Наша организация привлекает в долевое участие в строительстве жилого дома юридиче-ских и физических лиц.

Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: в соответствии с п. 2 ст. 40 части I НК РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам в случае отклонения более чем на 20% в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, приме-няемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам в пределах непро-должительного периода времени.

Наша организация привлекает в долевое участие в строительстве жилого дома юридиче-ских и физических лиц. Дом строился с 1995 по 2001 год. Соответственно, за это время было заключено около 50 договоров. Стоимость 1 кв.м. квартир (согласно НК – рыночная цена товара) устанавливалась в пределах от 280 до 700 долларов США. За указанное вре-мя к нескольким договорам заключались дополнительные соглашения, в которых коррек-тировалась (увеличивалась или уменьшалась) стоимость 1 кв.м. квартиры – в зависимости от уровня отделки и других факторов.

Вопрос 1: Реально ли сопоставить цены 1 кв.м. квартир даже за один «непродолжитель-ный период времени», если даже в пределах этого периода цена варьировалась в зависи-мости, например, от уровня отделки, т.е. реально ли в таком случае налоговым органам доказать «однородность» или «идентичность» квартир?

Вопрос 2: имеют ли право налоговые органы проверять на предмет отклонения цен те сделки, которые были заключены до вступления части I НК РФ в силу?

Вопрос 3: при налоговой проверке принимается во внимание основной договор (т.е. цена установленная в первоначальном договоре) или цена, установленная в дополнительном соглашении, если основной договор было заключен до вступления части I НК РФ в силу, а дополнительное соглашение – после этого?

Спасибо!