Как узаконить реконструкцию дома при совместной собственности и отказе отдела архитектуры

Ирина Петровна, вам нужно провести строительно-техническую экспертизу осоответствии пристройки требованиям СНиП и получить согласие соседей на отступ менее 3 метров.

Добрый день!

Чтобы понять относятся ли ваши изменения к реконструкции или являются возведением нового строения нужно понимать масштабы вашей перестройки.

И уже после этого можно будет определить предмет иска и на какие основания ссылаться.

В кадастровом плане, что указал кадастровый инженер, на сколько изменилась площадь дома, он изменился в ширину или в высоту? Это все важно. И тогда я смогу вам помочь сформулировать исковые требования и порядок действий для оформления права на дом.

Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд провести экспертизу, в рамках судебного разбирательства! По другому уже ни как!

Добрый день! может существует ещё какой-то вариант? - судебный порядок. 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

получаете письменный отказ и обращаетесь в суд.

Здравствуйте, Анна.

Градостроительный кодекс РФ - основополагающий документ, опираясь на требования которого на местном уровне могут издаваться нормативные документы, детализирующие общий перечень. Возможно, поэтому с вас и требуют дополнительные документы.

Градостр. кодекс РФ: ст.51 часть 9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Об особенностях применения части 9.1 статьи 51 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Об особенностях применения части 9.2 статьи 51 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(часть 9.2 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Об особенностях применения части 10 статьи 51 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

Напишите заявление письменно, в 2х экз.(второй остается у вас), приложите копии док-тов, указанных в Градостр. кодексе, получите входящий номер, и - ждите ответа, письменного: от того, на каком основании вам попробуют отказать, и будет зависеть дальнейшее развитие событий.

Удачи вам!

Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.

1) Да, нужно подавать, т.к. в противном случае согласно ст.25-28 Жилищного кодекса РФ могут понудить вернуть все в исходное состояние.

2) К уведомлению о реконструкции не нужно согласие соседей, если дело не касается общего имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).

Ваш дом считается многоквартирным. Поэтому уведомлением о реконструкции здесь не обойтись. Необходимо получать в местной администрации разрешение на реконструкцию дома на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Для этого необходимо будет представить проект реконструкции, согласованный с соседями и подавать совместное заявление. Разрешение на строительство бани не требуется.

Здравствуйте!

1. Нужно в обязательном порядке, тк. такая обязанность предусмотрена ст. 51. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч.1 ст.9.5 КоАП РФ

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей

2. Согласие соседей не нужно. В перечне документов ст. 51.1 ГР К РФего нет.

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Здравствуйте Екатерина

1. Вам нужно подавать конечно уведомление о планируемой реконструкции дома согласно ч.2 п. 8 ст. 51.1 ГР.К.По поводу бани, если это будет не капитальное строение уведомление подавать не нужно п. 17 ст. 51 ГР К

Орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;

2. К уведомлению по планируемой реконструкции нужно приложить согласие соседей

Баня согласно строительных норм– это надворная вспомогательная постройка.

Неважно, какую баню вы строите – на капитальном фундаменте или на винтовых сваях – ни с кем согласовывать не нужно. Закон говорит о том, что вспомогательные строения и сооружения не требуют получать разрешение на строительство (пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Достаточно подготовить техплан и передать сведения в орган Росреестра.

В этой связи от вас требуется только подача уведомленияо реконструкции дома.

Если у вас земля в вашей личной собственности и квартира также в личной собственности и ваш пристрой ни как не соприкасается с жильем соседей, то согласие соседей не требуется на реконструкцию В данной ситуации нет долевой собственности, когда в соответствии со ст 247 ГК РФ необходимо получить согласие соседей.

Добрый день!

Давайте по порядку.

1.Уведомление о планируемой реконструкции дома и строительстве бани (если она будет объектом капитального строительства) подавать нужно в любом случае. Ст.51.1 ГрК РФ.

2.Согласие соседей не нужно. Все зависит от правового статуса земельного участка. Если он принадлежит только Вам на праве собственности, то согласия собственника другой квартиры не требуется. Такое согласие должно быть только если участок на праве общей собственности. Потому ка владение. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия всех сособственников. Ст.247 ГК РФ.

Здравствуйте

Вам необходимо обратиться с уведомлением о начале реконструкции по ст.51.ГрКРФ, для этого потребуется

Документ о праве собственности на земельный участок и на квартиру, соответственно выписки ЕГРН, схему будущего строительства по реконструкции, при этом если после проведения реконструкции есть нарушение по соблюдению норм отступа от межи, то понадобится согласие соседей

Получаете уведомление о соотвествии реконструкции

После реконструкции подаете уведомление об окончании реконструкции и техплан

Что касается бани.., то не требуется никаких уведомлений по строительству хозпостроеек на земельном участке, Вам принадлежащем, главное соблюдать нормы при строительстве этой бани, во избежание проблем с соседями.

Здравствуйте Екатерина!

1. Вам следует уведомить о вашей реконструкции в соответствии со ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020). Достаточно уведомления о реконструкции дома. Так как у вас пристрой к дому бани.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

2. Так как у вас двух квартирный дом и ваша квартира в нем не единственная, а дом видимо в общей долевой собственности, то согласие соседей вам необходимо, ст 247 ГК РФ

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Екатерина!

Постараюсь понятнее и подробнее объяснить.

1. С учетом того что вы планируете делать и то и другое, то надо подавать сразу и реконструкции дома и строительства бани.

2. Согласие конечно нужно прикладывать.

Дом двухквартирный. Считается что есть общее имущество. Т.е. стены, коммуникации и пр. (ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому для того чтобы что-то делать с этим домом, в том числе проводить реконструкцию потребуется согласие соседей.

Без него советую вообще ничего не делать.

Будет себе дороже.

Даже если они не против сейчас потом могут передумать.

Поэтому договариваться надо с ними на берегу.

Здравствуйте, Екатерина.

1. Вам нужно подать только уведомление о планируемой реконструкции квартиры, так как дом относится к многоквартирным. Такое требование закреплено в ст.51 Градостроительного кодекса РФ

2. Что касается бани, если Вы будете строить баню, на участке который находится у Вас в собственности, то разрешение брать не нужно.

3. Разрешение от соседей нужно будет если Вы при строительстве разрушите границы межевания, в противном случае нет необходимости в с этом разрешении.

Теоретически конечно можете, но неизвестно еще как поведет себя несогласный сосед, он может просто не дать Вам строить, направляя по данному факту различные жалобы. Решать Вам

Скорее всего суд будет не в вашу пользу.Устное согласие не является надлежащим.

В суде делать нечего. Откажут. Идите в архитектуру города за разрешением.

Узаконить сможете только в судебном порядке. За помощью в данном вопросе лучше обратитесь очно к адвокату.