Как расторгнуть договор и продать квартиру, вложенную материнским капиталом, при разводе без согласия супруги?
Разводимся с мужем. Квартира в ипотеке вложен материнский капитал. Муж хочет расторгнуть договор и продать. Может он это сделать без нашего согласия.
Здравствуйте, Екатерина!
Во-первых, у Вас квартира куплена на сумму кредита по ипотечному кредитному договору с вложением суммы материнского капитала в погашение этого кредита. Сумма материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 руб.
Во-вторых, ипотечные квартиры до погашения заемщиками ипотечного кредита с %-ми находятся в ЗАЛОГЕ у Банка. Если заемщик нарушает ипотечный кредитный договор, не вносит по Графику погашение этого кредита и %-в по нему, то Банк в суде расторгает ипотечный кредитный договор и изымает квартиру у заемщика (ов) для ее продажи и погашения долга с % по кредитному договору.
В-третьих, если же Вы в покупку указанной квартиры вложили сумму материнского капитала, то вы обязаны согласно части 4 статьи 10 Федерального закона Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" оформить эту квартиру в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
И естественно обязаны погашать ипотечный кредит согласно Графика, если хотите сохранить эту квартиру для себя и для своих детей.
В-четвертых, то, о чем Вам говорит муж, это лишь навредит вам всем, в результате чего вы можете остаться без денег и без квартиры этой.
Так что берите ВСЁ ЭТО в свои женские руки, взыскивайте с мужа на детей алименты на основании статей 80, 81, 83, 107, если младшему ребенку нет 3 лет, то взыскивайте алименты на себя согласно статей 89-91 Семейного кодекса РФ, произведите раздел этой квартиры на основании статей 34, 39 Семейного кодекса РФ и раздел оставшейся задолженности по ипотечному кредиту согласно статьи 39 Семейного кодекса РФ.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Удачи Вам.
Спросить
Я нахожусь в декрете, у нас ипотека с ноября 2013 года. Муж (пока нынешний) заёмщик, я созаемщик. В ипотеку вложен капитал материнский. Можно ли продать квартиру без меня или могу ли я переоформить ипотеку на себя. С мужем разводимся.
Здравствуйте, Наталья!
Продать квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, без согласия банка невозможно. Банк такое согласие, скорее всего не даст.
По долгам, возникшим в период брачных отношений супруги отвечают совместно, т.е. делят долги пополам независимо от того на кого из них официально были оформлены документы. Исключение может быть только при наличии брачного договора.
Материнский капитал решающее значение в этой ситуации не имеет.
При разделе имущества супругов суд может отойти от принципа их равенства только в случае учёта имущественных интересов ребёнка, т.е. с кем остаётся ребёнок, тому присудят чуть больше имущества.
Спросить. Муж платит ипотеку взявшую с бывшей женой. Был добавлен материнский капитал. Как расторгнуть договор и вернуть ей материнский капитал, выкупить эту жилплощадь. Он а никак не участвует в оплате ипотеки. Придет момент, ипотека будет погашена моим мужем, и она будет претендовать на это жилье. Что можно сделать в этой ситуации.
Добрый день.
Все верно, она будет претендовать на данное жилое помещение, так как оно было приобретено в период брака. Кто вносил материнский капитал?
Спросить
Его жена бывшая вносила материнский капитал. Остальные средства были взяты в ипотеку моим мужем.
Спросить
Добрый день,
недвижимость приобретенная по материнскому капиталу является общей долевой собственностью родителей и детей, то есть каждый из членов семь имеет долю в собственности недвижимости. Соответственно бывшая жена вправе претендовать на данную квартиру.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по основанию того, что бывшая жена не вносит денежные средства по ипотеке, не возможно.
Однако, как совместно нажитое имущество, совместно нажитые долги распределяются поровну между супругами.
В Вашем случае муж может выплатить всю ипотеку, а потом в порядке регресса истребовать денежные средства с бывшей супруги по оплате ипотеки, либо они могут продать квартиру, полученными денежными средствами погасить ипотеку, а оставшиеся денежные средства разделить.
Также хочу пояснить, что материнский капитал не выдается на мать, только на всех членов семьи - на мать, отца, всех детей. То есть денежные средства по материнскому капиталу также можно считать совместно нажитыми. Это не личные денежные средства матери.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно даже после погашения ипотеки не сможет этого сделать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Если квартира в ипотеке, то сделки с ней запрещены до полной выплаты ипотечного кредита. Перед продажи своей доли он обязан сначала вам предложить её купить.
Спросить
Доброго времени суток! Нет не закона пока в судебном порядке не будет произведен раздел имущества и не будет выделена доля в натуре а иначе ему придётся сначала В письменном виде предупредить других дольщиков жилья о продаже своей доли указать цену и срок ответа причём после этого он должен продать по цене не ниже предложены вам.
Спросить
Татьяна, добрый день!
До снятия обременения с квартиры - он ничего продать не сможет, а далее - да, предложив Вам в приоритетном порядке выкупить его долю.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьСогласия мужа прописать детей в квартире приобретенной мужем в ипотеку до свадьбы. В погашение ипотеки был вложен материнский капитал, ипотека еще не погашена. В квартире никто не прописан, документов на квартиру у жены на руках нет.
Здравствуйте, Алексей! На прописку любых граждан требуется письменное заявление собственника недвижимости.
СпроситьМы разводимся с мужем, взяли квартиру в ипотеку. Муж полностью оплачивал ипотеку, но сейчас категорически отказывается платить. Материнский капитал был вложен в часть погашения долга. Что будет с материнским капиталом, в случае, если квартира находится в обременении и банк ее заберет.
Материнский капитал потеряете, если банк заберет Вашу квартиру за долг, по решению суда, как залоговое имущество.
Платите ипотеку
СпроситьЯ мать троих детей на данный момент развелась с мужем. Если квартира куплена в браке в ипотеку, вложен материнской капитал, у натариуса подписан документ о распределения долей после выплаты ипотеки. Собственник бывший муж.. он решил продавать квартиру, а нас выгнал. Может он её продать без моего согласия и органов опеки?
Нет, не может продать. 1. Квартира в ипотеке, значит с обременением. 2. Необходимо Ваше согласие. 3. Необходимо разрешение опеки. Выгонять Вас он не имеет никакого права, равно, как и продавать.
Можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместного имущества.
Спросить
Анна, как он ее может продать, если она в ипотеке и находится в залоге у банка, т.е. по сути пока ни вашей ни его собственностью не является? Без разрешения банка он с ней ничего сделать не сможет. А вот по поводу того, что он Вас выгнал, Вам необходимо обратиться в правоохранительные органы, в первую очередь защищая права детей.
Спросить
Анна, я бы Вам посоветовал обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Если он договорится с банком, то по факту может, несмотря на своё обязательство выделить доли детям.
Надо накладывать арест ещё и с Вашей стороны.
СпроситьУ нас такая ситуация. Мы с мужем разводимся, но у нас квартира куплена по ипотеке, был составлен брачный договор по которому квартира принадлежит мужу, но вскоре родился второй ребенок и материнский капитал был вложен в ипотеку. Имею ли я хоть какое-то право на квартиру. Спасибо.
да конечно, и брачный договор признается недействительным и жилье делится на всех членов семьи
Спросить
Да--муж обязан выделить доли всем членам семьи--если не решите мирным путем-тогда суд разделит поровну м/у всеми членами семьи.
СпроситьМы с мужем разводимся он ушёл к другой. Мы покупали квартиру в браке она у нас до сих пор в ипотеке и ещё мы использовали материнский капитал, может ли муж продать квартиру без моего согласия? Спасибо.
Здравствуйте, поскольку данное имущество было приобретено в период брака, то оно является совместной собственностью супругов. На его отчуждение потребуется согласие банка и ваше нотариальное согласие. Кроме того, если выделены доли детям, то потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!
А как если она до сих пор в ипотеке не может никак конечно... никак...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьСемья решила развестись, 2 ребенка, один не от нынешнего брака, на второго получен материнский капитал и вложен в квартиру, квартира взята в ипотеку, вложено 1 млн в первоначальный взнос. Возможно ли продать квартиру? Куда обращаться и как это вообще сделать с маленькими детьми. Возможно ли переоформление ипотеки?
Может ли бывшая супруга продать квартиру находящуюся в ипотеке без согласия мужа. Оба являются созаемщиками и при оформлении ипотеки был использован материнский капитал. Ипотека на жену.
