Вопросы по разделу имущества после развода - Могу ли я продать свою долю в общем доме и какие условия установлены?
Мы в разводе, дом поделили по равным долям на 5 человек, трое детей и родители, могу ли я продать свою долю если я не живу в этом доме своей жене или кому либо и за какую сумму? И какие трудности возникают, и есть ли какй то срок, на то, что весь дом останется ей?
Доброго времени суток, что значит «дом поделили на 5 человек»? Каким образом вы приобретали этот дом? Что является правоустанавливающии документном на дом? Кто правообладатели? Все 5 человек?
Спросить
Если вы решите продать, сдать, подселить на свою долю… -
Если вы решили продать свою часть, то должны руководствоваться ст. 250 ГК РФ, т.е. вышлать жене уведомление о продаже с указанием цены. Не купит в течение 1 месяца, продадите другим лицам. То, что в квартире есть несовершеннолетние сособственники не умаляет вашего права на продажу, обмен или дарение доли.
Сдать, подселить без ее разрешения свою долю не имеете права, т.к. распоряжение долевой собственностью осуществляется с согласия всех сособственников.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы вправе тоже жить в этом доме, как долевой собственник его.
Вы вправе продать свою долю собственности кому-то чужому, но с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ. Скорее всего в этом случае ваша жена и выкупит вашу долю, т.к. вряд ли ей захочется жить в доме с чужим человеком, да еще с детьми чужими.
Но в крайнем случае Вы можете поступить и по другому, если Вам нужно получить деньги за долю собственности в этом доме. Но это в крайнем случае. Сначала воспользуйтесь статьей 250 ГК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Дом покупали в браке, оформили на супругу, после суда о разделе имущества суд определил по 1/5 каждому члену семьи.
Спросить
Очень странное решение суда. Имущество супругов делится между ними без участие детей. За исключением участие в приобретении имущества маткапитала.
СпроситьДа была куплена квартира за мат капитал, после чего, квартира была продана, детям была выделена доля с продажи квартиры без определения долей при покупке дома, когда купили дом, то супруга оформила его только на себя, и подала на развод, после чего я подал в суд для определения долей всем членам семьи.
СпроситьА если я не хочу продавать свою долю, я могу туда подселить своего сына от первого брака?
Спросить
Дмитрий!
Да, Вы вправе подселить своего сына в этот дом, подарив ему свою долю собственности в нем. Для этого не требуется соблюдать статью 250 ГК РФ.
Удачи!
Спросить
Дом оформлен на родителей равными долями. Мама хочет оформить свою долю на дочь (совершенно летняя, одна), отец против. Мама хочет подать на развод. При разводе родителей останется доля дома за мамой?
Может ли муж после развода прописать в доме кого нибудь или продать свою долю без нашего ведома. Если дом находиться в долевой собственности. В равных долях состоим: я,муж, и трое детей.
В частном доме поделенном на двух хозяев, землю поделили по долям, равным долям дома. Если я пристроив дом, увеличила площадь своей части дома, могу ли я теперь снова поделить землю относительно долей дома.? И увеличить долю своей земли относительно пристроенной доли дома. Зеленки на землю имеют оба хозяина.
Я и трое детей владеем долями в доме. Если старший отдарит мне свою долю, возникает ли трех летний срок в налогах. Или можно сразу продать и не платить налог. Домом владеем давно. Он единственное жилье. И если нужно платить налог, то только за его 1/4 или за весь дом?
Жена подала на развод, я против. Трое детей, выделены доли на каждого, т.е.у меня одна пятая доля. Автомобиль записан на жену, ну и имущество в доме.
Что останется мне после развода?
Вопрос по недвижимости. Есть дом, моя доля по наследству одна четверть от него, я в нем не живу. В доме проживают те кому принадлежат оставшиеся три четверти от дома. Могут ли меня какими либо законными способами принудить продать им свою долю, или иными способами забрать мою часть наследства? Я продавать свою долю пока не хочу. Заранее спасибо за консультацию.
Мы проживаем в частном доме. Изначально дом принадлежал в долях: 1/4 муж, 1/4 жена (я), 1/4 совершеннолетняя дочь, 1/4 несовершеннолетний сын. В прошлом году муж подарил свою долю постороннему человеку, которому он был должен деньги. По устной договоренности между ними, после отдачи долга, этот человек должен был отказаться от своей доли и передать ее назад. Однако, муж до сих пор не смог вернуть долг, и тот человек подал в суд - теперь по решению суда муж должен этому человеку определенную сумму, без учета того, что доля дома, так или иначе, будет принадлежать кредитору, который, конечно, отказываться от нее не собирается, и, независимо от этого, хочет получить сумму, установленную в судебном порядке. Сумма немалая, ее можно отдать, если продать дом, что мы и собираемся сделать. Но ведь тогда придется отдавать помимо суммы еще и долю в доме. Можно ли сейчас оспорить договор дарения доли?
Жена хочет подать на развод и раздел имущества. Я против развода. Имеем двух н.л. детей.
Я и мои родители проживаем в частном доме, куда я прописал сына и сам там прописан. Дом зарегистрирован на моего отца. Дочь прописана у матери жены. Вопрос! Придется ли моему отцу, вслучае развода, заниматься продажей дома или выделять сумму равносильную доле сына в этом доме моей жене?
Хочу преобрести частный дом мат. капитал +доплата. Дом будет разделён на три доли: меня и двух несовершеннолетних детей в равных долях т. к я не замужем. Вопрос: могу я продать или подарить свою долю кому либо до того как дети станут совершеннолетними?
Участок оформлен на мою маму. В данный момент мною ведется строительство дома на этом участке. Жена (условно, мы не расписаны) запросила долю в этом доме. Мама предложила оформить на троих, в равных долях, на меня, жену и маму. Как сделать, чтобы жена не могла продать долю или вынудить продавать весь дом с участком. Чтобы она просто формально имела свою долю, свои гарантии?
