Налоговые вопросы при передаче доли в доме - все что нужно знать
Я и трое детей владеем долями в доме. Если старший отдарит мне свою долю, возникает ли трех летний срок в налогах. Или можно сразу продать и не платить налог. Домом владеем давно. Он единственное жилье. И если нужно платить налог, то только за его 1/4 или за весь дом?
Здравствуйте Елена!
Дарственная между близкими родственниками налогом не облагается. Поэтому платить налог не нужно.
Спросить
Мы в разводе, дом поделили по равным долям на 5 человек, трое детей и родители, могу ли я продать свою долю если я не живу в этом доме своей жене или кому либо и за какую сумму? И какие трудности возникают, и есть ли какй то срок, на то, что весь дом останется ей?
Доброго времени суток, что значит «дом поделили на 5 человек»? Каким образом вы приобретали этот дом? Что является правоустанавливающии документном на дом? Кто правообладатели? Все 5 человек?
Спросить
Если вы решите продать, сдать, подселить на свою долю… -
Если вы решили продать свою часть, то должны руководствоваться ст. 250 ГК РФ, т.е. вышлать жене уведомление о продаже с указанием цены. Не купит в течение 1 месяца, продадите другим лицам. То, что в квартире есть несовершеннолетние сособственники не умаляет вашего права на продажу, обмен или дарение доли.
Сдать, подселить без ее разрешения свою долю не имеете права, т.к. распоряжение долевой собственностью осуществляется с согласия всех сособственников.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вы вправе тоже жить в этом доме, как долевой собственник его.
Вы вправе продать свою долю собственности кому-то чужому, но с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ. Скорее всего в этом случае ваша жена и выкупит вашу долю, т.к. вряд ли ей захочется жить в доме с чужим человеком, да еще с детьми чужими.
Но в крайнем случае Вы можете поступить и по другому, если Вам нужно получить деньги за долю собственности в этом доме. Но это в крайнем случае. Сначала воспользуйтесь статьей 250 ГК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Дом покупали в браке, оформили на супругу, после суда о разделе имущества суд определил по 1/5 каждому члену семьи.
Спросить
Очень странное решение суда. Имущество супругов делится между ними без участие детей. За исключением участие в приобретении имущества маткапитала.
СпроситьДа была куплена квартира за мат капитал, после чего, квартира была продана, детям была выделена доля с продажи квартиры без определения долей при покупке дома, когда купили дом, то супруга оформила его только на себя, и подала на развод, после чего я подал в суд для определения долей всем членам семьи.
СпроситьА если я не хочу продавать свою долю, я могу туда подселить своего сына от первого брака?
Спросить
Дмитрий!
Да, Вы вправе подселить своего сына в этот дом, подарив ему свою долю собственности в нем. Для этого не требуется соблюдать статью 250 ГК РФ.
Удачи!
СпроситьЕсть доля в доме. Мать хочет оформить дарственную на сына. (владеет долей 2 года, не единственное жилье) и что бы сын потом подарил свою долю мне (жене) нужно ли выжидать 3 года ему, ЧТО БЫ МНЕ БЕЗ НАЛОГА её подарить? Или что бы мать надо тоже владела 5 лет долей, что подарить её сыну? Как можно избежать налога.
П.18.1 ст.217 НК РФ
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);Спросить
Будучи в браке я (жена) в ипотеку приобрела дом с участком использовав мат капитал в 2011 г, далее после выплаты ипотеки муж и трое детей были наделены долями в 2018 г, затем дом и участок продали в 2019 г, нужно ли платить налог с доли мужа, если данное жилье было приобретно в браке еще в 2019. И как избежать налога за доли детей?
Здравствуйте.
За продажу доли мужу платить налог на доход не нужно, так как он и так владел домом с 2011 г.
Чтобы уменьшить налог с продажи долей детей, можно применить вычет 1 млн руб., обязательно надо подать декларацию 3 НДФЛ в ФНС.
Спросить
А можно указать, пожалуйста, статьи, где подтверждается, что муж "автоматически" владет домом с 2011 г? А вычет в 1 млн, насколько я знаю используется на весь объект, в нашем случае 7.5 млн на нас не сильно повлияет. Но можно ли воспользоваться имущественным вычетом детей за самих себя?
СпроситьКупил квартиру в августе 2017 года собственник я один. Сейчас хочу продать... я вычитал, что с 2020 года действует закон, что если квартира единственное жилье то налог от продажи можно не платить. Но у меня есть доля в родительском доме и +земельный участок тоже с домом. Если я до продажи переоформлю свое имущество на детей или супругу смогу я продать квартиру без выплаты налога? Есть ли какие то лимиты на этот счёт?
Полгода назад мы (я, муж и двое детей) приобрели дом с земельным участком на средства мат. капитала. Свидетельство собственности оформили на меня. На данный момент я хочу отдарить по одной четвертой доли мужу и детям. Гос регистраторы сделку аннулировали, т.к. жилье было куплено в браке, и (по их утверждению) 50% автоматически принадлежит мужу. Предложен вариант: оформить дом на двоих (заявление о распределении долей), затем каждый из нас отдарит ребенку по доле от своей части. Как мне поступить? (А если муж не захочет отдарить свою долю?)
Здравствуйте, Елена! Согласно Семейного кодекса имущество приобретенное супругами в браке является совместно нажитым имуществом и делится пополам (50%). Если муж откажется подарить долю от своей доли детям его никто не может заставить. Согласно ст. 250 ГК Рф собственник имеет право на распоряжение, владение и пользование своим имуществом. Вариант только договариваться со своим супругом. Удачи.
Спросить
Согласно пункту 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При этом в соответствии с пунктом 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 (далее - Правила), в случае направления средств (части средств) МСК на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, представляет в том числе засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) МСК, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств МСК лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
СпроситьСемья из пяти человек владеет домом в равных долях т. е по 1/5. Дом идёт под снос. У одного собственника наложен арест на его долю. Получат ли остальные собственники компенсацию при сносе жилья за свои доли? Жилье единственное и у должника тоже. И могли приставы наложить арест на весь дом целиком?
Здравствуйте, Татьяна! Да, получат. На основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ должны предоставить равноценное жилое помещение либо выплатить денежную компенсацию. Арест ведь наложен на долю должника. Вас эти взаимоотношения не касаются. На Ваши доли арест не наложен (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Если наложен на весь дом, то Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
т.к. согласно части 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации":
Надзор за исполнением законов при осуществлении сотрудниками органов принудительного исполнения своих функций в соответствии с Федеральным законом "О прокуратуре Российской Федерации" осуществляют Генеральный прокурор Российской Федерации и подчиненные ему прокуроры.Спросить
Нет, арест не законен на весь дом.
Компенсацию получат все.
Обращение взыскания на нее незаконно.
Спросить
Здравствуйте!
Наложение ареста на долю одного из сособственников не является основанием для отказа в выплате компенсации при сносе дома.
Так что остальные сособственники получат компенсацию, Ст.32 ЖК РФ.
Наложение ареста на дом целиком невозможно в данном случае.
Если это произойдет нужно обжаловать незаконные действи судебных приставов в суд. ст.218,219 КАС РФ.
Спросить
1. Наложение ареста на долю одного собственника не лишает права остальных собственников получить на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ компенсацию по рыночной стоимости за свои доли.
2 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 20.06.2022)
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
Согласно данной статьи допускается наложение ареста только на имущество должника, то есть на долю должника.
В этой связи нет ни каких оснований для наложения ареста на весь дом. Если приставы наложат арест на весь дом, то нужно через суд признавать незаконным этот арест.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ должны предоставить равноценное жилое помещение либо выплатить денежную компенсацию. Остальные дольщики получат компенсацию при сносе жилья.
Если приставы наложили арест на весь дом целиком, то это неправомерно, нужно обратиться к приставам с документами, и требовать снять аресты с долей не принадлежащих должнику. Также получить от приставов Постановление об аресте и его следует обжаловать как Старшему судебному приставу, так и в прокуратуру. Если ни каких действий не будет и судебные приставы не снимут арест, то необходимо обратиться в суд и подать иск об освобождении имущества от ареста не принадлежащего должнику.
На основании Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 20.06.2022)
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника.1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Приставы могли наложить арест на дом на основании исполнительного производства.
Остальные собственники также должны получить компенсации за свои доли.
Действия пристава можно обжаловать через суд в порядке ст. 218 КАС РФ.
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
- см. ст. 32 ЖК РФ, ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве"
Спросить
Здравствуйте!
1. То, что у собственника на его доле арест - на вас никак не отразится и всем дольщикам выплатят компенсацию в соответствии со ст. 32 ЖК РФ
2. Дольщику арестованного имущества также следует обратиться в суд для снятия ареста.
Необходимо обратиться с заявлением об отмене мер по аресту имущества в порядке ст. 144 ГПК РФ, пунктом 1 которой установлено, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Согласно п.2 ст. 139 ГПК РФ, обеспечение иска допускается в случае, если непринятие этих мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Пусть ссылается на то, что в данном случае обстоятельства изменились настолько, что сохранение обеспечительных мер может причинить убытки.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Начну с крайнего вопроса:
Приставы могли наложить арест только на долю должника в соответствии со ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 20.06.2022). При этом нужно смотреть какие кадастровые номера по документам у каждого долевика и уточнить путем заказа выписки с ЕГРН с россреестра, там будет все указано
_________
2. Если дом под снос, то для получении компенсации дом должен быть свободен и не обременен в силу положений ст.32 ЖК РФ, так как передается администрации
_________
3. Если у должника это единственное жилье, то необходимо направить жалобу приставу о снятии ареста со ссылкой на ст.446 ГПК РФ. В случае отказа обжаловать через суд согласно ст.360 КАС РФ. Не допускается обращение взыскания на имущество, если это имущество является единственным пригодным для проживания объектом.
Спросить
Татьяна, добрый день.
В данном рассматриваемом случае все дольщики обязаны получить денежную компенсацию, в рамках статьи 32 Жилищного Кодекса РФ, поскольку дом идёт под снос.
_______
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения
______
Постановление пристава-исполнителя нужно оспорить, в судебном порядке, так как он не имел правомочий наложить арест на весь дом.
В соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве наложение ареста возможно только на имущество, принадлежащее должнику по исполнительному документ.
______
Желаю Вам удачи.
С уважением.
Спросить1) Все собственник получат всё по закону. То, что один - должник - его проблемы, проблемы взыскателя и приставов -
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 20.06.2022)
Статья 64. Исполнительные действия
2) Компенсацию не должникам без проблем выдадут -
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
3) Приставы арест на весь дом целиком правомерно надломить не имели право. А что было на самом деле - надо уточнить. Постановление приставов видели? Не обжаловали его? Вы пишите, что только долю должника приставы арестовали - скорее запрет на рег действия наложили. Это правильно.
Если бы на весь дом - иные собственник подали бы АИЗ по нормам ст 360 КАС РФ и выиграли бы... либо иск по правилам ГПК РФ -
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 20.06.2022)
Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий
Спросить1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
Здравствуйте!
Собственники долей получат компенсацию при сносе жилья за свои доли согласно ст. 32 ЖК РФ.
Что касается ареста доли: в соответствии с действующим законодательством наложение ареста возможно только на имущество, принадлежащее должнику, а должнику принадлежит только доля, к другим собственникам долг и арест не имеет никакого отношения. На целый дом никто не имеет права наложить арест.
СпроситьУ нас трех квартирный дом-так называемые квартиры на земле, мы-владельцы крвартир хотим изменить статус нашего дома-из многоквартиного сделать жилой дом с долями, которые мы согласуем между собой. Реально ли это сделать и с чего начинать? Нужно ли делать схему всего дома определив доли дома каждого соседа, или сразу можно, пойдя в суд, выделять квартиру из дома как долю дома-све коммуникации в доме раздельны, чердака нет, крыша единая, но у всех разная, входы раздельные. По земле у нас документов нет-только согласование с муниципалитетом общего участка под домом, его границ.
Здравствуйте Светлана.
Вы собственники трех отдельных квартир.
Смотрите в Гражданском кодексе статьи о долевой собственности ст 246 ГК РФ и далее.
Пишите соглашение о разделе дома на каждую выделенную в натуре квартиру. Подпишите мировое соглашение и вопрос можно закрыть.
Но могут не зарегистрировать в Росреестре.
Решите иначе. Напишите претензию друг другу. Потом кто-то подаст иск в суд к двух другим собственникам.
Они придут в суд и Вы подпишите мировое соглашение. Суд утвердит мировое соглашение. Потом на регистрацию.
Но у Вас все равно останется долевая собственность на крышу и так далее. Если земля не в собственности нужно будет приватизировать. Удачи.
Нужна будет помощь обращайтесь.
СпроситьЕсли дедушка владеет (проживает) домом в деревне с примыкающим земельным участком с момента его постройки (платит каждый год налог на землю, от налога на дом он освобожден как пенсионер), но документы на дом и землю-право собственности-оформил только в 2015 году, при продаже дома и земел участка в 2016 году он должен будет уплатить 13% налога или нет?
спасибо.
Собственник владеет двумя долями жилого дома. Одну он приобрел более 3 лет назад, другую 1/6 получил в наследство 2 года назад. Свидетельство о праве выдано на весь дом 2 года назад. При продаже дома налог уплатить придется за весь дом, или только за вновь полученную 1/6 долю?
На данный момент жилье не единственное. в 217 статье о продаже жилья ничего не сказано (по крайней мере на сайте гаранта)
СпроситьПомогите, пожалуйста. В сентябре 2017 г.зарегистрировали брак и купили дом в совместную собственность, вложив поровну личный деньги. Июль 2021 г.-через суд развод и раздел дома по 1/2 доле в праве общей собственности. Это моё единственное жилье, у него еще есть доля в добрачной квартире. Нужно ли платить 13% :
1. если я продам свою долю;
2. если продадим весь дом одним ДКП;
3. если продадим весь дом двумя ДКП? Спасибо.
Здравствуйте Дина.
Ведь правильно Вас можно, только когда Вы сдадите декларацию в налоговую. А сейчас надо гадать на кофейной гуще. Извините.
Спросить
Вам лучше продавать долями и разными ДКП. Вы не попадаете под налог. А муж попадает. Все зависит от стоимости доли.
СпроситьКогда я сдам декларацию, мне помощь уже будет не нужна-налоговая скажет мне сама). Тут вопрос в том, что я не знаю, является ли моя 1/2 доля в этой ситуации единственным жильем для меня? И уже из этого будет понятно, надо мне платить НДФЛ или нет? Я владею этим жильём 4 года. Так попадаю ли я под категорию, что мне достаточно и 3 лет, чтобы продать без налога? Спасибо.
Спросить
