Оспорение переписки квартиры на брата без моего ведома - юридические аспекты и возможные решения
У меня такой вопрос. У нашей семьи из 3 х человек (мама, брат и я) есть 4 х комнатная квартира. Квартира приватизирована была на маму. Папа, брат и я написали отказ на приватизацию в пользу мамы. Но брат, через какое то время, после смерти папы уговорил маму переписать на него квартиру, мотивировав тем, что берёт ипотеку, и что не может реализовать мат. капитал, т.к. не прошло три года с момента получения. Мама согласилась и переписала без моего ведома. Брату ододобрили ипотеку. Теперь он не хочет переписывать квартиру обратно, ссылаясь на то,что это теперь подсудное дело и он просто юридически не может это сделать. Могу ли я оспорить это решение мамы - переписать квартиру на брата, ведь я там прописан и считаю, что со мной поступили не законно?
Вы остаетесь там прописанной и по-прежнему имеете постоянное (бессрочное) право пользования квартирой. На сделку Ваше согласие и не требовалось. В договоре купли-продажи должно быть указаны лица, за которыми сохраняется право пользования в силу закона (ст.558 ГК РФ).
Вероятно сын и его семья приобрели квартиру у мамы с использованием мат. капитала, после полной выплаты кредита и снятия с квартиры обременения родители должны наделить долями в праве собственности своих детей. При этом Ваше право проживать в квартире и регистрация по месту жительства сохраняются.
Спросить
Здравствуйте, Денис!
Во-первых, согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Поэтому ваша папа, брат и Вы не писали отказ на приватизацию в пользу мамы, а дали письменное согласие о приватизации этой квартиры в собственность вашей матери.
Во-вторых, ваша мать не переписала квартиру в пользу брата, а подарила квартиру вашему брату на основании договора дарения согласно статей 572-574 Гражданского кодекса РФ. Вашего согласия на это не требовалось, так как Вы не являетесь собственником этой квартиры.
Дарение квартиры вашей матерью не может иметь никакого отношения к заключению вашим братом ипотечного кредита, в т.ч. оплаты этого кредита суммой материального капитала согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Брат не обязан теперь уже свою квартиру, которую подарила ему ваша мать, дарить её матери.
В-третьих, у Вас нет оснований для обжалования договора дарения квартиры вашей матерью своему сыну (вашему брату). То, что Вы в этой квартире имеете РЕГИСТРАЦИЮ (прописку в квартирах у нас в России отменили более 20 лет тому назад), не дает Вам права обжаловать этот договор дарения.
В-четвертых, если Вы при приватизации этой квартиры дали письменное согласие согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на приватизацию квартиры в пользу своей матери, то Вы согласно статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" теперь имеете БЕССРОЧНОЕ право пользования этой квартирой наравне с ее собственником.
Переход права собственности от вашей матери к вашему брату на эту квартиру на основании договора дарения не лишает Вас бессрочного права пользования этой квартирой.
Только если Вы сниметесь с регистрации в этой квартире, тогда Вы потеряете право бессрочного пользования этой квартирой.
Есть еще одна юридическая хитрость для Вас, если ваш брат надумает продать квартиру эту, но пока этот вопрос у вас не стоит.
Всего Вам доброго.
Спросить
Скажите, у мамы с папой есть квартира (4-х комнатная) папа умер, в квартире прописаны: мама, я,моя дочка (10 лет) и братишка, после смерти папы мы отказались от наследства в пользу мамы, квартира приватизирована на маму и папу, может ли мама продать квартиру без нашего разрешения.
Помогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом...
Встал вопрос о приватизации 3-х комнатной квартиры. В квартире прописаны 3 человека - папа, мама, мой брат. Я прописана в другом городе и притязаний на квартиру не имею. Мама ранее учавствовала в приватизации, следовательно в приватизации данной квартиры принимать участие не может. Насколько я знаю, приватизировать квартиру можно лишь с согласия всех прописанных? Если папа откажется от приватизации в пользу брата, брат сможет приватизировать всю квартиру на себя без согласия мамы? Мама хочет, чтобы квартира была приватизирована на папу и брата пополам.
Больщое спасибо за консультацию...
Хотим продать квартиру, но нужно сначало оформить. После смерти мамы прошло 3 года в наследство никто не вступал. Квартира приватизирована поделена на три доли мама, папа, дочь по 1/3 у каждого. На момент смерти мамы в квартире были прописаны папа и брат. То есть брат фактически наследник 1 очереди. Как сейчас мне оформить квартиру полностью на папу?
Мама, папа и брат приватизировали квартиру в Ленинградской области. У каждого - равные доли. Общая площадь трехкомнатной квартиры - 72 м 2. Брат - инвалид 1 группы, с детства, его опекун - папа, есть решение суда о признании брата недееспособным. В настоящее время брату 33 года.
Маме я недавно приобрел квартиру в Московской области, квартира однокомнатная, площадь 60 м 2. Мама - собственник этой квартиры.
В настоящее время ситуация такова, что планируется переезд мамы, папы и брата в эту квартиру.
В дальнейшем - планируется квартиры в Ленинградской области.
Вопрос: от кого (органы опеки, социальной защиты) необходимо получить разрешение на продажу доли недееспособного брата?
При приватизации квартиры нас в квартире было прописано 4 человека: мама, папа, я и мой брат. Папа, я и брат отказались от права приватизации в пользу мамы и квартира сейчас приватизирована только на нее одну.
Через год после регистрации права собственности на квартиру брат прописал туда своего новорожденного сына. Сейчас нас прописано 5 человек.
В случае смерти мамы (она тяжелобольна) как будут распределяться доли на наследство, на всех зарегистрированных или только на тех, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации?
Моя мама дала наследство своей квартиры (свою часть квартиры, 1/4) на меня, (мама еще жива и квартира преватизырована), но у меня есть еще два брата, один брат готов переписать свою долю квартиры на маму, второй нет. По договору наследства все имущество какое пренадлежало маме при жизни, автоматически переходит на меня. Скажите стоит ли брату переписывать свою долю квартиры на маму, если второй брат против? И как нам поступить в этой ситуации, может можно переписать сразу на меня эту квартиру?
Есть квартира, в которой я прописан с рождения, в приватизации участвовали: мама, папа, брат и я. Потом мамина доля перешла папе, я отказался от своей доли в пользу папы, но прописан до сих пор там. Теперь по завещанию эта квартира досталась брату. Может ли он меня выписать из этой квартиры без моего согласия?
Есть квартира. В ней выделены доли на меня и папу, маму. Брат просто прописан.
Я живу у мужа. Могу ли я купить доли папы и мамы в этой квартире. Чтоб я стала собственником квартиры. При этом не выписывать из неё маму, папу, брата.
Моя тетя приватизировала квартиру по поддельным документам, а позже написала завещание на моего брата. В квартире были прописаны моя мама и тетя. По решению суда квартира деприватизирована так как приватизация была осуществлена незаконным способом. Я был опекуном своей мамы и меня в этой квартире не прописали так как к этому моменту брат стал опекуном моей тети и требовалось его разрешение на мою прописку. Моя мама умерла а брат прописался в этой квартире. Так как приватизация была осуществлена путем подделки документов и вскоре было составлено завещание моему брату я считаю что моя тетя приватизировала эту квартиру незаконно намеренно и зная о незаконности приватизации завещала его моему брату. Можно ли этот факт доказать в суде и правомерно ли оспорить завещание, если брат приватизировал квартиру с согласия органов опеки на себя если это факт будет установлен судом?
У нас 3 к квартира прописаны 5 человек - 2 брата, я (дочь) и мама с папой. Приватизация была сделана на маму, папу и младшего брата. Мама оставила завещание своей доли на меня (дочь), папа составил завещание на старшего брата. Вопрос, может ли младший брат, который учавствовал в приватизации, после смерти родителей претендовать на мою долю и долю старшего брата.
