Раздел имущества при разводе - как быть с квартирой, купленной до регистрации брака

После оформления квартиры в собственность у вас есть обязанность выделить доли на ВСЕХ членов семьи, НО, эти доли должны быть пропорциональны доле маткапитала в общей стоимости жилья, более подробно о долях можете узнать у юристов индивидуально (думаю, что расчет будет платным)

нет смотрите ст. 34-36 СК РФ

Раз погасили МК--вы дали обязательство о выделении доли всем членам семьи и делиться еще сумма, которая погашена в период брака--исходя из этого --муж имеет долю.

Доля вашего мужа в этой квартире пропорциональна половине денежных средств, внесённых в период зарегистрированного брака.

Во-первых доля, пропорциональная материнскому капиталу необходимо уже сейчас записать на ребенка.

Во вторых - погашение ипотеки в период брака будет расценено судом как совместно нажитое имущество.

Здравствуйте! если использовали материнский капитал, то обязаны выделить по 1/4 доли детям, поэтому у всех членов семьи будет по 1/4 доли.

Если был использован материнский капитал, то положены обязательные доли на всех членов семьи. А дальше, в зависимости от внесенных денежных средств. У супруги в любом случае доля должна быть больше. Удачи!

Согласно действующему законодательству если квартира куплена до заключения брака то квартира при разводе не будет делиться.

Добрый вечер. Квартира должна делиться непосредственно между супругами если ипотека оплачивалось непосредственно период брака. Хорошего приятного вечера.

Здравствуйте. Поскольку право собственности на квартиру ваш сын приобрел до брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако денежные суммы выплаченные в период брака это уже общее имущество супругов и они подлежат разделу.

Добрый день! Никак не будет делиться эта квартира. Она не является совместно нажитым имуществом, т.к. приобретена до заключения брака.

Квартира делиться не будет, а вот платежи по ипотеке супруга имеете право поделить при разводе, потому что они будут производится во время брака.

Здравствуйте! В данном случае если квартира была куплена до брака, то следовательно она не будет делится. В соответствии с законодательством РФ.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017)

.

СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если жена докажет, что во время брака кредит погашался за счет общих доходов - то может претендовать.

Добрый день.

Совместно нажитым в браке являются средства, уплаченные банку в период после регистрации брака.

Средства, уплаченные до регистрации брака необходимо подтвердить платежными документами, на которых должен быть указан плательщик.

Здравствуйте, Ольга Петровна.

Будет делиться исходя из денежных средств внесенных до брака за квартиру и в браке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Приразводе никак не делится.

При разделе, если кто то пожелает делить, то вся квартира мужа.

Он лишь обязан выделить доли детям и Вам пропорции МК и цены квартиры при приобретении.

Квартира не будет делиться, поскольку она приобретена до оформления брака, а материнский капитал - это мера государственной поддержки и не принадлежит супругам (бывшим супругам).

1.Квартира приобретенная до брака является личным имуществом супруга

2. Вы вправе претендовать на 1/2 денежных средств, от разности, между суммой выплаченных супругом в период брака по кредитному ипотечному договору денежных средств и размера материнского капитала

3. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

4. ПРИМЕР:

Квартира приобретена за 2 млн. руб. Мат. капиталом вложено 494210,84, что составляет 24,71% в стоимости всей квартиры (494210,84 р. /200000 р. х 100).

Доли нужно выделить всем членам семьи. Если семья 4 человека, то каждому нужно выделить долю: 6,18% = 24,71% / 4

Переводим проценты в правильные простые дроби 6,18%=618/10000=309/5000 (каждому члену семьи)

5.ИТОГО:

Доля супруга в имуществе, с учетом его личного имущества (квартиры) и доли маткапитала составляет 4073/5000 (5000/5000 - 309/5000-309/5000-309/5000)

Доля супруги в имуществе, с учетом доли маткапитала составляет 309/5000

Доля первого ребенка 309/5000

Доля второго ребенка 309/5000

6.Именно такие доли в виде правильной простой дроби должны быть зарегистрированы в Росреестре

Детям за счет родительской части можно выделить большие доли, чем полагается от маткапитала, меньше нельзя

Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2019 N 18-КГ 19-57

Требование: О разделе совместно нажитого имущества.

Обстоятельства: В период брака сторонами было приобретено спорное имущество, однако брак был расторгнут.

Встречное требование: О разделе совместно нажитого имущества.

Решение: Дело в части признания за истицей и несовершеннолетними детьми права общей долевой собственности на квартиру направлено на новое рассмотрение, так как квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных по кредитному договору, при этом часть кредита была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала, однако суды полностью исключили жилое помещение из общего состава совместно нажитого имущества сторон, подлежащего разделу, не определили в квартире супружескую долю ответчика.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)

III. Разрешение споров, связанных с семейными отношениями

5. Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Определение N 18-КГ 15-224

Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241

"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости***"

53. В отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) указываются слова: "собственность", ***

Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность".

Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

Муж обязан дать разрешение на выделении доли детям, жене и себе с учётом маткапитала. При разделе уже квартира не делится.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, остаток по ипотеке был погашен только материнским капиталом или еще использовались собственные денежные средства?

Каким образом будет делиться квартира при разделе имущества?

Та доля, которая осталась после выделения долей по маткапиталу, будет делиться пополам между супругами, если ранее она тоже не была поделена.

Так как доли уже выделены в квартире, то при разводе доли более делиться не будут.

Никак не будут делится. Вы же не в браке купили квартиру

ДОли от МК уже выделены.

Квартира будет делится тяжело.

Срок брака значения не имеет.

Кредит вы брали в браке, это общий долг.

Квартира, приобретенная супругом до брака, является его личным имуществом, но в суде можно установить иное, либо требовать выплаты компенсации за платежи, произведенные в браке.

Если супруг будет вносить платежи, то уведомление банка о вашей неплатежеспособности ни к чему не приведет.

Если надумаете делить имущество, обращайтесь к адвокату очно и заключайте соглашение на представление ваших интересов в суде, самостоятельно не справитесь.

Если в приобретении квартиры был вложен материнский капитал, тут такая квартира должна оформляться в общую долевую собственность детей и родителей. Размер долей – по стглашению.

Здравствуйте, поскольку часть средств погашена материнским капиталом, то в квартире должны быть распределены доли. Соответственно, делить уже будет нечего.

Удачи вам и всего наилучшего

Суд разделит так, как вы предложите. Можете предложить свой вариант. То есть неравные доли, пропорционально вложенным денежным средствам. Доли детей также должны быть выделены.

При оплате маиткапиталом Вы скорей всего выделили долю мужу... При грамотном сопровождении судебного дела Вы вернете мужу 1/4 от материнского капитала, но это трудоемкая работа.