Что из себя должен представлять договор аренды имущества с последующим выкупом. Сроки оплаты, механизмы оплаты, условия оплаты.

Здравствуйте Уважаемый Артур! К сожалению Вы не конкретизировали, что за имущество предоставлется в аренду с последующим выкупом, в связи с этим направляю Вам два вида договора аренды - здания и оборудования. Все основные моменты выкупа в нем указаны. Желаю Вам Удачи.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗДАНИЯ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ

г. ____________ "__"___________ ____ г.

________________________________________, в лице ________________

(наименование организации) (должность,

_______________________, действующего на основании __________________,

ф.и.о.) (Устава, Положения)

именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________

___________________________ в лице __________________________________,

(наименование организации) (должность, ф.и.о.)

действующего на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем

(Устава, Положения)

"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание,

расположенное по адресу: ____________________________________, общей

площадью _____________ кв. м. для использования в целях решения

хозяйственных задач Арендатора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный

план передаваемого Арендатору здания, а также план земельного участка,

на котором расположено передаваемое здание.

1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в

аренду здание находится на праве бессрочного пользования у

Арендодателя.

1.3. Здание передается в аренду на ___ лет, с "__"_________ ____

года по "__"_________ ____ года.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате

использования арендованных площадей согласно являются его

собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена

собственника арендованного имущества не являются основанием для

изменения или расторжения договора.

1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду

зданием в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента

подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по

уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из

договора об аренде , возникают у Арендатора с момента

фактической передачи здания в пользование.

1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе

передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное

в п. 1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.

1.8. Арендодатель подтверждает:

- наличие всех прав на передачу в аренду здания, указанного в п.

1.1 настоящего договора;

- прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание нет.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора в течение ________ с момента

подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п.

1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть

подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в

аренду. При этом здание должны быть переданы в пользование Арендатору

не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от

Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемого здания;

б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании

арендуемого здания;

в) за свой счет производить капитальный ремонт здания, занимаемого

Арендатором в срок _______________________________;

г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных

чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все

необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор

возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если

Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными

событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель

будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия

Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;

д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию

сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим

лицам по указанию Арендатора;

е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих

подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу

электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемое здание в целях, указанных в п. 1.1

договора;

б) содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем

санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;

в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату

арендной платы;

г) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, о

предстоящем освобождении здания (в том числе и их части) как в связи с

окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;

д) производить текущий ремонт здания.

2.3. Арендатор вправе:

а) передавать арендуемое здание, как в целом, так и частично в

субаренду, предоставлять здание в безвозмездное пользование, а также

отдавать арендные права в залог без/с предварительного согласия

Арендодателя. При этом все полученное по соответствующим договорам

является собственностью Арендатора;

б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым

основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по

капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других

затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого

здания. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им

расходы на указанные цели в полном объеме;

в) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив

Арендодателя об этом за один месяц.

2.4. Арендатор имеет право в течение _______ дней после передачи

здания по ному акту в случае обнаружения недостатков арендуемого

здания по своему усмотрению:

- требовать безвозмездного устранения недостатков здания;

- требовать соразмерного уменьшения арендной платы;

- требовать возмещения расходов на устранение недостатков здания;

- непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов

на устранение обнаруженных недостатков в здании из арендной платы.

2.5. Арендатор имеет право по письменному согласованию с

Арендодателем производить любые улучшения и перепланировки помещений

здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет

Арендодатель.

2.6. Арендованное здание переходит в собственность Арендатора по

истечении срока аренды (или дсрочно)при условии внесения всей

обусловленной в п. 3.3 выкупной цены здания в установленные сроки.

При этом Арендатор приобретает право бессрочного пользования

земельным участком на тех же условиях, что и Арендодатель.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общая сумма арендной платы составляет ________________ у.е. в

месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен

Арендодателем в одностороннем порядке.

Одна условная единица (у.е.) для расчетов по настоящему договору

приравнивается к 1 доллару США. Внесение арендной платы Арендатором

производится ежемесячно в рублях по курсу доллара, установленному ЦБ

РФ на день оплаты.

3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю

сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к

Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может

прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного

требования Арендатора к Арендодателю.

3.4. Выкупная цена арендованного здания составляет ______________

_____________________________________________________________________.

Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока

договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной

цены арендатор вносит в течение 10 банковских дней после окончания

срока аренды здания.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих

обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в

соответствии с действующим законодательством.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим

исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой

стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая

неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить

штраф в размере, установленном настоящим договором.

4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы

арендной платы за пять полных лет в случае одностороннего отказа

Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том

числе при непредоставлении Арендатору указанного в п. 1.1 здания).

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут

по письменному соглашению сторон.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Существенно ухудшает арендуемое здание.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором

срока платежа не вносит арендную плату.

5.2.4. Не производит текущего ремонта здания.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора

только после направления Арендатору письменного предупреждения о

необходимости исполнения им обязательства.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет здание в пользование

Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием.

5.3.2. Переданное Арендатору здание имеет препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при

заключении договора, не были заранее известны Арендатору, и не должны

были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки

его состояния.

5.3.3. Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В выкупную стоимость арендуемого здания входит стоимость

произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а

также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемого

здания.

6.2. Настоящий договор составлен в 1-ом экземпляре, подписанном

сторонами договора.

6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в

установленном законодательством РФ порядке.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

АРЕНДАТОР: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Приложения: Поэтажный план арендуемого здания;

План земельного участка.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель ___________________________

М.П.

Арендатор ___________________________

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ NО. ___

г. _______________ "___"________ _____ г.

_______________________________________, именуем____ в дальнейшем

"Арендодатель", в лице ______________________________________________,

действующ___ на основании ________________________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуем___ в дальнейшем

"Арендатор", в лице _________________________________________________,

действующ____ на основании _________________________________, с другой

стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на ____ года

оборудование ________________________________________, производит его

монтаж и пусконаладочные работы в целях доукомплектации линии

____________ для производства _______________________.

1.2. Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в

Приложении Nо. 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой

частью.

1.3. Общая стоимость оборудования и работ составляет ____________

_________________________________________ на дату ввода оборудования в

эксплуатацию.

1.4. Доставку оборудования производит Арендодатель, стоимость

доставки включена в общую сумму договора.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

2.2. Срок аренды оборудования сторонами настоящего договора

определен в ___________, начиная с момента выполнения Арендодателем

своей обязанности по произведению монтажа и пусконаладочных работ.

О дате ввода оборудования в эксплуатацию Арендатор письменно

извещает Арендодателя.

2.3. Стороны договора согласились, что по истечении срока действия

договора Арендатор приобретает в собственность оборудование,

являющееся объектом данного договора, по остаточной стоимости.

3. Обязательства сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Обеспечить поставку оборудования в соответствии с

условиями, определенными настоящим договором.

3.1.2. Поставить оборудование со всеми его принадлежностями и

относящейся к нему документацией (инструкции по пользованию,

технические паспорта и т. д.)

3.1.3. Произвести монтаж оборудования и пусконаладочные работы.

3.1.4. Оказывать Арендатору необходимое содействие в вопросах,

связанных с исполнением последним условий настоящего договора.

3.1.5. Пользоваться услугами по ______________________________ на

оборудовании, являющемся объектом настоящего договора, в течение _____

лет. При этом объемы должны составлять не менее ______________________

за __________; месячный объем - не менее ____________________________.

Цены услуг оговариваются в приложении, являющемся неотъемлемой

частью настоящего договора.

3.1.6. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, а

также иное текущее обслуживание оборудования согласно инструкции

заводаизготовителя в течение срока действия настоящего договора.

3.1.7. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на

передаваемое оборудование (если таковые имеются).

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать переданное ему оборудование в соответствии с

его назначением.

3.2.2. Соблюдать положения инструкций завода-изготовителя по

эксплуатации оборудования.

3.2.3. Ежемесячно производить оплату за аренду оборудования.

4. Расчеты и платежи

4.1. Арендная плата за пользование оборудованием в течение _____

лет составляет ______________________________________________________.

Ежемесячный платеж составляет _______________________________________.

4.2. Стороны договора согласились производить расчет за аренду

путем взаимозачета, а именно:

- Арендодатель ежемесячно, не позднее _____ числа следующего за

отчетным месяца, предъявляет Арендатору счет-фактуру для оплаты

стоимости работ за месяц;

- Арендатор оказывает Арендодателю услуги по ____________________

в объеме не менее ______________________________ в месяц и предъявляет

счет-фактуру на оплату услуг не позднее ____ числа следующего за

отчетным месяца;

- Арендодатель и Арендатор ежемесячно производят зачет стоимости

аренды в счет оплаты стоимости услуг по ___________________________ с

оформлением акта взаимозачета платежей не позднее _____ числа

следующего за отчетным месяца.

4.3. По истечении срока договора Арендатор вправе выкупить

оборудование по остаточной стоимости.

4.4. При выполнении условий пп. 4.1 и 4.2 настоящего договора

через _____ года с момента пуска оборудования оно автоматически

переходит в собственность Арендатора без уплаты дополнительных сумм.

4.5. Передача оборудования в аренду оформляется актом сдачи-

приемки.

4.6. При передаче оборудования в собственность Арендатора стороны

подписывают двусторонний акт передачи оборудования.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки переданного оборудования,

которые им умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены

при заключении настоящего Договора. При обнаружении таких недостатков

Арендатор вправе по своему выбору потребовать от Арендодателя

безвозмездного устранения недостатков оборудования либо досрочного

расторжения договора и возмещения понесенных Арендатором убытков.

6. Досрочное расторжение договора

6.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно

расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения убытков в

случаях, когда Арендатор:

- использует оборудование не в соответствии с его назначением;

- не выполняет обязанности по поддержанию оборудования в исправном

состоянии;

- существенно ухудшает состояние оборудования;

- не выполняет условия п. 3.2.2 настоящего договора.

6.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть

настоящий Договор и потребовать возмещения убытков у Арендодателя:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование

оборудования невозможным или обременительным, о наличии которых он не

знал и не мог знать в момент заключения Договора;

- если оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- если при заключении Договора Арендодатель не предупредил его о

правах третьих лиц на передаваемое оборудование;

- при неисполнении Арендодателем обязанности передать оборудование

либо его принадлежности и относящиеся к нему документы, без которых

оборудование не может быть использовано по назначению;

- при неисполнении Арендатором обязанности производить капитальный

ремонт переданного оборудования.

7. Иные случаи прекращения договора

7.1. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации одной

стороны.

8. Конфиденциальность

8.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему

и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором,

конфиденциальны и не подлежат разглашению.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между

сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного

договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего

законодательства.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов,

споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим

законодательством.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или

полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их

исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных

условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

11. Прочие условия

11.1. В случае реорганизации Арендодателя его права и обязанности

по настоящему договору переходят к правопреемнику.

11.2. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности

переходят к его правопреемнику.

11.3. В случае расторжения настоящего договора оборудование

возвращается Арендодателю.

11.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Арендатора: _____________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендодателя: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендатор:

__________________________

__________________________ __________________

М.П.

Арендодатель:

__________________________

__________________________ __________________

М.П.