Возможно ли маме подарить квартиру сестре, оставив меня без жилья?

Добрый вечер! Ваша мать, как собственник квартиры, может квартиру как завещать, так и подарить, не ставя Вас в известность.

Может если она является собствнеником может оформить дарственную.

Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).

Некоторые сделки можно заключать одновременно.

Пока пришел в голову такой ход действий..

С уважением,

Харченко О.В.

Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:

Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:

Квартира А - Единственный собственник брат

Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).

Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.

Здравствуйте, Дмитрий!

Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:

"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"

Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.

Схема сделки:

1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);

2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;

3. Таким образом квартира А переходит к брату;

4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;

5. Все регистрируется в регпалате.

Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Дмитрий, несовершеннолетний в лице своего представителя (родителя) не может подарить свою долю ни родителю, ни дедушке ( ч. 3 ст. 37 ГК).

С уважением,

Харченко О.В.

Дмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.

С уважением,

Харченко Ольга.

Здравствуйте! Вы являетесь наследником первой очереди после смерти матери, поэтому будете иметь право наследство, если завещанием не установит иное.

Добрый день! Но если только в порядке наследования, если не будет завещание, сможете как наследник первой очереди претендовать на собственность мамы, в силу ст. 1142 ГК РФ в равных долях с сестрой.

Доброго времени суток. Всё зависит от того что вы подразумеваете под формулировкой переписали. Если на сестру оформили договор дарения, то претендовать на это имущество вы уже не сможете.

Елена!

Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.

Успехов Вам.

Баранникова Татьяна Николаевна

Уважаемая Елена!

Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.

Выбирайте тот вариант, на который согласятся Ваши родственники. Для закона все равно у кого из родственников и в какой последовательности Вы будете приобретать жилье с участием

материнского капитала.

Собственник квартиры имеет право обратиться в суд, подать иск о прекращении права на жилой помещения. По решению суда могут выписать.

Нет, не могут они на основании доверенности выжить вас из двухкомнатной квартиры. Проживайте там, платите за квартиру и никто вас не выживет.

Доброго времени суток. Распоряжаться квартирой и определять порядок пользования и владения ей может только собственник. Только собственник может выселить или требовать устранения иных прав в отношении третьих лиц. Нужно знать какие полномочия указаны в доверенности, по общему правилу в любом случае, выселить Вас могут только на основании решения суда.

Нет, претендовать на часть квартиры Вы не можете, так как она не приватизирована. По закону проживать там имеет право только племянник.

Ольга, для ответа на Ваш вопрос желательно очно обратиться к адвокату и представить ему документы по делу.

Ольга, у Вас в вопросе "чёрт ногу сломит", как Вы его изложили, по крайней мере. "Приобретена квартира", но "мы были в ордере" - в каком ордере, если она была приобретена. И так далее. Поэтому надо разбираться серьёзно, не в Интернете и с документами.

Если не будет завещания, Вы с сестрой и бабушка будете наследниками первой очереди.

может претендовать ст. 1141-1142 ГК РФ

Вам и Вашей сестре

Если квартира была неприватизированная, они там прописаны, а вы нет, то им она и достанется.