Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - проблемы с одним из собственников и возможное признание сделки недействительной
Продаётся комната в 3 х комнатной квартире. Правоустанавливающие документы в порядке. Имеется 3 собственника. Отказ от одного собственника в нотариальной форме от 10,03,2011.
Для другого есть нотариальное уведомление о продаже от 21,06,2008+ (№ уведомления о вручении) , также 24,12,2011 было послано второе нот. уведомление о продаже, но вручено оно было не собственнику, а его квартиросъёмщику. Этот собственник препятствует продаже: 1.не является в суд при определении права права владения продающей стороной, хотя подаёт жалобы, что рассмотрение дела проходит без него. 2. Избегает получать уведомление о продаже.
Вопрос: насколько реально признание предстоящей сделки недействительной при существующих обстоятельствах?
Ничтожно мало , если вы сможете найти доказательства уведомление сособственника лично о продаже.
Спросить
Виктор, здравствуйте! Если речь идет о нарушении преимущественного права покупки, то сделка НЕ признается недействительной. Защита прав осуществляется путем обращения в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, а не о признании сделки недействительной. Если сособственник обратиться с иском о признании сделки недействительной, то в иске ему откажут.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Из Вашего вопроса видно, что третий сособственник знает о судебном процессе. Уведомите его в суде о продаже. Или дайте объявление в средства массовой информации. Это тоже является способом уведомления. Только укажите что конкретно продается и стоимость продажи объекта. И спустя месяц спокойно заключайте договор купли-продажи, только стоимость должна быть такой, какая указана в объявлении.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 27 из 47 431 Поиск Регистрация
Обязан ли собственник коммунальной квартиры уведомлять другого собственника о продаже одной комнаты?
Продажа комнаты в коммунальной квартире - сосед не воспользовался правом приобретения
Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался
Оформление договора аренды комнаты одним из собственников без обязательства уплаты налогов со стороны другого собственника
Возможно ли признание сделки купли-продажи недействительной при разводе супругов?
Вопрос - Может ли первый собственник освободиться от налога на продажу квартиры, если второй собственник подарит ему свою долю?
Судебные разбирательства по приобретенной квартире - возможен ли изъятие после многолетних споров