Спор о правах на квартиру - сестры мужа хотят выселить меня и забрать комнаты

Добрый день!

Выселение производится в судебном порядке, регистрация ребенка на исход дела в данном случае не влияет, при отсутствии доли они могут выселить Вас. Муж имеет право взыскать с других собственников часть расходов по содержанию жилого помещения, так же продать они могут только предварительно предложив для выкупа свои доли Вашем мужу.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Во-первых, согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

То есть, сестры вашего мужа вправе продать свои доли собственности в этой квартире, но с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если у этих сестер их дети, которые имеют доли собственности в этой квартире, несовершеннолетние, то продать их доли собственности они могут лишь с письменного согласия отцов детей и с разрешения Органа опеки и попечительства.

Во-вторых, если эти сестры уведомят вашего мужа о намерении продать доли собственности в этой квартире, то он вправе выкупить эти доли у них в квартире с учетом положений статьи 250 ГК РФ.

В-четвертых, если у вас заключен брак с мужем, то Вы не сожительница, а супруга своего мужа. Но для проживания в этой квартире Вам нужны согласия письменные всех собственников указанной квартиры. Вас действительно по иску этих сестер суд может выселить из этой квартиры, так как у Вас нет регистрации по месту жительства в этой квартире.

У нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку". Давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

В-пятых, по поводу их иска в суд о выделении им комнат в этой квартире ваш муж с помощью конкретного юриста вправе отстаивать свои интересы, он может подготовить письменные возражения на исковые требования с ссылками на нужные положения нормативных актов. Краткие ответы юристов на ваш вопрос не помогут ему решить этот процессуальный вопрос.

Удачи Вам.

Добрый день, что касается выселения, если ваш брак оформлен официально и у мужа есть часть доли в квартире, выселить вас не смогут. Что касается забрать себе 2 комнаты, - квартира оформлена на право собственности, зарегистрированна в Россреестре? Немного не понятно, что вы имеете этим ввиду? У вас вопрос если честно не для писанины тут. нужно смотреть документы, исковое заявление их, документы на приватизацию. Даже может участие в суде принимать! Вы вопросами здесь ответ так не найдете, здесь надо все смотреть!

Получается я буду жить где то без ребёнка?

Сыну будет 13 лет, 15 лет я проживаю с мужем в этой квартире и они знали об этом и приезжали. Ночевали в ней, а в этом году они её приватизировали, и хотят денег поэтому и подали в суд, так как муж припятствие для них.

В том то и дело, что с нашей зарплатой в 10000 мы не можем их выкупить.

Они пошли по головам, соседи знают всю ситуацию и они за нас. Можно у вас попросить уточнения. Когда была приватизация муж на неё пошёл, потомучто у них был разговор с сёстрами, что они продают квартиру и разбегаются, сейчас они хотят заполучить эти комнаты ради наживы и оставить мужу с нашим сыном маленькую комнату 8,8 м, в суде они не сообщили, что хотят их продать. Вчера мы свои письма показали соседке, она говорит, что надо подавать встречку и признавать приватизацию незаконной, так как когда проходила приватизация к нам неприходили из БТИ не измеряли квартиру (Поясню дом немецкой постройки, до того как сюда въехала семья мужа он, его мать и сестры (мать умерла), другие жильцы этой квартиры сделали перепланировку разбили несущую стену, и из двух раздельный комнат сделали смежную, мы когда сделали ремонт, вход где были смежные комнаты заложили, так как проем рушился, сделали дверь с коридора, как и было при немцах и вернули все на место, в документации с суда есть ксерокопия техпаспорта квартиры, где видно, что комнаты до сих пор смежные, получается, когда была приватизация к нам никто неприходил и ниделал измерения квартиры, у соседаки такая же квартира, как у нас, у них были такиеже смежные комнаты, они также заделали вход, потомучто стена несущая, и когда они её приватизировали к ним пришли с БТИ сделали измерения, новый тех паспорт квартиры, и после этого прошла приватизация, поэтому соседка говорит, что у нас приватизация прошла неправильно и чтоб мы её осплрили, сестры ввели моего мужа взаблуждение), недавно стало известно, что сестры заплатили, кому то денег и этот человек занимался приватизацией, доступа у этого человека в квартиру не было. Скажите, мы можем составить ответный иск и признать приватизацию Незаконной? Так как в квартире сейчас три отдельных комнаты, а сестры требуют смежные комнаты и в суде выступает одна из сестёр, как будто бы ей одной с её детьми надо, хотя младшая её дочка прописана у свекрови в другом городе, где они все и проживают.