Как правильно решить вопрос о выплате задолженности в ТСЖ при признании одного из собственников банкротом?
Я председатель тсж, один из собственников признан банкротом, прошла процедура банкротства, окончательно завершена, вопрос в том как теперь быть членам тсж? все бремя ляжет на них, собственникам придется выплачивать эту сумму) у меня начнется разлад между соседями) я не могу этого допустить) мне необходимо или взыскать сумму с должника или как то списать эту сумму, но как поступить юридически грамотно?
Доброго времени суток!
Нужно уточнить в процедуру банкротства входила оплата ЖКХ! Обычно только кредиты!
Ели нет, то взыскиваете через суд!
otsps7867@gmail.com, тел. 89304701021
Спросить
Я председатель ТСЖ, один из собственников признан банкротом по суду) как взыскать с него сумму долга за коммунальные платежи? С ним проживает супруг, но он не является собственником, к сожалению он просто прописан и проживает в этой квартире.
Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском или с заявлением на выдачу судебного приказа на взыскание задолженности. Признание гражданина банкротом не является основанием для отказа во взыскание задолженности.
Спросить
Ответ неспециалиста неверный. Реестровая (что есть возникшая до принятия к производству заявления о банкротстве) задолженность такого должника погашена если банкротную процедура завершена. Если нет, то надо смотреть что делать с учётом конкретных обстоятельств. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Кто назначает или выбирает председателя ТСЖ? Может ли председатель быть не собственником квартиры в этом ТСЖ и не членом этого ТСЖ? Обязательно ли председателю ТСЖ платить зарплату? Спасибо.
В соответствии с Уставом ТСЖ, председатель избирается на общем собрании собственников. Если Уставом не запрещено избрать председателем не не собственника, то может быть избран и не собственник помещения. Что касается зарплаты, то как правило председатели ТСЖ ее получают, опять таки все регулируется Уставом.
Спросить
Этот вопрос должен быть прописан в Уставе, если там такое право не предоставлено - значит не может. Вопрос о выплате зарплаты и ее размере решается на общем собрании членов ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! В связи с тем, что ТСЖ является объединением собственников, а не жильцов дома, председателем правления может быть только член ТСЖ, но на основании трудового договора можно нанять управляющего многоквартирным домом. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Собрание собственников выбирает правление, правление выбирает председателя, все из числа собственников жилья в доме избираются
несобственником может быть только управляющий, если будет принят на работу
председателю платится вознаграждение - не зарплата.
Спросить
Здравствуйте Татьяна! Данный опрос урегулирован нормами ЖК РФ, в частности ст. 149 ЖК РФ.
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жильяСпросить1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
ЖК РФ, Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса нашей страны, председатель и иные члены правления не могут осуществлять работу в ТСЖ.
НО практика показала, что подобную норму жилищного кодекса можно истолковывать совсем иначе. Председатель работает не за конкретную заработную плату, а за вознаграждение председателю ТСЖ за каждую проделанную работу (например, починка лифтов, или же покраска стен в подъезде).
При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.
Для того, чтобы выписать награждение, по факту проведенных работ, раз в месяц собирается общее собрание жильцов.
СпроситьЕсть Недвижимость, несколько собственников. Один из них был признан банкротом, процедура банкротства завершена больше полугода назад. Можно ли сейчас продать эту Недвижимость. По Росреестру обременений не вижу.
Если в выписке из ЕГРН отсутствует запись об обременении на объект недвижимости то почему нельзя продать.
Спросить
Ооо застройщик создало ТСЖ, является учредителем. Есть председатель, управляющий ТСЖ, члены правления. Сейчас ООО застройщик признан банкротом. Как быть нам собственникам МКД, как сохранить ТСЖ юридически грамотно и вывести застройщика.
Ооо застройщик создало ТСЖ, является учредителем. Есть председатель, управляющий ТСЖ, члены правления. Сейчас ООО застройщик признан банкротом. Как быть нам собственникам МКД, как сохранить ТСЖ юридически грамотно и вывести застройщика.
Обратитесь на личную консультацию к юристу.
СпроситьМеня признали банкротом. Процедура банкротства завершена. Накопились долги за услуги ЖКХ. Кроме меня прописаны двое детей. Один из них несовершеннолетний. Должна ли УК списать полностью долг?
Должны. Обращайтесь в суд.
Есть положительная практика ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 302-ЭС 17-19710
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Москва 28 апреля 2018 года
Резолютивная часть объявлена 23.04.2018.
Полный текст изготовлен 28.04.2018
определение Арбитражного суда Иркутской области от 31.05.2017,
постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2017 и
постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.10.2017
по делу № А 19-5204/2016 в части отказа в освобождении Калугиной Ольги
Владимировны от требований по уплате за содержание жилого помещения и
коммунальные услуги в размере 44 771 руб. 44 коп. отменить. Освободить
Калугину Ольгу Владимировну от требований в указанной части.
Спросить
Доброе утро!
С Вас то могут списать долг, но вот с другие члены семьи обязаны платить УК задолженность по квартире как проживающие в ней лица.
Спросить
Здравствуйте.
Увы, но долг списан с вас, а не с квартиры. Если есть прописаны еще, то долг перешел на них.
Т.е. им нужно или заплатить или обанкротиться тоже.
СпроситьФизическое лицо. Подал на банкротство. 04.07.2016 был признан банкротом и введена процедура реализации имущества. 27.09.2017 реализация имущества и процедура банкротства завершена. По определению арб. суда требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества, считаются погашенными.
Параллельно процедуре банкротства один из кредиторов, который, кстати, получил часть денег при реализации имущества, подал на меня в суд, есть исполнительный лист от 08.07.2016, исполнительное производство от 20.03.2017. Судебный пристав-исполнитель на словах отказывается закрыть производство, говоря, что банкротство тема новая, до конца не понятно, как поступать, и возможно мне придётся отдавать оставшуюся сумму кредитору. Посылает в общем. Я думаю, что она неправа, но не знаю, как обосновать. И хотелось бы перевести это дело со слов в юридическую плоскость, к примеру, написать заявление с просьбой закрыть производство, чтобы были юридические основания обратиться потом к юристам при необходимости. Можете подсказать, как грамотно поступить?
Здравствуйте, единственное что можно посоветовать в вашем случае - оспорить действия пристава по отказу в прекращении исполнительного производства - в судебном порядке согласно ст. 360 КАС РФ. Для полного ответа нужно знать вашу ситуацию полностью, в вопросе недостаточно информации. Оспаривайте на основании нижеприведенного закона ст. 96
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2018)
Статья 96. Порядок обращения взыскания при введении в отношении должника-организации процедур банкротства, а также при ликвидации должника-организации
1. На основании определения арбитражного суда о введении процедур наблюдения, финансового оздоровления или внешнего управления судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения указанных процедур судебных актов или являющихся судебными актами, о выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также о взыскании задолженности по текущим платежам и исполнительных документов о взыскании задолженности по заработной плате.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 441-ФЗ, от 29.06.2015 N 186-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При приостановлении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает аресты с имущества должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом, наложенные в ходе исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель вправе не снимать арест с имущества, стоимость которого не превышает размер задолженности, необходимый для исполнения требований исполнительных документов, исполнительное производство по которым не приостанавливается. Имущество, арест с которого не снят, может быть реализовано для удовлетворения требований по исполнительным документам, исполнение по которым не приостанавливается.
3. При введении процедуры финансового оздоровления или внешнего управления новые аресты на имущество должника могут быть наложены и иные ограничения по распоряжению указанным имуществом установлены исключительно в рамках процесса о банкротстве.
4. При получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, за исключением исполнительных документов о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделок, а также о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 186-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Исполнительные документы, производство по которым окончено, вместе с копией постановления об окончании исполнительного производства в течение трех дней со дня окончания исполнительного производства направляются конкурсному управляющему или в ликвидационную комиссию (ликвидатору). Копия указанного постановления в тот же срок направляется сторонам исполнительного производства.
6. По заявлению взыскателя судебный пристав-исполнитель вправе проводить проверку правильности исполнения исполнительных документов, направленных ликвидатору, в порядке, установленном частями 8 и 9 статьи 47 настоящего Федерального закона.
7. Положения настоящей статьи применяются также при обращении взыскания на имущество должника - крестьянского (фермерского) хозяйства в случае исполнения исполнительного документа, выданного арбитражным судом, другим органом или должностным лицом в связи с деятельностью крестьянского (фермерского) хозяйства.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте! Всё верно. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве"
Статья 69.1. Особенности обращения взыскания при введении в отношении должника - гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, процедур, применяемых в деле о его несостоятельности (банкротстве) 4. При получении копии решения арбитражного суда о признании гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, банкротом и введении реализации имущества гражданина судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство по исполнительным документам, за исключением исполнительных документов по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о взыскании алиментов, о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника - гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, и иные ограничения распоряжения этим имуществом.Производство должны окончить, а не прекратить, это значит, что кредитор снова может предъявить исполнительные листы к взысканию через некоторое время.Спросить
Добрый день. Вначале подаете ходатайство в отдел судебных приставов. И через пару дней можете заявить в суд административный иск, указывая на неправомерное бездействие пристава (если он действительно бездействует неправомерно) по ст. 219, 220 КАС РФ. Вместе с тем Вы должны четко понимать, что без изучения документов и уяснения подробностей Вашей ситуации (основания возникновения долга и т.д.) четко ответ не предоставить. Как юрист, который занимается подобными процедурами постоянно замечу, что Вы должны понимать, что не все требования погашаются в банкротстве, т.е. несмотря на списание задолженности требования, например, по алиментам, по возмещению вреда здоровью и т.д. не погашаются. К юристу, имеющему опыт в подобных делах, на индивидуальную консультацию обращайтесь.
Спросить
Татьяна, спасибо.
А как мне доказать, что пристав отказывается прекратить производство?
СпроситьПишите письменное заявление старшему судебному приставу - что пристав отказывает в окончании исполнительного производства, пусть он до суда разберется, возможно что судебное вмешательство и не понадобится, в срок 10 дней вашу жалобу обязаны разрешить. Отказ старшего суд. пристава должен быть в письменной форме. Таким образом докажете свои требования в суде - руководствуйтесь ст. 360 КАС РФ.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2018)
Статья 126. Срок рассмотрения жалобы, поданной в порядке подчиненности
1. Жалоба, поданная в порядке подчиненности, должна быть рассмотрена должностным лицом службы судебных приставов, правомочным рассматривать указанную жалобу, в течение десяти дней со дня ее поступления.
2. Принятие судом к рассмотрению заявления об оспаривании постановления, действий (бездействия) должностного лица службы судебных приставов приостанавливает рассмотрение жалобы, поданной в порядке подчиненности.
Спросить
В части 4 ст 69.1 Федерального закона Об исполнительном производстве сказано:
4. При получении копии решения арбитражного суда о признании гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, банкротом и введении реализации имущества гражданина судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство по исполнительным документам, за исключением исполнительных документов по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о взыскании алиментов, о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника - гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, и иные ограничения распоряжения этим имуществом.
Вам вначале следует написать заявление приставу ведущему исполнительное производство об окончании исполнительного производства приложив к нему копию решения арбитражного суда В канцелярии приставов на втором экземпляре своего заявления сделайте отметку о ом что ваше заявление принято. Если пристав откажется вынести Постановлении об окончании исполнительного производства то обратитесь далее к его начальнику с жалобой к старшему судебному приставу Жалобу также составляйте в двух экземплярах Чтобы на втором экземпляре также была отметка о получении. Если старший судебный пристав не решит вопрос об окончании исполнительного производства только тогда на основании ст 360 КАС РФ следует обращаться в суд.
СпроситьСтраховая компания признана банкротом, до банкротства я подала в суд чтобы мне выплатили сумму, т.к. мама была замтпахована, но к сожалению она умерла, как лучше поступить дождаться окончательной процедуры банкротства или же согласится на выплату части суммы от компании которая их выкупила?
Здравствуйте, после процедуры банкротства выплат точно не будет. Вам либо включаться в реестр требований кредиторов либо продавать долг.
СпроситьПроцедура банкротства завершена окончательно, имущество продано. Могут ли теперь документы по банкротству являться аргументом для пристава при взыскании долга по обязательствам не списываемым в процедуре банкротства? Или пристав имеет право не брать во внимание отчет финансового управляющего и прийти и описать имущество на свое усмотрение?
Отчет финансового управляющего приставу не нужен. По задолженности не погашаемой в банкротной процедуре он будет работать в обычном порядке. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВопрос такого плана. Проходил процедуру внесудебного банкротства через мфц, процедура завершена с текстом.. Процедура внесудебного банкротства завершена.. Имеют ли право судебные приставы взыскивать и оюращать взыскание на денежные средства? И еще один вопрос. После прохождения этой процедуры долги списываються или они остаються?
Внесудебное банкротство не позволит освободиться от следующих долгов:
не указанных в списке кредиторов, который прилагался к заявлению о внесудебном банкротстве. Не указанные в списке суммы придётся погашать даже после завершения банкротства;
возникших в период процедуры внесудебного банкротства;
по возмещению вреда жизни или здоровью;
по выплате зарплаты и выходного пособия;
по возмещению морального вреда;
по алиментам;
при привлечении к субсидиарной ответственности;
по возмещению убытков, умышленно или неосторожно причинённых юрлицу, участником которого был гражданин;
о возмещении вреда имуществу, причинённого умышленно или по неосторожности.
Также гражданин не освобождается от долгов при любом из следующих обстоятельств:
1. Вступило в силу решение суда о его привлечении к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве или фиктивное банкротство.
2. Доказано, что при возникновении или исполнении обязательств гражданин действовал незаконно: совершил мошенничество, злостно уклонялся от платежей, предоставил кредитору заведомо ложные сведения, скрыл или уничтожил имущество.
Спросить
Списываются долги по кредиторам и задолженностям указанным в заявлении. Принудительное исполнение в виде ареста имущества и т.д. не может быть произведено к данным задолженностям. Публикация о завершении процедуры и свидетельствует о списании долгов указанных в заявлении.
Спросить
Кредитор подал в суд на банкротство ООО за неуплату долгов. Суд удовлетворил требования кредитора. Признав банкротом ООО. При этом в процессе процедуры банкротства, в реестр кредиторов подтянулись и другие кредиторы. На этапе реализации имущества должника Кредитор. Который подал на банкротство ООО. решил выйти из этой всей процедуры и отказаться от требований к должнику. Так вот вопрос: как это правильно сделать и возможно ли такое сделать без каких-либо последствий для этого Кредитора? И в таком случае если этот кредитор отказался от требований к должнику, то эту сумму долга суд списывает? Или распределяет для других кредиторов с тем чтобы должник эту сумму выплатил другим кредиторам? Прошу аргументировать ваш ответ.
"как это правильно сделать? " Очко, лично, с документами обратиться км квалифицированному юристу. "И в таком случае если этот кредитор отказался от требований к должнику, то эту сумму долга суд списывает?" Вопрос непонятен. Суд ничего не списывает. От позиции, интересов, финансирования и активности других кредиторов зависит завершение банкротной процедуры. С заявителя, кстати могут взыскать судебные расходы с размере 200-300 тыс. руб. Сумма требований данного кредитора конечно не может быть перераспределена в пользу других. За аргументированными ответами обращайтесь в рамках индивидуальной консультации. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьЗдравствуйте.
- подать в суд отказ от требований. Суд отказ примет и исключит требования из ртк
- без последствий не получится. С заявителя даже в случае отказа от требования могут быть взысканы расходы и вознаграждение ау.
- нет. сумма остается у кредитора, но право взыскать он утрачивает. Соответственно это убыток кредитора (если это организация, то она сама может списать все это с баланса. Оформлением занимается бухгалтерия).
- Деньги которые должен был получить этот кредитор (при наличии имущества у должника) будут распределены между иными кредиторами пропорционально их требованиям.
Кредитору лучше не отказываться от требования а продать его по цессии. Покупателя кредитору придется искать самому.
Спросить
