Как оформить дом на дачном участке, находящемся в стадии строительства, чтобы избежать больших налогов?

по умолчанию сначала на свекровь.

потом сможете составить соглашение или договор аренды и переоформить.

сохраняйте все документы по оплате и чеки.

причём старайтесь чтобы документы по оплате оформлялись по 1/2 на обоих

или по факту кто платит

Татьяна, после окончания строительства дома свекровь сможет оформит дом в свою единоличную собственность, причём Вы об этом можете и не знать - какого-либо Вашего участия не потребуется...

При этом варианте Вам придётся потом в судебном порядке признавать свою собственность - а это непросто (и не дёшево - сейчас лишь строительная экспертиза, без которой не обойтись, потянет тысяч на 50)

Выход - составление юридически грамотного договора со свекровью о строительстве дома на её земельном участке.

А Вы его и не будете платить.

Добрый день Светлана.

Если тетя не против того, чтобы Вы на ее земельном участке построили дом и есть ее письменное разрешение, то при постройке дома права на него будут принадлежать Вам. В дальнейшем при желании Вы сможете выкупить часть земельного участка необходимого для его эксплуатации и использования как в добровольном порядке (путем заключения договора купли-продажи) или в принудительном (путем обращения в суд).

Строительство лучше всего начать с оформления разрешения на строительство и других необходимых докуметов, в противном случае к этим расходам прибавтся и штрафы за самовольную постройку.

При заверщении строительства право собственности на построенный дом необходимо будеи зарегистрировать в ЕГРЮЛ.

Предоставление более полной информации и оказание юридической помощи осуществляется на договорной основе.

С уважением,

Вахрин Олег Владимирович

e-mail: vakhrin@yandex.ru

Кадстровый паспорт и свежая выписка с мфц расширенная. Дом можете сами по упрощёнке потом оформить.

Здравствуйте улучшение жилищных условий. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный закон предусматривает возможность использовать материнский капитал для погашения кредита на покупку или строительство жилья, в том числе ипотечного, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей. Строительство и реконструкцию жилья без привлечения подрядных организаций (изменения с 2010 года). Реализация закона позволит семьям, имеющим право на получение средств материнского (семейного) капитала (в случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются на улучшение жилищных условий), воспользоваться ими при строительстве (реконструкции) жилых домов без привлечения подрядных организаций. Законом установлен следующий порядок предоставления этих средств: сумму, не превышающая 50% материнского капитала, можно будет получить на начальном этапе строительства (реконструкции) при наличии документов на строительство. Остальную часть семья получит через полгода при предоставлении документов, подтверждающих проведение работ по строительству или проведение работ по реконструкции, в результате которых общая площадь жилого помещения объекта увеличится. При этом жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

При использовании материнского капитала обязательным условием является наделение всех членов семьи долями в этом имуществе, размер долей определяется на свое усмотрение.

Могут быть проблемы. Получите разрешение.

Зарегистрируйте объект незавершенного строительства и обращайтесь с заявлением о выкупе.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ИМет место кадастровая ошибка - в кадастровую палату обратитесь - обязаны исправить

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Добрый день, Алексей!

Обратитесь в земельный комитет с целью решить ваш вопрос. Возможно произошла техническая ошибка.

Всех благ вам! Скорейшего решения вашего вопроса.

Здравствуйте! В данном случае ошибка огромного масштаба. ВАм нужно в земельный комитет Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Обратился в земельный комитет где мне ответили: что участок на котором я построил дом находится в собственности на балансе администрации и с моей стороны произошёл захват земельного участка что мне делать?

Возьмите в кадастровой палате о назначении земель.

Здравствуйте, Ольга! Не совсем понятно, если по выписке это ИЖС, то никак не может быть дачным строительством. Обратитесь в Росреестри и возьмите свежую выписку из ЕГРН согласно требованиям п.4 ст.131 ГК РФ. Тогда сможете предъявить в обоснование в администрацию, что это земли ИЖС и там возможна застройка на основании уведомления о начале строительства (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). В случае если администрация будет создавать препятствия, то можно подать исковое заявление в районный суд, чтобы разрешить эту ситуацию.

Здравствуйте!

Перед началом строительства все эти противоречия надо устранить, уточнить статус участка.

Иначе СМОТРИМ

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

ВПОЛНЕ возможно, что придется сносить такую постройку.

Разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) в настойщее время и не требуется. Если Вы хотите построить обычный жилой дом Вам достаточно уведомить администрацию о строительстве. Ст.51.1 ГрК РФ

Если этого не сделать, то объект будет считаться самовольной постройкой с соответствующими правовыми последствиями в виде обязанности по сносу постройки. Ст.222 ГК РФ. По несоответствию Правилам землепользования и застройки кадастровой выписки нужно отдельно выяснять в администрации (архитектуре) и Росреестре.

Здравствуйте!

Согласно ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ:

10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.

Согласно ст. 38 Грк К РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Соответственно, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта не соответствует закону. Обращайтесь в суд с администартивным исковым заявлением.

Уважаемая Лилия,

Строительство дома, будь то летний домик или всесезонный коттедж, проходит в три основных этапа.

На первом этапе индивидуального жилищного строительства происходит приобретение или получение земельного участка, на котором предполагается строительство способами, допускаемыми земельным законодательством.

При этом главным является целевое назначение земельного участка.

В случае если земельный участок предназначен, например, исключительно для посева или выращивания сельскохозяйственных культур, строительство на нем не только не разрешено, а просто запрещено под угрозой изъятия по причине нецелевого использования участка.

Данный этап завершается приобретением прав на земельный участок, на котором планируется строительство.

На втором этапе проходит непосредственно само строительство.

В соответствии с Градостроительным кодексом строительство зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, опре-деляющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства указанных объектов, а также благоустройства земельных участков, на которых они располагаются.

Проектную документацию разрабатывают в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывают с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральны законодательством и законодательствами субъектов Российской Федерации.

Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости на осуществление застройки земельного участка, строительства, реконструкции здания, строения и сооружения, на благоустройство территории. Разрешение на строительство выдают на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления, которые вправе отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.

Разрешение на строительство выдается на срок не более трех лет, оно может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления устанавливают органы местного самоуправления.

При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. В этом случае разрешение подлежит повторной регистрации.

После получения разрешения лицо может приступать к строительству, по окончании которого наступает третий этап

На третьем этапе индивидуального жилищного строительства происходит ввод объекта в эксплуатацию, для чего законодательством предусмотрены следующие документы:

разрешение главы местной администрации на строительство;

план земельного участка с глубинами залегания коммуникаций;

акт земельных работ;

разрешение на отпуск электроэнер-ии из местных электросетей;

разрешение на отпуск газа;

разрешение на отпуск воды;

проект (фасадная часть, поэтажный план, планы внутренних и внешних коммуникаций);

паспорт строительства;

акты скрытых работ;

объект сдается энергонадзору, пожарному надзору, Управлению гражданской обороны;

если на участке имеется артезианская скважина [забор воды с глубины более 160 метров), требуется лицензия на пользование недрами.

Следует помнить, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.