Как решить проблемы с платежами за коммунальные услуги в общей долевой собственности и продать свою долю в квартире?

Являюсь собственником 3/4 квартиры в общей долевой собственности, в квартире не зарегистрирована и не проживаю. Квартира 48 кв метров, двухкомнатная, в панельной пятиэтажке, с централизованными коммунальными услугами, установлены счётчики на холодную и горячую воду, электроэнергию. Лицевой счёт на оплату к/у единый, все платёжные квитанции приходят на моё имя. Проблема в том, что в квартире проживает другой собственник, причём меньшей доли 1/4, неконтактный, агрессивно настроен, в квартиру практически нет возможности попасть, так как замки на входную дверь постоянно меняются и постоянно возникают препятствия к доступу в квартиру (фактически, рейдерский захват). Как сделать так, чтобы не платить за коммунальные услуги, которыми я не пользуюсь (свет, газ, мусор, горячая и холодная вода), получается пользуются всеми услугами другие люди, а платить приходится мне! Это несправедливо! И следующий момент, который нужно будет решить - это продать 3/4 своей доли в этой квартире. Но как это правильнее осуществить, ведь согласия другого собственника я не получу, потому что он хочет заьрать себе в итоге всю квартиру за бесценок, а меня это не устраивает. И жить в этой квартире не представляется возможным, так как доли не выделены в натуре. Покупателя на такую проблемную долю с живущим там другим собственником найти практически невозможно. Подскажите, как поступить? Хотя бы по коммунальным платежам?