Вопросы подсудности и вознаграждения доверителя в иске против неплательщика арендатора

Вопрос по подсудности. Я арендодатель физическое лицо, а арендатор ИП.Собираюсь подавать иск на неплательщика арендатора. Одни юристы пишут, что будет гражданским, так как я физик, другие арбитражным. Дело в том, что в договоре аренды у меня четко прописано, цитирую: 6.1. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. При не достижении Сторонами согласия споры, вытекающие из договора, разрешаются Арбитражным судом Республики Коми.

Вот на основании этого мне юрист сказал, что подавать иск надо в арбитражный суд. Так ли это.

Еще второй вопрос. Собираюсь привлечь представителя довер. Лицо через доверенность. Само собой доверенность прикладываю вместе с иском. Через какой договор надо оформить отношения с доверителем с тем, чтобы подать на возмещение ответчиком в качестве судебных издержек и надо ли его копию прикладывать к иску.

И последний вопрос. Есть ли какие рамки ограничения на вознаграждение доверителю, читал в инете про разумные расходы, которые суд может принять к рассмотрению, но хотелось бы услышать от юристов какой реально процент от суммы иска суд как правило принимает к возмещению. Например, если иск на 150 тыс. руб,сколько возместит на 10,15 или 20 тыс. в качестве затрат на доверенное лицо в суде. Спасибо заранее всем кто ответит.