Что делать, если УК не хочет отключать стояк при замене полотенцесушителя из-за минусовой температуры на улице?

Законодательство - не регламентирует порядок, сроки и условия отключений стояков по заявке потребителей. Но такой порядок - может быть установлен управляющей компанией, если это прописано в договоре между УК и собственниками многоквартирного дома. Часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Для исполнения указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2013 № 290, которым утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» . Указанный Минимальный перечень работ не включает в себя услуги по отключению стояков водоснабжения для проведения каких-либо работ в отдельном помещении по инициативе собственника такого помещения. Тем не менее, состав работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома не ограничивается Минимальным перечнем. Необходимо понимать, что отношения с управляющей компанией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора (одной такой стороной является УК, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК) определяются специальным договором, который называется договор управления МКД. Таким образом, в случае управления домом УК, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления. Если же домом управляет УК и отключение стояков водоснабжения не учтено в договоре управления в качестве составляющей содержания жилья, то никаких оснований для отнесения работ (услуг) по отключению стояков к содержанию жилого помещения не имеется. Так как именно УК/ТСЖ управляет многоквартирным домом и несет ответственность за эксплуатацию общедомовых систем, за их постоянную готовность к предоставлению коммунальных услуг. При этом УК/ТСЖ занимает доминирующее положение в части предоставления жильцам дома услуг, связанных с общим имуществом МКД — так как именно УК/ТСЖ контролирует доступ к общему имуществу. С учетом сказанного представляется необходимым исполнение УО/ТСЖ:1. Правил оказания бытовых услуг населению (Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 № 1025);

1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие).