Закон об оценочной деятельности для аварийных домов - стоимость и подход
Поясните в 2-х словах пожалуйста, что говорит Закон об оценочной деятельности в отношении оценки аварийных домов, подлежащих сносу? С помощью какого подхода определяется стоимость упомянутых домов? И обязателен ли этот подход?
Верховный суд РФ отмечает, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Правоприменительная практика свидетельствует, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Поскольку положениями статей 36 – 38 ЖК РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
С учетом изложенного, по мнению ВС, следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.
Спросить
В продолжение Вопроса №473497:
Правильно ли я понимаю, что при оценке стоимости ущерба квартире, которую мы залили, используется Вид стоимости объекта оценки – «стоимость воспроизводства объекта оценки» с использованием «затратного подхода», согласно «Стандарам оценки,
обязательным к применению субъектами оценочной деятельности"
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519) ?
У меня есть садовый участок который окружен другими участками и централизованного подхода к ним нет. Подход (трапинка) к нему находится на "меже" Ссылаясь на закон соседи говорят о том, что могут перегорадить этот проход так как по закону это их земля. Как мне попадать на участок?
В подобном случае используется такой правовой институт, как сервитут, смотрите ст. 274 ГК РФ.
Спросить
Получил документ на ознакомление, интересует вопрос:
Правомерно ли в принципе (1 абзац стр. 17) эксперт использует сравнительный подход?
«РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
Сравнительный подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.» и тд, контекст в документе по ссылке.
https://drive.protonmail.com/urls/4EZ934BT48#mPoMmxADnuQ5
Здравствуйте, Алексей!
Использование экспертом сравнительного подхода не противоречит установленным правилам проведения оценки.
Спросить
Да, такой метод определения рыночной цены вполне законен. Основным критерием по которому следует определять корректность выводов эксперта - схожесть объекта оценки и условия реализации. Стоимость, в зависимости от способа реализации, может колебаться до 40%.
Спросить
Добрый день. При оценке рыночной стоимости объектов недвижимости используется именно сравнительный подход. Иные - редко и только при невозможности использовать сравнительный (нет на рынке аналогов). Если Вы не согласны с экспертизой, можно сделать другую или рецензию на эту. Суд не будет изучать экспертизу детально, а руководствуется выводами эксперта, и именно эти выводы и надо оспаривать надлежащим способами. Юрист может проанализировать заключение, сказать, что нужно исправить, но для суда мнение юриста / стороны по делу силу иметь не будет, только мнение другого эксперта.
СпроситьМестная оценка в администрации по дому под снос заниженная и с нарушеньями - я могу по закону заказать независимую экпертизу - оценку не местную а краевую -- это средняя стоимость по краю а не по городу и на основании какого закона - я имею право заказать оценочную стоимость - могу я предъявить эту оценку экспертизу в администрацию--- второй вопрос независимая экпертиза оценочной стоимости жилья и оценочная стоимость по смыслу это одно и тоже правильно -- спасибо -- как правильно называется документ по оценочной стоимости по дому под снос.
Здравствуйте.
Немного не понятно для чего Вам оценка дома, подлежащего сносу. Компенсация выплачивается из расчета средней рыночной стоимости жилья в регионе.
Спросить
Оценка сделана не по региону а по городу и с нарушеньями поэтому я хочу заказать независимую экспертизу оценочной стоимости и как правильно назвать этот документ понимаете.
Спросить
Галина! Вам надо заказать независимую оценку рыночной стоимости земельного участка, объекта недвижимости.
Спросить
Шахта дома относится к общему имуществу дома. Если общее собрание собственников жилья примет решение о замене труб, то собственник квартиры обязан подчиниться этому решению и обеспечить доступ
СпроситьЯ подала заявление на получение выкупной стоимости за аварийное жилое помещение. Предоставив в администрацию Отчет об оценке и Экспертное заключение Общероссийской общественной организации"Российское общество оценщиков" Администрация отказывает мне в принятии предоставленного отчета об оценке. Мотивируя тем. что в оценке используется сравнительный подход. По мнению администрации, единственным возможным подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме является затратный подход, т.к.объект оценки представляет собой жилой дом. Земельный участок, приходящийся на объект оценки, выделен в натуре. Администрация предлагает мне изменить метод оценки. Меня оценка устраивает. Имеет ли право администрация отказать мне в принятии Отчета об оценке и не выплатить выкупную стоимость?
Может быть несколько вариантов, в зависимости от общей площади дома, материала из которого он сделан, а также могут быть учтены требования по обеспечению пожарной безопасности и возможной потребности в обслуживании дома.
Спросить
Кадастровый инженер - оценщик по 135-ФЗ?
(Статья 3. Понятие оценочной деятельности
Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.).
На него, работающего в организации или в частном порядке распространяются положения этого Закона "Об оценочной деятельности"? Он должен быть застрахован, и состоять в СРО? Вопрос возник из-за сомнений, верно ли проведено межевание специалистом. И куда жаловаться в такой ситуации. Спасибо!
Если в Административном регламенте указано слово "рекомендуемая", то это действительно "рекомендуемая процедура, рекомендуемый подход" или для отступления от такого подхода требуется обоснование от заявителя и внутреннее обоснование? Спасибо.
Нужно смотреть полностью текст нормы регламента. Без этого нельзя понять, о чем идет речь и как толковать данную норму. Могут быть разные варианты.
Спросить
Сколько стоит кв.м. жилья аварийного дома. Наш дом межведомственная комиссия на основании оценки независимой экспертизы признала аварийным и подлежащим сносу. От администрации прошла информация, что наше жилье стоит копейки и мы ничего не сможем купить взамен. По какому принципу определяется стоимость кв.м. аварийного жилья?
