Оформление права собственности на квартиру, купленную в ипотеку до свадьбы - вопросы раздела имущества при разводе

Уважаемый Юрий! После погашения кредита право собственности сохраняется за Вами, на жену вы можете оформить долю путем дарения. В этом случае при разводе делить ничего не надо, доли уже будут определены. А если Вы сейчас не будете дарить долю, то при разводе квартира не будет являться совместно нажитым имуществом, соответственно не подлежит разделу, поскольку приобреталась до брака. Надеюсь, что до этого крайнего случая не дойдет. Удачи Вам.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

Во-первых, если Вы купили эту квартиру до заключения брака на свои деньги, в т.ч. ипотечные, то Вы в этом случае согласно статьи 36 СК РФ являетесь единственным собственником этой квартиры.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Во-вторых, Вы покупали эту квартиру согласно договора купли-продажи для себя, а поэтому Вы являетесь собственником её, в т.ч. согласно статьи 36 СК РФ.

Если Вы хотите жену свою наделить долей собственности в этой своей квартире, то сделать Вы это сможете тремя законными путями.

1. Подарить жене долю собственности в этой квартире.

2. Произвести раздел совместного имущества, в т.ч. этой квартиры на основании статьи 38 СК РФ, путем оформления соглашения о разделе совместного имущества, которое утвердит нотариус. В этом случае не требуется соблюдать положения статьи 39 СК РФ.

3. Заключить брачный договор с супругой, согласно которого она будет владеть долей собственности в вашей квартире.

В-третьих, но как показывает наша жизнь, никто не застрахован от расторжения брака.

Если эта квартира будет только в вашей собственности, то в случае расторжения барка между вами, она не будет делиться.

Если что-то с Вами случится (живите Вы как минимум до 99 лет!), то ваша жена и дети будут наследниками первой очереди этой квартиры.

Выбор за Вами.

Удачи Вам.

Вы не указали, погашена ипотека была до брака или уже во время него...?! Это обстоятельство может оказаться существенным при разделе имущества в случае развода. Если же Вы уверены в твёрдости брака, то можете поступать, как считаете нужным. Все возможности в Ваших руках!