Помогите пожалуйста точным ответом. Покупаем квартиру, но в ней был прописан ребёнок инвалид с родителями, его перепрописали в другую квартиру меньшую по площади. Могут ли органы опеки признать сделку недействительной?
Доброй ночи! Огласно п. 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации сделки с жилым помещением требуется разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом как лиц, не достигших 14 лет, и так и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями. Также ч. 4 ст. 292 ГК РФ предусматривает отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
Также необходимо уточнить ребенок является ли собственником доли в продаваемом жилом помещении?
В данном случае все же вопрос спорный, и все же следовало заручится согласием органов опеки родителям ребенка инвалида.
Спросить
Светлана, во-первых, органы опеки не наделены правом признания сделок с недвижимостью недействительными. Таким правом обладает только суд.
И даже обратиться в суд по собственной инициативе органы опеки могут лишь в случае (достаточно редком), когда они в силу закона являются законными представителями несовершеннолетнего.
Участие опеки в сделках с недвижимостью ограничивается выдачей ими разрешения на распоряжение недвижимостью (долей в ней), принадлежащей несовершеннолетнему.
Если же несовершеннолетний был в продаваемой квартире лишь прописан, и квартира продается его родителями, органы опеки в такой сделке участия не принимают и права на ее оспаривание не имеют.
Считаю, Вам не о чем волноваться.
Спросить
