Нам же идти некуда и поэтому у меня вопрос - смогут ли они продать квартиру без нашего согласия?
У нас такая ситуация:
2-х комнатная квартира (39.5 кв.м общая площадь, комнаты 16 и 8 кв.м) приватизирована таким образом:
1/3 доля - моей матери, 1/3 - моего брата (совершеннолетний), 1/6 - моя, 1/6 - моего мужа (я подарила ему половину своей доли, чтобы мы смогли его прописать).
Прописаны: я, моя мать, мой брат, мой муж, наш ребенок (4 года 9 месяцев).
Судом определен порядок пользования: нам маленькая комната, маме с братом - большая.
Мать с братом хотят продавать квартиру, говорят, что им есть куда идти (к бабушке).
Нам же идти некуда и поэтому у меня вопрос - смогут ли они продать квартиру без нашего согласия?
Или они могут только продать свои доли? Каким образом тогда будут распределены комнаты между нами и новыми жильцами?
И еще вопрос - есть ли у нас основания встать на какую-нибудь очередь по улучшению жилищных условий?
Спасибо.
Ваше согласие для продажи их долей не требуется. Они должны уведомить вас о вашем праве преимущественного выкупа, по ст. 250 ГК Рф. Если в течение месяца вы не ответитте, то они имеют право продать свои доли третьему лицу. Далее потребуется снова определять порядок пользования. Так как прежний порядок касался только вашей семьи. Сходите в жилищный отдел вашего района, осавьте заявление о постановке вас на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Спросить..."Далее потребуется снова определять порядок пользования. Так как прежний порядок касался только Вашей семьи"...
К сожалению, в этой части согласиться с ответом своей коллеги не могу.
Право собственности - права владения, пользования и распоряжения. Ваши сособственники могут произвести отчуждение своего права собственности - своих прав владения, пользования и распоряжения - они могут продать только то, что у них есть - у них есть право владения и пользования только большой комнатой. Поэтому покупатель не может приобрести у Ваших сособственников права владения и пользования маленькой комнатой - у них просто нет прав владения и пользования маленькой комнатой!
Спросить
Спорный вопрос. Мама с братом могут продать не большую комнату, а 2/3 квартиры, принадлежащие им на праве собственности. Порядок пользования они тоже не могут продать. После регистрации сделки можно попробовать определить иной порядок пользования.
Спросить
У нас 3-х комнатная квартира приватизирована в 4 равных долях: я,сестра, брат и сын брата (2 года). Прописаны все четверо. Если мы сейчас установим порядок пользования жилым имуществом: брату с сыном-большую комнату, а нам с сестрой по маленькой комнате (общая площадь двух маленьких комнат равна площади большой), то если брат захочет кого-нибудь прописать в квартиру (например, еще одного ребенка, который появится в следующем году, или жену), повлияет ли это как-нибудь на наши доли или на порядок пользования?
Нет, не повлияет. К то же своих несовершеннолетних детей он может регистрирвать без Вашего согласия, а вот жену может зарегистрировать только с Ваших сестрой письменных согласий.
СпроситьМоя бабушка подарила мне часть своей квартиры,
вторую половину она подарила моему двоюродному брату.
Квартира - 2 х комнатная хрущевка, и комнаты в ней совмещены.
В настоящее время в квартире поживает бабушка и двоюродный брат со своей семьей (жена и маленький ребенок), а прописана только бабушка.
Брат рассчитывает после смерти бабушки полностью занять квартиру и оставить её себе, я не хочу ему «дарить квартиру». Можно ли сделать перепланировку квартиры – разделить комнаты без согласия брата?
Куда обращаться за получением разрешения? А после перепланировки разменять квартиру или продать свою комнату. Как можно по другому разделить квартиру.
Наталья.
Уважаемая Наталья, вам с братом нужно оформить два лицевых счета, т.е. "разъединить" юридически собственников квартиры. После чего вы по существующим правилам (после предупреждения второго собственника и предложения ему выкупить у Вас часть квартиры) вправе продавать свою часть квартиры в общем порядке.
СпроситьВ двухкомнатной не приватизированной квартире прописан мой отец и моя бабушка (го мать). У отца есть родной брат, который хочет по договоренности со своей матерью прописать свою дочь в эту двухкомнатную квартиру. Мой отец не согласен, и в свою очередь хочет прописать только меня. Если квартиру приватизировать, то его будет только.. Дело в том, что в свое время, брат просил отца отдать ему комнату (в которой отец был тогда прописан), для улучшения своих жилищных проблем, и прописаться к матери в двушку, с таким условием, что в последствии на половину площади матери претендовать брат не будет. Теперь прошло время, и жадность берет своё. Бабушка и брат отца хотят любыми способами прописать его дочь. Каким образом отец может меня прописать без согласия своей матери. Отец получает вторую группу инвалидности.
Заранее благодарю,
Евгений.
Уважаемый Евгений! Ни Ваш отец - Вас - без согласия бабушки, ни брат отца - дочь -без согласия отца не смогут зарегистрировать по месту жительства. Для ввселения и соответственно регистрации по месту жительства тербуется согласие всех проживающих в данном жилом помещении. Из этого правила только одно исключение - регистрация несовершеннолетних к своим родителям. Нанимателем квартиры после смерти бабушки останется один отец. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ меня квартира в пятиэтажке – 2-х комнатная 42 кв.метра общая площадь. В ней прописаны: Я, моя мама, мой брат и его ребенок. Жена моего брата прописана и проживает в собственной квартире в другом районе.
Можем ли мы встать на очередь по улучшению жилищных условий?
Заранее Спасибо!
Встать на очередь не получится, т.к. у вас более 10 кв. м на человека (42:4), а это обязательное условие для постановки на очередь.
СпроситьВозник вопрос по квартире. Имеется трёх комнатная квартира прописано было 4 человека моя мать её муж я и мой брат. Квартира была не приватизирована. После смерти матери я приватизировала одну комнату на себя а две других остались не приватизированными. Теперь умер муж матери. Вопрос могу ли я претендовать на какую то часть из этих двух не приватизированных комнат? Или они обе достанутся брату? В данный момент в квартире прописан мой брат. И в моей приватизированной комнате я со своей несовершеннолетней дочерью.
Если вы поясните,
- когда и каким образом вам удалось приватизировать ОДНУ комнату в ТРЁХ комнатной квартире, то мы объясним ваши возможности.
СпроситьРодители мне подарили свои доли от квартиры, а до этого мой брат подарил моей матери свою долю (в этой квартире проживали родители, я и брат). Моему брату родители купили отдельную 1-комн. Квартиру. Потом умер наш отец. Теперь в родительской квартире прописана мама, а квартира оформлена на меня (я живу отдельно). Брат женился, и его жена положила глаз на родительскую нашу квартиру. Они требуют обменяться моей маме на их 1-комн. Кв-ру (мотивируя, что у них ребенок и им нужна большая жил. площадь) или заплатить им за долю брата. Угрожают судом. Что может произойти, если мой брат подаст в суд? Можно ли отсудить его долю в квартире?
С Уважением,
Карина.
Карина, Вам не о чем переживать. Квартиру успели оформить на Вас. Теперь ни брат, ни его жена оспорить сделки не смогут.
Спросить
Будьте спокойны, квартира ваша! "да еще и под надежной охраной лишний глаз смотрит"
СпроситьВопрос следующий. Имеется 2-комнатная неприватизированная квартира. Прописаны в ней 4 человека: я, моя мать, мой несовершеннолетний сын, мой отец. Отец с матерью в разводе. Отец живет в маленькой комнате (8 кв. м). Хотим продать большую комнату (18 кв.м), поэтому нужно приватизировать квартиру. Меня интересует вопрос, нужно ли будет согласие моего отца на продажу большой комнаты после приватизации квартиры и каким образом продают долю, ведь 3/4 приходящиеся на "нас" - это больше, чем большая комната, а отец, получается занимает маленькую комнату, которая включает часть моей доли? Или доли "закрепляются " за комнатами судом? Что в итоге я буду продавать - долю или комнату все-таки? Требуется ли согласие отца, если он будет иметь 1/4 часть? И еще вопрос - до какого момента времени еще можно будет приватизировать недвижимость - слышал, что до 2010 года, интересно включая 2010 год или до него?
Семен! Приватизация (передача жилья в собственность граждан) в настоящий момент длится до 01.01.2010. Возможно этот срок будет опять продлен. При приватизации каждый собственник имеет ДОЛЮ. В судебном порядке вы имеете право ставить вопрос об определении порядка пользования комнатами в данной квартире. Но в любом случае, продавать вы будете ДОЛЮ, а не конкретную комнату. При продаже вы должны соблюдать право преимущественной покупки, т.е. сначало предложить выкупить вашу долю другим собственникам (отцу), и только если в течении 1 месяца он не изъявит желания приобрести долю у вас вы можете ее продать любому лицу за цену не ниже, чем предлагали отцу.
С уважением, Калинина.
СпроситьПрошу консультации специалистов!
Такая ситуация - После смерти мамы, мы с братом стали наследниками 2-х комнатной квартиры (по 1/2 доли), общая площадь 44 кв. м, жилая 28 (10+18). В этой квартире проживали мама, я и мой несовершеннолетний сын. Брат проживал в своей квартире. Суд определил брату право пользования комнатой в 10 кв. м, т.к у него имелось своё жилье. А мне с сыном комнату в 18 кв. м. Потом брат продал свою долю. Сейчас на второй доле прописан сособственник, 2 несовершеннолетних детей, жена. Доли имеют сособстенник и дети. Сейчас они намерены продавать свою долю, но хотят подать в суд (определить порядок пользования площадью). В связи с этим возникает вопрос-какую из комнат могут присудить сособственнику, он проживает в 10 кв. м, а хочет переехать в 18 м. комнату! Какие шансы у меня остаться в своей комнате?
Анна, здравствуйте! Если они собираются продавать свои доли в праве на квартиру, то какой смысл обращаться в суд с иском об определении порядка пользования?? Наверное, это им риэлторы посоветовали... На нового собственника определенный ранее порядок пользования распространяться не будет... он не был стороной процесса..
Если есть доказательства того, что они продают доли - представьте их суду, возражайте против определения такого порядка пользования.
Если даже представить, что суд определит им в пользование бОльшую комнату - к новому собственнику этот порядок пользования никакого отношения иметь не будет. Живите в этой комнате и все... Будут недовольны - отсылайте в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
СпроситьТакая ситуация: в 3-х комнатной коммунальной квартире 2 комнаты приватизированы на мужа, его брата и отца, они прописаны и еще прописана дочь (4 года) мужа. На этой площади живем: муж, я и дочь. Брат здесь никогда не жил, живет у жены. Отец умер и его доля поделилась на мужа, его брата и сестру. Сестра отказалась от своей доли в пользу брата, теперь у него получается больше доля этих двух комнат. Может ли он обязать разменять квартиру, если нам некуда идти и несовершеннолетний ребенок?
Здравствуйте.Согласно ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. вас ни кто не может обязать продать долю.
СпроситьУ меня квартира в пятиэтажке – 2-х комнатная 40.40 кв.метра по документам общая площадь. В ней прописаны: Я, моя мама, мой брат и его ребенок. Жена моего брата прописана и проживает в собственной квартире в другом районе.
Можем ли мы встать на очередь по улучшению жилищных условий?
Заранее Спасибо!
У вас получается чуть более 10 кв. м общей площади на человека. Это послужит основанием к отказу. И то, что у жены брата имеется площадь тоже основание для отказа, т.к. сказано в Законе № 29 от 14 июня 2006 г. площадь учитывается всех членов семьи суммарно.
Спросить
