Как защитить квартиру после развода - возможности и рекомендации.
Моя мама купила нам с мужем квартиру и сделала там за свой счет ремонт. Хочет прописать туда меня, мужа и детей. С мужем в планах развод. Может он получить во время развода часть от этой квартиры и, если может, что сделать чтоб не получил. Брачный договор заключить?
Если собственник мама, дождитесь развода, а потом спокойно сможете оформить квартиру в долях на вас и детей путем заключения договора дарения. Мужа лучше не прописывать, потом придется через суд выписывать.
Спросить
Как лучше поступить. Мы с мужем купили в ипотеку однокомнатную квартиру в режиме совместной собственности (не в долях, ипотеку еще выплачивать 17 лет). Как сделать так, чтобы после возможного развода муж имел право жить в данной квартире, но свою часть передал бы дочери (ей сейчас 4 года)? В данный момент договор дарения нецелесообразно заключать, т.к. если я правильно понимаю если он подарит свою часть квартиры дочери, то в случае продажи квартиры нужно будет получать согласие органов опеки. Может быть можно сейчас заключить брачный контракт, но как там прописать данную ситуацию? (Квартиру мы покупали для дочери и я переживаю что после развода муж свою часть квартиры потом будущей жене и будущим детям передаст).
Пока квартира в залоге (в ипотеке) она не может принадлежать несовершеннолетним (недееспособным), которых нельзя наделить обязательствами залогодателя (заемщика, должника). Составление брачных договоров компетенция нотариуса, без удостоверения которого такой договор не имеет юридической силы.
Спросить
Добрый день, брачный контракт можете или сами составить в Произвольной форме, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Заверить надо у нотариуса.
СпроситьВ первом браке был заключён брачный договор в котором указывалось, что ипотечная квартира в случае развода остаётся мне. После развода квартира осталась моя. Я вышла замуж второй раз. Претендует ли второй муж на эту квартиру, если есть брачный договор от первого мужа о неделимости квартиры? Или нужно заключить новый брачный договор с новым мужем на ипотечную квартиру?
В новом браке нужен новый брачный договор.
Что касается квартиры, приобретённой в первом браке, то ко второму мужу она не имеет никакого отношения, так как не является совместно нажитым имуществом супругов.
В отношении фразы ипотечная квартира нужно уточнять последствия раздела и наличие ипотеки после раздела.
Спросить
Добрый вечер. Так как квартира при обретена не в браке, то ваш второй второй муж не может претендовать на квартиру. Поэтому не вижу смысла в брачном договоре.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
По общему правилу эта квартира является только Вашей собственностью.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
НО согласно п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
По поводу брачного договора решать только Вам.
СпроситьМоя мама недавно вышла замуж и хочет с новым мужем переехать в свою квартиру, которая принадлежит ей и прописать мужа в ней. в этой квартире еще живет моя сестра, но она там не прописана. Что лучше сделать: сначала переделать квартиру на сестру, а потом прописывать мужа или это не имеет значение. И сможет ли муж при разводе претендовать на часть квартиры?
Мы с мужем живём в браке. Моя мама купила квартиру и хочет эту квартиру подарить мне. Сможет ли на часть этой квартиры претендовать мой муж в случае нашего развода если в этой квартире муж тоже будет прописан. Спасибо.
Добрый день, если квартира будет вам подарена, то нет, НЕ Сможет на часть этой квартиры претендовать ВАШ муж в случае развода.
Спросить
Имущество подаренное в браке, совместным не считается! Так что оформляйте договор дарения между собой и своей мамой! Регистрация мужа не дает ему права на квартиру.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможет претендовать на долю в квартире, так как это Ваше личное имущество будет (по договору дарения).
Спросить
Сможет ли на часть этой квартиры претендовать мой муж в случае нашего развода если в этой квартире муж тоже будет прописан.
Нет, не сможет. Однако Вам в случае развода предстоит неприятная судебная процедура по его выселению и (или) снятию с регистрации. С участием прокурора в процессе, который, возможно примет позицию Вашего мужа (СМ.: ч. 4 ст. 31 ЖК РФ - сохранение права пользование ЖП за бывшими членами семьи собственника ЖП на определённый срок).
Поэтому регистрацию мужу по МЖ в Вашей или маминой квартире лкчше не делать. Если есть такая возможность.
СпроситьХотим взять квартиру в ипотеку, муж хочет заключить брачный договор на долю в покупаемой квартире в виде 1 комнатной квартиры. В случае развода, 1 комнатная квартира из той что мы возьмем будет его. У нас есть ребенок, каке права его на квартиру, и что можно прописать чтобы защитить его права, и свои.
Любое отчуждение квартиры или доли квартиры, находящейсся под обременением (залогом у банка) возможно только с разрешения банка.
СпроситьХочу заключить брачный контракт с мужем. Женаты 2 года. Приобрели год назад квартиру на мои денежные средства, которые я получила с продажи квартиры, которую мне подарила бабушка до брака. Обязательно ли заключать договор брачный (что муж, в случае развода, не претендует на эту квартиру) Или, по-любому, это по закону моя квпртира, и брачный договор в моём случае не нужен? Или лучше обезопаситься и составить брачный договор? Спасибо за ответ!
В случае отсутствия брачного договора, имущество будет считаться совместно нажитым!
СпроситьСобираемся с мужем брать ипотеку на новую квартиру. В качестве залога выступает квартира, которая в данный момент находится в совместной собственности моей и моей мамы. Хотелось бы заключить брачный договор на то, чтобы после покупки новой квартиры мама наравне со мной и мужем имела свою долю в ней, которую в последствии собирается завещать мне. Возможно ли как-то прописать это в брачном договоре, а также распределить доли при разделе купленной в ипотеку квартиры после развода в мою пользу? Этот брачный договор нужно заключать до или после покупки квартиры? Нужно ли ставить в известность банк?
в брачном договоре нельзя прописать, что доля переходит вашей маме. брачный договор регулирует режим имущества только между супругами.
СпроситьМы с мужем хотим купить квартиру с привлечением заемных средств. Для этого моя мама продает свою квартиру. И часть мы берем в ипотеку. В кредитном договоре мой муж заемщик а я созаемщик. Собственность на приобретаемую квартиру респределяется 50/50 между мной и мужем. Можем ли мы заключить брачный договор в котором указано, что в случае развода я становлюсь собственником 75% доли квартиры.
Можете, но учтите, что в случае развода муж будет вправе оспорить данный пункт брачного договора со ссылкой на то, что это нарушает его имущественные права. При разрешении данного спора все будет зависить от конкретных обстоятельств дела.
СпроситьМуж хочет купить 3 х-комнатную квартиру на его ден. средства и оформить ее только на себя. Думаю, что и прописать меня (жену) в его квартире он не захочет. Еще до покупки квартиры у нас родится ребенок. Муж также хочет прописать свою маму в этой квартире. При возможном разводе будет ли наш ребенок иметь какие-то права на часть собственности (квартиры) мужа (нужно ли его для этого там прописывать?) и как это нужно оформлять? Может, стоит заключить брачный контракт? У меня никаких претензий на его жилплощадь нет и не будет, но для ребенка я хотела бы предусмотреть его право на часть квартиры мужа. Спасибо за ответ.
Алена, если эта квартира будет оформлена на мужа, то Вы имеете полное право на 1/2 данной квартиры, поскольку, вне зависимости от того, на имя кого из супругов она оформлена, это - совместная собственность супругов (следуя фабуле ст. 34 СК РФ). Следовательно, и прописать ребенка в квартире его отца имеете полное право. При разводе ребенок прав на эту квартиру иметь не будет (кроме права наследования 1/2 отцовской доли), а вот Вы - будете. На другую 1/2 долю. И было бы неправильным это право упускать.
СпроситьРазвод с мужем, есть квартира, полученная от МО. Квартиру не приватизировали. При разводе я теряю право проживания в этой квартире? Может ли бывший муж выселить меня из квартиры?
