Смена управляющей компании МКД - вопрос расторжения договора со старой УК.
199₽ VIP
Организация заключила договор с управляющей компанией МКД. В результате смены управл-й организации, договор необходимо заключить с новой УК.
Вопрос: в какой момент считается расторгнутым договор со старой УК? (в момент прекращения полномочий по управлению или организация должна направить уведомление старой УК с указанием даты?)
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Спросить
Договор будет считаться расторгнутым с даты уведомления о расторжении. По правилам, определенным в ст. 782 ГК РФ. Надо направлять уведомление об этом.
Потому что указанная статья является общей. Она не содержит каких-либо исключений применительно к Вашей ситуации.
Спросить
Здравствуйте, Виктория. Стороны договора по взаимному соглашению могут его расторгнуть. При этом они сами и определят момент прекращения обязательства. Если договор допускает односторонний отказ и сторона договора примет такое решение, то договор считается прекращенным с момента получения уведомления об этом другой стороной.
Спросить
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это зависит от условий самого договора и не иначе. Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 5 данной статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года.
В ч. 6 названной статьи указано, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Таким образом, положения ст. 162 ЖК РФ также разграничивают процедуры прекращения и расторжения договора управления, определяют порядок прекращения договора управления в связи с истечением срока его действия, а по порядку расторжения договора, которое носит досрочный характер прекращения обязательства, отсылают к действующему гражданскому законодательству.
Гражданское законодательство исходит из свободы заключения договора,следовательно, по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом, стороны вправе прекратить договор либо заключить договор на иных условиях, с учетом особенностей данного вида договора, прописанных в ч. 8.1 и ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
В ч. 6 данной статьи не прописан срок, в течение которого каждая из сторон может заявить о прекращении договора управления многоквартирным домом, поэтому в данном случае следует руководствоваться общими положениями о порядке изменения и расторжения договоров, установленными ст. 452 Гражданского кодекса РФ, предусматривающими, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд при неполучении ответа в установленный законом или договором срок, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Не путайте с договором управления. Договор между УК и третьим лицом (нами) на оказание услуг.
Спросить
Организация должна направить уведомление старой УК с указанием даты прекращения договора.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность согласна ст.162 ГК РФ.
Спросить
Помогите разобраться. Организация оплатила нам товар. После прислала уведомление о смене наименования (причем уведомление уже от нового лица) и просит произвести отгрузку уже на новую организацию. Вопрос в следующем: может ли организация просто так переименоваться и от кого должно быть уведомление, от старой или от новой организации с просьбой об отгрузке.
Каким образом возможно исполнить постановления мирового судьи о дисквалификации. Ситуация: Существует три самостоятельных юридических лица. Одна из них управляющая организация, две других коммерческие. Эти 2 организация (каждая отдельно) заключили договор передачи полномочий с управляющей. Получается у этих двух организация единоличный исполнительный орган управляющая организация. Генеральный директор управляющий организации (по уставу) осуществляет полномочия в коммерческих организация на основании договоров передачи полномочий. Постановлением мирового судьи генеральный директор дисквалифицирован по КоАП по одной организации и наложен штраф по другой за нарушение сроков выплаты з/п). В отношении ген. директора необходимо провести процедуру увольнения с управляющей организации или просто расторгнуть договор передачи полномочий по предприятию, где его дисквалифицировали?
Если собственник нежилого помещения должник перед управляющей компанией. Нежилое помещение расположено в МКД который находится в управлении управляющей организации. Вопрос: в какой суд необходимо подать исковое заявление на должника?
Мы создали ТСЖ. В нашем городе имеются три организации имеющие лицензию и спец. Технику на вывоз ТБО. Все три организации (2 частные, 1 муниципальная), отказали с нами заключаьь договор на вывоз ТБО. Ответ получен от этих организаций Не имеют техничесеой возможности. Причем одна из этих организаций заключила с нами договор и через месяц расторгла. На площадке бытовых отходов, находится не только наш бак. Там еще три бака других управ. Компаний. И две организации обслуживают эти баки. Нас заставляют заключать договор по вывозу ТБО с одной из управ. Компаний. Это дороже. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия организаций по вывозу ТБО.? Похоже на зговор. И можем ли мы отказаться заключать договор с управ. Компанией которая не имеет спец. Техники? Для нашего ТСЖ нет технической возможности! А для этой управл. Компании есть. Спасибо за ответ.
Скажите, орган МСУ провел конкурс по отбору Управляющей компании, победила, одна организация. Администрация заключила с ней договор на управление МКД.
Должна ли Управляющая компания заключать еще договор и с каждым нианимателем помещения?
Сдан многоквартирный дом. Первый этаж - офисы и магазин. Одна из организаций еще до проведения общего собрания собственников заключила договор управления с управляющей компанией. Однако, по истечение двух месяцев, собрание собственников выбрало другую управляющую компанию (нашу). С 1 августа 2015 года мы приступили к управлению МКД. В адрес этой организации был направлен договор на управление. Но подписанный договор в наш адрес не вернулся. Наша организация, согласно жилищного кодекса, договора на управление осуществляла подготовку МКД к осенне-зимнему периоду, производила осмотры общего имущества, в том числе были и ремонтные работы. 3 декабря в наш адрес поступило письмо от руководителя данной организации с предложением о заключении договора управления на 2016 год. В адрес организации был направлен повторно договор на управление со сроком действия договора согласно собрания собственников: с 01.08.205 года сроком на 1 год. Однако организация прислала протокол разногласия, где предлагает проставить срок с 01.01.2016 по 31.12.2016 года. Они ссылаются на то, что за 2015 год они платили другой управляющей компании и дважды платить не собираются. Правы ли они? Разве не должны они были расторгнуть договор управления с одной управляющей организацией и заключить с той, которую выбрало ОСС большинством голосов? Ведь мы приступили к исполнению своих обязанностей, готовили дом к зиме, да и согласно ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая компания. Имеем ли мы право требовать заключения договора управления на наших условиях, то есть с 01.08.2015 года?
У меня возник вопрос при составлении дополнительного соглашения к договору. У нас произошла реорганизация организации. И теперь необходимо выслать уведомление о смене реквизитов и о новом наименовании организации, а затем заключить доп. соглашение к договор (например по охране). Вопрос: от какой теперь организации писать уведомления от прежней или уже организации с новым названием и от какой организации составлять доп. соглашение (что там указать, как начать?). Помогите пожалуйста. Спасибо.
1. С какого момента договор доверительного управления долей ООО (ДДУ) считается расторгнутым: с указанной в соглашении о расторжении договора даты или с момента внесения сведений в ЕГРЮЛ?
2. Кто должен сообщать в ФНС о прекращении ДДУ: доверительный управляющий или учредитель управления?
3. Предусмотрены ли штрафы при несообщении в ФНС о прекращении ДДУ, какие?
Разъясните, пожалуйста следующую ситуацию: по результатам открытого конкурса УЖО заключает договор с Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 1111, на основании чего Управляющая организация передает свои полномочия мелким организация (ЖЭКам), должны ли они быть у них в штате? Или заключаются посреднические договора, но ведь Управляющая организация заключили договор с каждым собственником? Кварт. Плата платится как в Управляющую организацию, так и в ЖЭК. Какая правовая основа?
Управляющая организация продает свою фирму с долгами, создает новую фирму с нуля (оставляет прежнее название, но меняет ИНН) и предлагает жильцам выбор способа управления МКД-непосредственное управление многоквартирным домом, а также заключить договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Свои функции меняет с управления на обслуживание. Хочет рассторгнуть договор с жильцами в одностороннем порядке. Жильцы заключали договор на управление со старой управляющей компанией. Имеет ли старая фирма с новыми собственниками обязательства перед этими жильцами? И какой примерный вариант развития событий, если жильцы не согласятся на новые условия вновь созданной обслуживающей, но не управляющей организацией? Спасибо за ответ!
