Оформление землю в собственность
Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность?
Добрый день, Анна!
Если речь идёт об индивидуальном гараже, то Вы, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, обладате исключительным правом на приобретение занимаемого им участка в собственность.
Как такового, обязательного порядка оформления в собственность земельного участка нет.
Вместе с тем, положениями статей 1 и 65 Земельного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог.
В настоящее время Вы, как я понимаю, никаких платежей не вносите.
Кроме того, статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него.
Как видите, не оформив права на участок, занимаемый принадлежащим Вам гаражом, Вы можете быть привлечены как к гражданско-правовой ответственности (неосновательное обогащение-поскольку не оплачиваете денежные средства за использование земли), так и к административной ответственности (использование участка в отсутствие прав на него).
Ни то, ни другое не критично, но неприятно.
Так что оформлять или не оформлять решать только Вам.
Спросить
С. ст. 1, 65 ЗК РФ установлен принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог. Ст. 7.1 КоАП РФ установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него. Таким образом, оформляйте землю под гаражом на себя.
Спросить
Что дает право собственности на землю под гаражом? Гараж оформлен в собственность. Стоит ли оформлять собственность на землю под гаражом или лучше оформить аренду земли?
Нужно ли оформлять землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?
Имею гараж в собственности, состою в гаражном кооперативе, земельный участок в аренде, не могу оформить землю под гаражом в собственность (по гаражной амнистии) т.к. юрист с которым заключили договор говорит, что в оформлении земли в собственность должны участвовать все члены кооператива. В кооперативе не все хотят оформлять землю в собственность. Что делать, как поступить?
У Вас кооператив юридическое лицо, межевание должно быть от кооператива для этого действия должно быть общее собрание на котором большинством голосов принято решение по этому вопросу. Вообще арендный участок должен иметь кадастровый номер.. Все решения кооператива принимаются на собрании. В принципе об это Вам должен ваш юрист был сказать, а ещё без документов тяжело дать оценку. Амнистия направлена на признание собственности, а он гараж уже у вас в собственности.
Спросить
Вам необходимо оформить право собственности в суде, без участия остальных членов кооператива. Ответчиком в иске укажите Департамент по управлению государственной собственностью Томской области. За вами будет признано право собственности на определённую долю в земельном участке, например - 1/50.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотел бы уточнить, в кооперативе 50 гаражей, 4 отдельно стоящих строения (с общей крышей, стенами и фундаментом каждое из них). Межевание участка чем может помочь в данной ситуации, если в моём строении есть член кооператива который не хочет оформлять землю в собственность?
Спросить
Думаю чтои скорее всего пытаться в судебном порядке узаконить ваш юрист прав все должны участвовать в оформлении.
СпроситьГараж оформлен в собственность, а земля нет. Состоим в гаражном кооперативе. Что необходимо сделать чтобы оформить землю под гаражом в собственность?
В случае же, когда гараж - часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. - под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.
Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность - надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.
Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку - придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж - лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено - с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.
Право собственности на землю под гаражом - процедура оформления:
Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.
Спросить
Здравствуйте! Если земельный участок не в собственности, то подавайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию города.
СпроситьОформил в собственность гараж в гаражном кооперативе, землю под ним оформлять в собственность не стал. Разрешение на строительство гаражей было выдано гаражному кооперативу в котором я состою. Земля гаражного кооператива не находится в аренде. Проверяющий требует чтобы я оформил землю под гаражом либо в аренду либо в собственность. Могу ли я оставить пока все как есть и не оформлять землю. Проверяющий грозит штрафами.
Доброго времени суток.
Уважаемая Валентина,
Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку - придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж - лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено - с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.
Право собственности на землю под гаражом - процедура оформления:
Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.
Документы с собой:
Заявление о приобретении прав на участок.
Гражданский паспорт с копией.
Выписка из ЕГРП (прим. - св-во о праве собственности на ваш гараж).
Выписка из ЕГРП (прим. - о правах на покупаемый участок; как правило - о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. - в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия - например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).
О налогах
После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.
Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.
При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
При приватизации в долевую собственность - каждый участник.
При аренде - арендные платежи.
СпроситьДля начала вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию, провести межевание, поставить участок на кадастровый учет, а затем обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений с заявлением о выкупе.
Спросить
Здравствуйте Александра Викторовна, наша организация занимается оформление земельных участков, вы можете обратиться к нам.
СпроситьОбязан ли я, имеющий в собственности капитальный гараж (зеленка имеется), оформлять землю под гаражем в собственность? И на основании какого закона администрация города, обязывает меня оформлять землю под моим гаражем, либо в аренду, либо в собственность.?
Утро доброе, меня зовут Ирина. Гараж в собственности документы оформлены, находится в гаражном кооперативе. Какой пакет документов нужен для оформления земли под гаражом в собственность и какова необходимость оформления земли в собственность, ежели налог на землю взимается ежегодно.
