Отказ от приватизации квартиры и возможность восстановления права сына - как решить данную ситуацию?
Сыновья (прописаны оба на момент приватизации) отказались от приватизации квартиры. Мы с бывшим мужем оформили долевую собственность и затем я продала свою долю бывшему мужу. Сейчас он выгнал сына из квартиры, выставил его вещи. Может ли сын снова вернуть свое право на приватизацию этой квартиры. Как это сделать?
Приватизировать больше не чего. Квартира в собственности. Если сын на момент приватизации был не совершеннолетним, то можно его включить.
Тут другой вопрос. Сын имеет там право проживать постоянно и выгнать его никто не может. Даже собственник. Сын на момент приватизации там проживал и это повод для подачи иска в суд о вселении, а не о приватизации. Такой иск суд удовлетворит однозначно.
Спросить
Добрый день. Наталья, на момент приватизации сколько лет было сыновьям?
Согласно ЖК ст. 31 Отказ от приватизации, не лишает его пользоваться данным помещением. Право пользования приватизированным жилым помещением носит бессрочный характер.
Спросить
1\2 доля в квартире на бывшем муже, а 1\2 доля на старшем сыне. Я и младший сын прописаны там и проживаем в этой квартире. У бывшего мужа новая семья. Но я хочу чтобы он переписал свою долю на маленького сына. Сейчас бывший муж хочет продать свою долю, может ли он это сделать?
Может продать долю, если квартира не была куплена в браке. Первоначально должен предложить ее приобрести старшему сыну. Если он несовершеннолетний - Вам.
Спросить
если квартира была куплена в браке, то без вашего согласия он этого не сможет сделать
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьВ 2014 году оформила приватизацию на квартиру. На момент приватизации в квартире были прописаны я и мои несовершеннолетнии дети, сын и дочь. Приватизацию оформили на меня и дочь в равных долях. Сына в данной приватизации не учавствовал, так как он уже являлся участником приватизации в другой квартире и имеет собственность. Сейчас хочу продать квартиру нашу с дочерью. Банк просит что бы сын написал отказ от приватизации т.к. на момент был прописан в квартире. Нужно ли оформлять отказ и где это можно сделать?
Здравствуйте. Вообще поскольку вы уже являетесь собственником то банк перестраховывается чтобы сын впоследствиии не заявил о правах на недвижимость, поскольку согласно ст. 11 фз "о приватизации" Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Если сын совершеннолетний может обратиться к нотариусу и написать его там, если несовершеннолетний то вам нужно обратиться в органы опеки.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Из Вашего вопроса непонятная роль банка при продаже Вашей квартиры, если сын в 2022 году в ней уже не проживает и не является собственником
В Вашем случае, так как несовершеннолетний сын не участвовал в приватизации, то он может претендовать на основании ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 на свою долю в приватизированной квартире и, в принципе, может оспорить итоги приватизации
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия
Отказ от приватизации в Хабаровске можно оформить подав заявление в Управление жилищного фонда и приватизации жилья
680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 132Спросить+7 (4212) 41-99-39
upr_zhf@khv27.ru
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
В статье 11 данного закона сказано:
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
Просьба банка о написании вашим сыном отказа от приватизации продиктована исключительно перестраховочной позицией банка по принципу кабы чего не вышло, а вдруг будет оспаривание сделки продажи. У Вашего сына нет ни каких оснований для оспаривания сделки продажи этой квартиры. Ну и что из того, что он был прописан в этой квартире на момент, когда вы ее приватизировали с дочерью.
Сын, будучи несовершеннолетним, принимал участие в приватизации другого жилья. Согласно статьи 11 данного закона в несовершеннолетнем возрасте можно принимать участие в приватизации только один раз. В этой связи, то что ваш сын был прописан в квартире, которую вы хотите продать, не дает ему право принимать участие в приватизации еще и в этой квартире
С точки зрения же законодательства нет ни какой необходимости в написании вашим сыном отказа от приватизации.
Если ваш сын сейчас не прописан в продаваемой квартире, то он ни как не может принимать участие в приватизации именно этой квартиры.
Согласно данного закона, если ваш сын принимал в несовершеннолетнем возрасте участие в приватизации жилья, то еще раз он может принять участие в приватизации только после достижения совершеннолетия (18 лет). И может принимать участие в приватизации не в любом жилье, а только в том жилье, где он имеет постоянную регистрацию. При условии что это жилье еще не приватизировано.
И если писать отказ от приватизации, то нужно писать не то что вообще отказываюсь от приватизации в каком либо жилье, а нужно писать об отказе в приватизации в конкретном жилье. Только такой отказ является юридически обоснованным
Сами подумайте, что должен написать ваш сын. На участие в приватизации вашего жилья сын не имел права в то время когда вы это жилье приватизировали.
Спросить
Здравствуйте!
1. Право на приватизацию дается один раз в жизни. Однако для несовершеннолетних оно закреплено дважды (статья 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
2. Регистрация в государственной (муниципальной) квартире дает несовершеннолетнему неоспоримое право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу несовершеннолетний не вправе. Потому что отказ могут оформить только совершеннолетние граждане. К тому же, если допустить, что у несовершеннолетних будет право только единоразово участвовать в приватизации, то это приведет к ущемлению их гражданских прав в будущем.
Чтобы совершеннолетний сын не признал сделку по продаже квартиры недействительной, поскольку он имеет право на приватизацию, но ему это право не предоставили, банк поэтому и требует нотариальный отказ.
Спросить
Наталья, добрый день.
Банк правильно Вам сообщил об этом, поскольку он старается избежать судебного спора в будущем, так как сделка может быть расторгнута, по основанию ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 не участия несовершеннолетнего гражданина в приватизации.
______
Оформлять отказ обязательно необходимо, в нотариальной форме.
Сходите к нотариусу, он Вам составит документ. Документ не должен быть абстрактным, нужно обязательно прописать адрес этого жилого помещения полностью.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)
Статья 15. Права нотариуса
Нотариус имеет право:совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами;
составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий
_______
Желаю Вам удачи!
С уважением.
Спросить
Сын не обязан ничего писать, требования банка неправомерные.
По закону имеет право на участие в приватизации.
Отказ можно оформить через любого нотариуса.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия
- см. ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате.
СпроситьНаталья, добрый день! Сыну достаточно обратиться к любому нотариусу и удостоверить нотариусом заявление об отказе участия в приватизации. Нотариус, данное заявление должна удостоверить в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022), которое Вам следует предоставить в банк по их требованию.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Какой может быть отказ от приватизации, если приватизация уже состоялась несколько лет назад, а согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" он не имел и так права на приватизацию в силу того, что использовал это право ранее в совершеннолетнем возрасте. Так что по закону такой отказ не требуется. Но т.к. это "хотелка" банка, то проще сыну удостоверить у нотариуса такой "отказ", чтобы удовлетворить банк, чем пытаться Вам доказать, что это требование незаконно. Это будет гораздо дольше. Если же сын отказывается писать отказ, то в такой ситуации стоит поискать другого покупателя с менее привередливым банком.
Спросить
1) Банк чудит, он на таком же основании может просить принести справку из зоопарка, то сын не верблюд и т.д. Не достаточно банку предъявить документы - там даты имеется, что сын на момент приватизации в данной квартире уже своё право использовал и отказываться ему не от чего?
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
2) Упёртому сотруднику банка это доказать - выше по линии банка обратиться, может не все там бараны всё же.
3) Нотариус отказ оформлять не будет, скорее всего, нельзя отказаться от того, чего не было и нет, зачем это делать, некая глупость всё же, если только нотариус слишком голоден и лишние 10 000 ему так нужны.
Вывод: Сломить сопротивление и дурь банка. Параллельно к нотариусу сходить всё же...
СпроситьМогу ли я выписать бывшего мужа и продать квартиру? Ситуация такая: при приватизации я отказалась от доли, в права собственников вступили в долях муж и сын. При разводе муж подарил свою долю сыну. Затем сын обе свои доли подарил мне. При этом бывший муж прописан, не проживает, выписываться не хочет, за коммунальные услуги платит как и когда захочет.
Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании бывшего супруга прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с рег. учета. Советую Вам обратиться к юристу для грамотного составления иска.
Спросить
Можете признать бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в судебном порядке.
Спросить
Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Спросить
Добрый день, если муж участвовал в приватизации, выписать его не получится к сожалению, только потеряете время и деньги.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьМать попросила сына отказаться от приватизации квартиры, сын имел на момент приватизации равные с ней права, в квартире прописан. Сейчас намерен восстановить свое право на приватизацию своей части в квартире. Мать хочет самостоятельно распоряжаться квартирой. Имеется ли срок давности с момента отказа для повторной приватизации? Как расторгнуть договор приватизации, расприватизации?
Это невозможно. Отказ был добровольным, никто его не заставлял. Сын имеет право пожизненного пользования данной квартирой (даже если мать продаст ее).
СпроситьЯ, мой несовершеннолетний сын и мама прописаны в одной квартире. Собственником является моя мама. На момент приватизации сыну было 5 лет, я отказалась участвовать в приватизации, а сына исключили из приватизации через органы опеки и попечительства. 1) Имеют ли они ущемлять права ребенка? 2) Можно ли включить снова сына в приватизацию или сделать его совладельцем квартиры?
Я считаю, что опека злоупотребила своими правами. Если не прошло 3 года с момента приватизации, то можете предъявить иск в суд о признании частично недействительным договор передачи квартиры и включении сына в число собственников квартиры на 1\2 долю.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с заклюбчением ООиП и уточните сколько лет сыну сейчас.
1. Они это кто? Права ребенка никто не имеет право ущемлять. но нужно знать какие права?!
2. При наличии оснований можно обжаловать заключение ООиП.
СпроситьПри приватизации квартиры мать отказалась от приватизации и квартира была поделена между ее сыном и внуком (доли 1\2 И 1\2). Мать прописана в этой квартире. Умер ее сын. Его долю никто не наследовал и она отошла государству. Может ли в такой ситуации мать реализовать свое неиспользованное право на приватизацию? Или она окончательно утратила право на приватизацию своей квартиры? Мать-ветеран войны, инвалид. Это жилье у нее единственное.
Добрый вечер! Согласно законодательству РФ вам необходимо обратиться в орган который приобретает право выморочного имущества и написать заявление с прошением перехода прав собственности.Удачи,обращайтесь
Спросить
Как это не наследовал? не оформлял наследство - это да, а принял наследство - это факт. Так что не все на мой взгляд так сложно. Когда открылось наследство?
Спросить
Приватизировать квартиру повторно нельзя. Однако есть хорошие шансы принять наследство.
Спросить
Нужно наследство оформлять в судебном порядке. Подробнее возможно очно обсудить.
СпроситьМы в самом начале приватизации квартир приватизировали свою трехкомнатную квартиру в совместную собственность на меня, мужа и старшего сына. Младший сын на момент приватизации был еще несовершеннолетним, а по тем законам несовершеннолетних детей вписывать на приватизацию собственности не разрешалось. ВОПРОС: что нужно сделать сейчас, чтобы и младший сын был равноправным собственником этой квартиры? Заранее благодарю Вас за ответ!
Уважаемая, Светлана! Насчет не разрешалось, Вы сильно заблуждаетесь. А сейчас, Вы можете подарить младшему сыну 1/4 доли квартиры, соответственно уменьшив доли каждого до 1/4... Либо он через суд, может признать приватизацию незаконной.
СпроситьУ моего мужа бабушка в 2005 году отказалась от приватизации в его пользу. Самолично подписав отказ у нотариуса. Муж оформил всю квартиру в свою собственность.. Теперь она хочет отметить приватизацию. Но там прописан наш несовершеннолетний сын. Может ли она это сделать? (бабушке 88 лет)
Теоретически это возможно. При наличии правовых оснований бабушка вправе обратиться в суд и потребовать признания данного отказа недействительным. НО не потому, что ей просто так захотелось, а только ПРИ НАЛИЧИИ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОМ ОСНОВАНИЙ.
Спросить
Здравствуйте! Что значит отменить приватизацию? Если отказ удостоверен нотариально, то в суде ей нужно доказать, что она не понимала значение своих действий. Кроме того, пропущен срок исковой давности для оспаривания отказа от приватизации.
Спросить
Нет в настоящее время отменить приватизацию квартиры в вашем случае совершенно невозможно
Отказ от приватизации был оформлен в полном соответствии с законом заверен в нотариальном порядке без принуждения чьей-либо стороны.
Спросить
Добрый вечер. Если она написала отказ от приватизации в таком случае она оспорить сделку никак не сможет но она имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьИнтересует вопрос. На момент приватизации младший сын был несовершеннолетний, и пришлось приватизировать квартиру на себя и сына в обоих долях, хотя в квартире в то время прописаны и муж, и старший сын. У мужа были сложности по срокам сбора документов, поэтому он и старший сын при приватизации от своих долей отказались. Сейчас младший сын совершеннолетний и не желает имет свою долю в квартире. Может ли он отказаться от своей доли?! Как снять с него приватизацию на 1/2 долю в квартире. И как ее оформить на себя?! Чтобы в квартире был один собственник, я.
Приветствую Вас.
Ничего сложного.
Ваш сын вправе уступить свою долю вам. Право собственности зарегистрировано.
Необходимо составить договора дарения между вами и сыном.
Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу, это обязательно при сделках с долями.
СпроситьКвартира после смерти матери была приватизированна на сына. После смерти матери, сын продал квартиру и купил другую. Сделка была совершена в браке. Имеет ли сейчас при разводе жена право на раздел этой жилплощади. В данной квартире приватизация оформлена 100% на мужа. В приватизацию она не вписана, совместных детей нет. Она состоит в приватизации в квартире у своей матери, так же имеет долю приватизации у своей родственницы где и прописана.
Приватизация тут не при чем.По договору купли -продажи, соверешнному в браке, имущество считается общей собственностью супругов и каждый имеет право на 1\2 долю, не зависио от того,на кого зарегистрирована собственность.
Спросить
Юлия, вы что-то путаете: если квартира сначала была куплена, значит, находилась в собственности у продавца, значит, никакой приватизации она уже не подлежала.
Скорее всего, когда вы пишите "В данной квартире приватизация оформлена 100% на мужа", имеется в виду, что данная квартира оформлена в единоличную собственность мужа.
По общему правилу, если квартира куплена в браке, она является совместным имуществом супругов независимо от того, на кого оформлена в собственность, а значит, подлежит разделу.
Вместе с тем, если будет предъявлен иск о разделе, у мужа есть вполне реальный шанс доказать, ПРИ ОПИСАННЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ, личную собственность на эту квартиру.
Такие дела относятся к категории сложных, многое зависит от правильного определения круга доказательств, выбора позиции, поэтому советую обратиться к адвокату.
Желаю удачи!
Спросить
