Правоустанавливающие документы застройщика

Уважаемая Инга, г.Москва !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.

ПОЭТОМУ :

ГЛАВНЫМ Правоустанавливающим юридическим фактом является наличие государственной регистрации Права собственности, либо его Перехода, ЗАПИСИ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30.12.2011г

14:22 моск. вр.

Инга, если Вы является участником в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Вы можете потребовать для ознакомления строительную документацию:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Инга, правоустанавливающий документ - это документ, которым устанавливается право, т.е. определяет основания возникновения прав собственности, будь то покупка, дарение, право наследования или иная сделка. Следовательно документом устанавливающим право является договор, которым определяются основания возникновения прав собственности, о чем выдается свидетельство о государственной регистрации права

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает у приобретателя по договору в момент государственной регистрации права.

Т.е. правоустанавливающим документом, является договор на основании которого возникает право, свидетельство о государственной регистрации права.