Как вернуть недвижимость приобретенную в браке через суд - покупателю необходимо знать
Я покупатель, оформили ДКП сдали МФЦ, но оказалось что квартира оказалась приобретенной в браке. МФЦ приостановило сделку. Как истребовать недвижимость через суд? продавец уехал как все узнал и не отвечает на звонки.
Татьяна, деньги уже заплатили за квартиру в полной сумме? Варианта два: либо требовать согласия от второго супруга на отчуждение, либо признавать договор недействительным, ущемляющим Ваши права и требовать все исполненное по сделке обратно.
СпроситьВ суд подавать, других вариантов нет, если супруга продавца не даст согласие на продажу, то можете рассчитывать только на взыскание средств с продавца;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
""ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 460 ГК РФ
""1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
СпроситьОтвет отключен модератором
Передача денежных средств произошла в полном объеме. Второй супруг оказался иностранным гражданином выехал за пределы РФ в 2002 году. Розыск его займет много времени через посольство.
СпроситьБез согласия второго супруга Вам переход права собственности никто не зарегистрирует, соответственно пока единственным выходом для Вас подачи иска о расторжении договора, взыскании средств с продавца, если знаете где у него счет, то надо быстрее накладывать на него арест. Представляется, что продавец это сделал целенаправленно и деньги со всех счетов он снял.; ""ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 460 ГК РФ
""1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
СпроситьОтказ в регистрации дкп в МФЦ.
Сдали в МФЦ все документы на заключение сделки дкп, (земельный участок с домом в СНТ) через неделю позвонили с Росреестра сказали что они преостановили сделку так как с договоре ошибка в подаче данных, (не было указана баня)
Специалист Росреестра сказал что необходимо исправить в дкп, и ждёт на повторную подачу документов.
Вопрос
Я на данный момент уехал на работу вернусь через месяца два.
Можно ли переделать дкп продажи на мою супругу, либо родного брата, чтобы она была покупателем вместо меня и подать на регистрацию сделки.
Так как и продавец скоро улетит на работу.
Сделать мне доверенность у нотариуса нет возможности.
Здравствуйте, Андрей! Без расторжения ранее заключенного договора нет (ст.450-453 ГК РФ), т.к. первоначальный договор уже на регистрации в Росреестре. Тут либо доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), либо доп. соглашение с представителем, который его от Вашего имени подаст в МФЦ или Росреестр. Неформально если бы договор не был бы сдан на регистрацию права, то его можно было бы просто порвать и забыть про него обеим сторонам с Вашего позволения. А в данном случае будет по сути двойная продажа, если в сделке будет участвовать третья сторона. Как-то так...
СпроситьТогда не переделывать и дополнять, а надо отзывать документы и подавать по новой, где покупателем будет выступать либо брат, либо жена. Проблема в том, что и отзывать документы должны Вы сами, либо по доверенности, которую сделать не можете. Таким образом остается только вариант подачи нового заявления, может не заметят в МФЦ, что по той же сделке есть приостановленный вариант. А так надо ориентироваться вот на эти сроки приостановки.Либо просто подождать.
татья 30. Приостановление осуществления государственного. Кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.
3. Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.
4. Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
6. Указанные в настоящей статье заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
СпроситьЗдравствуйте
Это можно сделать только необходимо для этого совершить несколько действий
1. Обратиться в росреестр с заявлением о Прекращение регистрации по такому договору права собственности, Основание - соглашения о расторжении договора
2. Соответственно заключение нового договора купли-продажи с новыми сторонами по сделке (ст. 450-453 ГКРФ)
Как вы понимаете, проще сделать исправления по договору продажи первоначальному, чем совершать новую сделку
Либо дождаться и до окончания приостановки регистрации, поскольку он составляет три месяца и закончить регистрацию перехода права собственности по этому договору, когда вы вернётесь.
СпроситьЗдравствуйте Андрей!
В связи с тем, что вы не имеете возможности внести исправления в ДКП и доверенность ст.185, 185.1 у нотариуса нет возможности, Росреестр вам откажет в регистрации ст.8.1 ГК РФ.
После получения отказа в государственной регистрации прав на имущество, вы в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ можете оформите договор надлежащим образом на супругу или брата как на сторону сделки и можно этот договор предоставить вам на регистрацию в Росреестр.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте Андрей
Первая сделка по которой было приостановлении аннулируется по вашему заявлению, которое вы можете подать через сайт, можете уточнить у сотрудника известившего вас о приостановлении сделки ст. 8.1 ГК
Конечно можно обратиться в МФЦ за совершением сделки по дкп на вашу супругу либо брата ст. 454 ГК РФ.
СпроситьСделка совершена. Квартира в собственности у покупателя. А, вот с оплатой оказалась проблема. И, продавец, и покупатель готовы к возврату сделки, но как это сделать мы не знаем.
И, продавец, и покупатель готовы к возврату сделки, но как это сделать мы не знаем.
---можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи из-за невыполнения одной из сторон условий договора - оплаты. ответчик признает иск и решением суда квартира будет вновь в собственности продавца
СпроситьОльга Владимировна, Сергей Николаевич в судебном порядке договора расторгаются, если одна из сторон не согласна с расторжением.
СпроситьПокупатель через МФЦ приостановил регистрацию сделки купли-продажи недвижимости, при этом срок открытия аккредитива, через который продавец должен был получить деньги после регистрации договора, заканчивается через 1,5 месяца. Как продавцу не остаться без недвижимости и денег?
Аккредитив открывается три предоставлении выписки о переходе права собственности на покупателя, а не по истечении срока. Надо разбираться с основаниями для приостановки и с тем, хотят ли стороны сохранить сделку или от нее отказаться.
СпроситьВсё зависит от того, желаете ли Вы продать или уже нет.
Если желаете, то направьте в Росреестр заявление, что Вы не отказываетесь от сделки и просите зарегистрировать право собственности покупателя, после получения документов, подаёте их в банк и получаете сумму.
У Рсореестра нет законных оснований для приостановления даже, так как для этого нужно заявление ОБОИХ лиц сделки.
СпроситьОформили сделку в МФЦ по недвижимости по договору купли-продажи, написал продавец расписку, что деньги за проданную недвижимость получил, но потом пришла бумага от приставов, что приостановить, так как у продавца финансовый долг, что делать покупателю. Спасибо.
Писать уведомление о расторжении договора и требовать возврата денег. Пока их не потратили.
С уважением.
СпроситьБыл заключен ДКП квартиры через доверенное лицо, мы как собственники отозвали ген. доверенность через 2 суток, рег палата приостановила сделку на 1 месяц, а затем покупатель приостановил на 3 месяца и подал на собственника в суд, о принуждении в регистрации. Доверенное лицо путем обмана продал квартиру. Каковы наши шансы вернуть квартиру в суде?
Мы оформили сделку на мат капитал, плюс доплата с стороны пакупателя, все оформлено в договоре, покупатель получил документы собственности, сдали все в пеннсионный на выплату мат капитала и за три дня до сдачи документов пенсионным фондом в банк, покупатель отказывается от сделки. Вопрос, может ли покупатель приостановить выплату в пенсионом фонде? Ведь совершилась сделка, были потрачены деньги, потеряно много времени, что делать?
Произвольно не может. Ведь заключен договор (ст.549 ГК РФ), он не расторгнут (ст.450-453 ГК РФ). Нет оснований, чтобы вернуть все обратно и приостановить выплату из ПФ. Нет оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Вообще нет оснований, только желание продавца, а его недостаточно.
СпроситьОдносторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, ст.308,310 ГК Рф.Тем более у Вас документы прошли государственную регистрацию. Нужно знать основания для отказа от сделки. В любом случае просто так отказаться и требовать приостановления выплаты средств Пенсионного фонда не вправе. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
СпроситьУважаемая Наташа г. Белгород!
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым, Односторонний Отказ от исполнения обязательств по Сделке грозит покупателю штрафными санкциями предусмотренными Гражданским кодексом РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.12.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Наташа!
Во-первых, если у Вас речь идет в вашем платном вопросе о покупке квартиры, то сумма материнского капитала (это 453 026 руб.) в этом случается является доплатой к основной сумме за покупку жилья, а не наоборот, согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Во-вторых, многим и давно уже известно, что при покупке жилья риск в большей степени возникает у покупателя жилья, а не у продавца, так как в случае расторжения договора купли-продажи или признания его судом недействительным, покупатель жилья может остаться без жилья и без денег. Таких случаев в судебной практике предостаточно.
В-третьих, при доплате покупки жилья суммой материнского капитала Пенсионный фонд продавцу перечисляет сумму материнского капитала не ранее одного месяца после совершения сделки.
Если у продавца жилого помещения имеются серьезные основания для расторжения договора купли-продажи жилого помещения, то в этом случае он без проблемы приостановит выплату ему Пенсионным фондом сумму вашего материнского капитала.
Кроме того, даже если эту сумму материнского капитала он получит, то это не означает, что он не сможет расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, или кто-то другой не сможет признать этот договор купли-продажи жилья недействительным.
К сожалению Вы не указали в этом очень серьезном юридическом вопросе причину, по которой продавец жилого помещения решил договор купли-продажи жилья расторгнуть. Вот это важнее всего.
Удачи Вам.
СпроситьНаташа! С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
- Покупателями жилых помещений иски о расторжении договора купли-продажи заявляются крайне редко. Норма п. 1 ст. 460 ГК РФ о праве покупателя обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи товара, обремененного правами третьих лиц, используется покупателями жилых помещений в единичных случаях.
- Для споров о расторжении договоров установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На практике для выполнения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора. Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора суд может принять:
- уведомление ответчика о расторжении договора в связи с нарушением его условий и неисполнением обязанности по выплате стоимости квартиры;
- письменную претензию с требованием или требование (предложение) о расторжении договора;
- копии телеграмм ответчику, направленных по месту регистрации ответчика и по месту нахождения спорной квартиры, с предложением оплатить стоимость квартиры по договору или заключить соглашение о расторжении договора;
- копию телеграммы ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и явиться для подписания соглашения о расторжении.
Несоблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- Вопрос о том, возможно ли в принципе расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав"). В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования текста п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
СпроситьПричина отказа с их слов не годен для жилья, с моих слов и устанновленной комисией что дом годен для жилья, дом частный, керпичный, современное отопления, все удобства, тут другая скорей всего проблема. У пакупателя с мат капитала осталось 390 тыс, дом продан им за 450 тыс, доплату они не проплатили, у пакупателя по договору есть еще сроки о выплоте, они нашли другой дом, который дешевли..
СпроситьНаташа! С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
- Покупателями жилых помещений иски о расторжении договора купли-продажи заявляются крайне редко. Норма п. 1 ст. 460 ГК РФ о праве покупателя обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи товара, обремененного правами третьих лиц, используется покупателями жилых помещений в единичных случаях.
- Для споров о расторжении договоров установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На практике для выполнения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора. Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора суд может принять:
- уведомление ответчика о расторжении договора в связи с нарушением его условий и неисполнением обязанности по выплате стоимости квартиры;
- письменную претензию с требованием или требование (предложение) о расторжении договора;
- копии телеграмм ответчику, направленных по месту регистрации ответчика и по месту нахождения спорной квартиры, с предложением оплатить стоимость квартиры по договору или заключить соглашение о расторжении договора;
- копию телеграммы ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и явиться для подписания соглашения о расторжении.
Несоблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- Вопрос о том, возможно ли в принципе расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав"). В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования текста п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Таким образом, если указанные выше позиции покупателем не соблюдены - (досудебный порядок) Договор расторгается в судебном порядке по инициативе покупателя. У Вас будет долгий суд.
СпроситьКак оформить сделку купли-продажи недвижимости в другом регионе? Покупатель и продавец (физ. лица) находятся в Краснодарском крае. Жилая недвижимость находится в Ростовской области. Можно ли оформить сделку через МФЦ в Краснодарском крае, т.к. у покупателя малолетний ребенок на руках, и у обоих нет возможности ехать в Ростовскую область.
Или ехать или оформить доверенности и выслать почтой по месту нахождения недвижимости.
СпроситьРегистрация перехода права собственности недвижимости, осуществляется по месту его нахождения, т.е. придётся ехать в Ростовскую область самостоятельно, или нанять адвоката, выдать ему доверенность на покупку и он сделает все за Вас.
СпроситьКупила квартиру через домклик. Росреестр провел нам сделку по ДКП. Оказалось, что продавец, который мне ее продал, купил ее по доверенности, которая на момент сделки была отозвана. Но Росреестр сделку провел. Что делать? Исходный владелец, продавший квартиру моему продавцу, пытается признать сделки недействительными и вернуть квартиру.
Здравствуйте, Ольга! Если доверенность к моменту сделки была прекращена (ст.188 ГК РФ), что можно было проверить через реестр доверенностей, то собственник вправе признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), т.к. "доверенное лицо" уже не вправе было продавать квартиру. Вам нужно требовать с "представителя" денежные средства, а т.к. имеют место мошеннические действия (ст.159 УК РФ), то обращаться в полицию с заявлением о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Вы должны участвовать в судебном процессе в качестве третьего лица или ответчика и заявить о том, что являетесь добросовестным приобретателем.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателяСпросить1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Просите суд признать Вас добросовестными приобретателями, поскольку на момент заключения сделки Вы не знали и не могли знать о том, что продавец не имеет полномочий заключать сделку согласно ст. 302 ГК РФ. Вообще, доверитель должен был при отмене доверенности сообщить в Росреестр и другие органы, с которыми поверенный мог обратиться при совершении юридически значимых действий по доверенности.
СпроситьОльга!
Главное для Вас!
В этой сделке - Вы, в соответствии со ст. 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя ГК РФ являетесь добросовестным приобретателем
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать ("добросовестный приобретатель"), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Вы не знали и не могли знать об отозвании доверенности, то в таком случае, на основании ст.189. Последствия прекращения доверенности ГК РФ
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет.2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Таким образом отозвание доверенности не несет для Вас рисков расторжения сделки
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Если в дкп указан продавец и представитель по доверенности, а доверенность была отозвана, но вы уже зарегистрировали сделку и передали деньги, то вам нужно подготовить встречный иск о возврате денег уплаченных за покупку согласно ст.137 ГПК
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли согласно ст.302 ГК.
Тот кто предъявил иск о признании сделки не действительной должны доказать, что квартира выбыла из его рук преступным путем.
Вы же в свою очередь должны признать себя добросовестными приобреталями
СпроситьПишите возражения на исковое заявление, если оно подано. Больше напоминает мошенническую схему. Но дело в том, что росреестр, перед регистрацией сделки проверяет действительность доверенности на сделку по реестру доверенностей. Может и отзвали, но уже позже, после регистрации сделки.
ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)
Приказ Министерства юстиции РФ от 30 сентября 2020 г. № 226 "Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления"
12 октября 2020
В соответствии со статьей 51 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 1, ст. 11) приказываю:
1. Утвердить:
формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах согласно приложению № 1;
порядок оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах согласно приложению № 2.
СпроситьОльга, Вы уже начали делать то, что нужно - обратились к юристам за помощью.
Для начала юристы должны проверить имеющиеся документы с учетом статьи 189 ГК РФ:
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.
Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Если же доверенность была отменена с извещением лица, которому доверенность выдана, но это лицо все же использовало доверенность для совершения сделки, то здесь усматриваются признаки преступления - мошенничества (ст. 159 УК РФ).
Нельзя пока исключить и обоюдного умысла доверителя с лицом, которому выдана доверенность. Подобные случаи мошенничества встречались. Надо разбираться с юристом по документам, готовить возражения, возможно, готовить встречные иски в суд.
Если есть риск истребования у Вас квартиры, надо будет ходатайствовать об обеспечительных мерах (арест имущества продавца) с целью возврата Вам денежных средств за приобретенную квартиру, пока продавец не избавился от имущества и денег (ведь продавец квартиры Вам также не получит саму квартиру, а сможет лишь требовать возврат денег от лица, получившего их по доверенности).
Что касается Домклик, то надо читать условия договора с ними, несут ли они ответственность за ненадлежащую проверку документов перед сделкой и действительно ли усматривается их вина, либо документы были в порядке и об отзыве доверенности не было информации в реестрах.
СпроситьДобрый день!
Вы не знали и не могли знать о том, что продавец не имеет полномочий заключать сделку. Поэтому Вас можно вполне признать добросовестным приобретателем, Ст.302 ГК РФ. Поэтому в суде на этом и настаивайте (Вы обязательно должны там участвовать). Подготовьте мотивированные возражения на иск, Ст.149 ГПК РФ. Суд должен дать правовую оценку действиям сторон, доказательстам, отзыву доверенности и так далее. .И постановить законное и обоснованное решение.
Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то Вам должны вернуть деньги.
Также Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда, если оно Вас не устроит, Ст.320,330 ГПК РФ.
Кроме того, здесь возможно мошенничество (ст.159 УК РФ) . Этим должны заниматься правоохраниетльные органы.
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
Вы не знали и не могли знать об отзыве доверенности, (статья 188 ГК РФ), оплатили деньги за квартиру, квартира вам была передана, поэтому вы добросовестный преобретатель. В смысле статьи 302 ГК РФ с вас как с добросовестного преобретателя нельзя истребовать квартиру
Более того, лицо выдававшие доверенность должно было действовать добросовестно (статья 10 ГК РФ) и в силу статьи 189 ГК РФ было обязано сообщить лицу, которому выдала об отзыве доверенности и позаботиться о том чтобы проинформировать органы Росреестра об отзыве доверенности.
В соответствии со статьей 149 ГПК РФ вам необходимо подготовить и подать в суд мотивированные письменные возражения до того направив экземпляры возражений сторонам а суду предоставить почтовые квитанции об отправке совместно со своими возражениями.
Вам необходимо ссылаться в возражениях на указанные статьи закона и указанные обстоятельства чтобы отстоять свои права!
Удачи!
СпроситьРазъясните порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости через МФЦ, а именно следующее. Нам подсказали, что все документы, в т.ч. и ДКП подаются через МФЦ покупателем и продавцом совместно. Когда же документы будут готовы (ДКП зарегистрирован в Росреестре), то покупатель и продавец могут забрать их из МФЦ по раздельности (каждый свой вариант ДКП, в разное время). Так ли это, что зарегистрированный ДКП покупатель и продавец могут забрать из МФЦ по раздельности (каждый свой вариант ДКП, в разное время)?
Спасибо.
Здравствуйте, Павел. Все верно вам сказали.
Вместе сдаете документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
После сдачи документов вам каждому (покупателю и продавцу) выдадут расписку в получении документов и укажут срок, когда можно будет забрать зарегистрированные в Росреестре документы.
В указанное время каждый по отдельности может прийти в МФЦ к указанному сроку и забрать документы.
Спросить