Возможна-ли продажа комнаты в 34 комнатной коммунальной квартире по фиктивному) договору дарения без согласия соседей?

Здравствуйте, Виктория!

В отличие от договора купли-продажи, заключение договора дарения доли квартиры не требует согласия на это других участников долевой собственности, т.е. соседей. Поэтому такая сделка законна. Что Вы подразумеваете под "фиктивным договором" не вполне понятно.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Нет, не законна, но возможна.

Здравствуйте, Виктория!

Договор дарения без согласия соседей разрешается Законом, так как это безвозмездная сделка. Но Вы пишите о ее фиктивности (притворности), вероятно подразумевая то , что де- факто сделка была возмездной.

Притворная сделка прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается ГК ничтожной. В этом случае применяются правила о сделке, которую участники действительно имели ввиду. В Вашем случае вместо купли-продажи комнаты стороны оформили его дарение, поэтому подлежит применению правило о договоре купли-продажи, а отсюда и преимущественное право покупки у соседей. Но доказать притворность сделки - не просто.

Хохоева Эльмира Хадзеумаровна

Юридическая фирма «Право»

г. Санкт-Петербург

Телефон: 997-28-21

www.pravo-78.ru

Договор дарения и продажи две разные врещи. Договор дарения как маскировка купли-продажи возможна признать сделку недействительной также возможно. Требуется доказательства, и много материальных и моральных усилий.