Формат договора дарения с отсрочкой прав собственности до смерти дарителя.

В этом случае будут применяться положения о наследовании.

Здравствуйте.

В данном случае по смыслу можно заключить договор ренты с пожизненным содержанием.

В соответствии с ч. 3, ст. 572 ГК РФ, Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Однако, по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ч. 2, ст. 583 ГК РФ).

Проблемы в том, что: 1) даритель,-гражданка и налоговый резидент России, 1929 г.р, а одаряемая,-родная сестра, гражданка Украины и не резидент России, 1938 г.р.. ; 2) Квартира реконструирована (пристройка к 2-х этажному МКД на 10 собственников) по разрешению на строительство пристройки (по решению, от 2010 года, районного Суда "для улучшения жилищных условий"), но ввиду изменений в Градостроительном кодексе РФ, для сдачи в эксплуатацию реконструированной квартиры в архитектуру посёлка необходимо представить проект реконструкции и новый Технический план на ВЕСЬ МКД. Это требует, со слов кад. инженера в БТИ, нового измерения всех помещений всех квартир и помещений общего пользования в данном МКД (бывшее общежитие). А Это требует и согласия всех жильцов, и времени тоже...3) В дальнейшем планируется пере-дарение от одаряемой (гражданки и жительницы Украины) в пользу сына, гражданина России (всё, чтобы избежать НДФЛ, т-к общая площадь квартиры выросла с 8 м кв до 102 м кв),-фактического застройщика и жильца данной кваритиры по Доверенности от тёёти (предполагаемой Дарительницы) 4) Дарение по существующему свидетельству о праве собственности потребует переоформления всех разрешительных документов и на землю, которая в аренде до сдачи строения в эксплуатацию, и на строительство, и на каждый вид коммуникаций...

Реально ли всё это, или есть другой путь?

Дети юридической собственницы - дарительницы, не хотят двоюродному брату, фактическому владельцу и застройщику ничего плохого, помогают чем могут, но все эти проблемы их утомили и пугают. И родители моложе и здоровее не становятся. Необходимо решить вопрос переоформления собственности, желательно с новой - фактической площадью, ДО 1-го апреля 2019 г,- даты формального выхода Украины из Договора о дружбе и сотрудничестве с Россией...

Что, кроме Двойного Дарения или договора Ренты можете порекомендовать?