Скажите, могу ли я оформить право собственности на гараж и земельный участок, если да, то каким образом.
Целевое использование зем участка под индивидуальное гаражное строительство, отказ был со ссылкой на решение Городской Думы 1997 года за №...«О состоянии экологической службы и охране окружающей среды в городе». о запрете установку и стоитество гаражей внутри города повтор вопросов.
Скажите, могу ли я оформить право собственности на гараж и земельный участок, если да, то каким образом.
Могу ли я приобрести право собственности на гараж и зем участок в силу приобретенной давности, так как прошло 15 лет С МОМЕНТА КОГДА Я ПОЛЬЗУЮСЬ.
Прошу прислать мне ответ с ссылкой на закон, на основании которого я могу реализовать свои права.
Я думаю сможете но сразу приготовьтесь что это будет не легко
1) попробуйте зарегистрировать по дачной амнистии с приложением правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта на гараж
(сначала зарегистрируйте отдельно гараж, т.е. подайте на регистрацию) а уж затем на участок
2) если откажут то в суд
но не с заявлением об обжаловании отказа управления Росреестра (можно оставить на потом на запас если хотите)
а с исковым заявлением о признании права собственности на гараж (гаражный бокс)
ответчик - Администрация. Регпалата (Росреестр) - третье лицо
3) приобретательскую давность также можете оставить на потом, на запас
Среди оснований для отказа в регистрации права по статьям 25.2. и 25.3 нет
такого основания как "запрет на установку"
это не есть основание для отказа:
вы просто можете быть собственником и выполнять определённые экологические требования и ограничения
(не мусорить, не загрязнять, не выливать) и прочее
если же не будете выполнять - то вас или ГСК
Роспотребнадзор может штрафовать
но это не основание для отказа в регистрации права собственности на гараж (бокс) или отказа в приватизации земельного участка
если только он не изъят из оборота
при этом изъятие или ограничение в обороте
(ограничение, обремение) права на ЗУ или территорию
должно быть зарегистрировано соответствии с ЗК
что почти ни где не делается
незарегистрированные ограничения не легитимны
удачи вам!
СпроситьВ 1996 году в г. …….., по ул……….., в районе многоэтажного жилого дома №33, я как и многие другие, самовольно построила на земельном участке погреб и фундамент. Затем, мною на данном фундаменте был установлен металлический гараж. Земельный участок, на котором расположен данный гараж, находится примерно в 54 метрах по направлению на Юго-запад от ориентира вышеуказанного многоэтажного жилого дома.
Однако до 2007 года я не имела правоустанавливающих документов на указанный выше земельный участок и установленный на нем металлический гараж, которым я фактически пользуюсь с 1996 года и по настоящее время, а также на построенные перед этим фундамент и погреб, по причине не оформления на них разрешительной документации, поэтому, на сегодняшний день, мне не представляется возможным распорядиться данными объектами по своему усмотрению.
Налог на земельный участок и металлический гараж с 1996 года по 2007 год, с меня не брался, уведомление на оплату налога мне не выдавалось.
В 2007 году я решила оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и металлический гараж.
Постановлением Мэра металлическому гаражу был присвоен номер, а также этим же постановлением был утвержден проект границ земельного участка под данный гараж.
В июле 2007 года я оформила технический паспорт на металлический гараж в котором были установлены размеры гаража (литер Г, по наружному обмеру - 3,47 м.*5,00 м., по внутреннему обмеру - 3,37 м.*4,90 м., общая площадь гаража составляет 16,5 кв.м.), а также описаны находящиеся под гаражом фундамент и погреб, которые неразрывно связаны с земельным участком.
Поэтому данный металлический гараж согласно сводного оценочного акта, является капитальным строением (не переностной и не передвижной), так как состоит из фундамента (бетонная затяжка), погреба - (стены-шлакоблок), а конкретных нормативных актов по материалу стен на строительство гаража законодательством не предусмотрено.
В сентябре 2007 года, я обратилась в ООО « с заявлением о выполнении межевания земельного участка на котором расположен мой гараж, которое и было выполнено данной организацией. Споров по границам данного земельного участка отсутствуют.
В 2007 году со мною впервые и по настоящее время ежегодно, заключается договор на аренду этого земельного участка.
Я оплачиваю налог на данный земельный участок.
После оформления вышеуказанных документов на гараж и на земельный участок, в декабре 2007 года мною было согласованно с заинтересованными лицами об установке металлического гаража и его размеров..
В настоящее время между му «оизо» и мною действует договор аренды на земельный участок от, который я заключила на 1 (один) год, с кадастровым номером №.
В октябре 2011 года я обратилась с заявлением в Администрацию и просила выдать разрешение на строительство гаража на данном земельном участке с целью его впоследствии зарегистрировать в Главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для получения свидетельства о Государственной регистрации права.
Однако Администрация отказала мне в этом, и предложила обратиться в суд.
Поэтому в настоящее время я не являюсь собственником гаража и зем участка.
Скажите, могу ли я оформить право собственности на гараж и земельный участок, если да, то каким образом.
Могу ли я приобрести право собственности на гараж и зем участок в силу приобретенной давности, так как прошло 15 лет С МОМЕНТА КОГДА Я ПОЛЬЗУЮСЬ.
Прошу прислать мне ответ с ссылкой на закон, на основании которого я могу реализовать свои права.
Светлана,добрый вечер! Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Но поскольку Вы не собственник, в Вашем случае данная статья не подойдёт.
Вы не указали целевое назначение земельного участка по договору аренды, а также причину отказа администрации МО.
Можете написать в личку.
Желаю удачи. С Рождеством Христовым...
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
СпроситьРодители моего мужа в 1995 году получили постановление главы города о разрешении строительства гаража, естественно о выделении земельного участка под строительство в то время никто не упоминал. В 1996 году отцу постановленим главы города разрешили увеличить размер гаража и земельный участок под ним. В 2008 году родители решили при жизни оформить гараж в собственность отца, чтобы потом было проще принять наследство, но натолкнулись на замкнутый круг из-за земельного участка. Мы начали землеустроительное дело - межевание, но из-за того, что нет постановления об отведении земельного участка нам всё дело остановили. Мы обратились в администрацию города по этому воросу, но нам ответили, что якобы теперь они не могут выделить земельный участок, участок мы можем приобрести только через аукцион. Мы решили тогда зарегистрировать право собственности на гараж как на объект незавершенного строительства без земельного участка. Но право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. То есть у нас есть всё для регистрации прва кроме земельного участка, значти гараж является самовольной постройкой. В 2010 году в мае исполнилось 15 лет как родителям разрешили строить гараж. Вопрос: является ли данный объект (гараж) имуществом подлежащим гос регистрации права собственности в силу приобретательной давности? Есть ли шанс зарегистрировать право таким путём без документов на земельный участок? Спасибо.
видимо вам придётся признавать право собственности на участок через суд если не пройдёт по дачной амнистии. - возьмите сначала кадастровый паспорт на участок затем сходите на приём в управление Росреестра
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьВ 1990 году было вынесено постановление об организации гаражного кооператива, согласовании строительства гаражных боксов. В 1992 году - о разрешении строительства дополнительных боксов. В постановлениях ни слова о предоставлении земельного участка. Сейчас, когда гаражи возведены, не представляется возможным зарегистрировать на них право. Вопрос: как приобрести в собственность или аренду (ссылки на нормы права) земельный участок, на котором расположены гаражи. Или без приобретения прав на землю возможно оформление гаражей? (также прошу дать ссылки на закон). С Уважением, спасибо!
Ирина,добрый день! В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, если в боксы в собственности ГСК, то вправе с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования город Краснодар для приобретения земельного участка в собственность либо в аренду.
Всего доброго
СпроситьПосле смерти мужа на основании судебного решения в 2014 году мне было выдано Свидетельство о государственной регистрации на гараж.
Земельный участок для строительства гаража выдан главным архитектором города на основании решения горисполкома в 1978 году (ордер).
В течение 34 лет до дня смерти мой муж пользовался гаражом, естественно и земельным участком, непрерывно, открыто и добросовестно, на что обращает внимание законодатель.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ муж по принципу «Приобретательная давность» приобретает право собственности на данный участок земли.
Согласно ст. 35 «Земельного кодекса» при получении права на гараж ко мне перешло право на земельный участок под гаражом, который является моим имуществом.
Администрацией городского округа мне отказано в предоставлении права оформления участка в собственность на основании ст. 39.5 Зем-ого кодекса бесплатно, сославшись на ст. 39.3 и 39.6.
Уже 4 года не могу оформить землю. Помогите, пожалуйста.
С уважением Людмила.
Законы нужно и можно знать,когда это не во вред себе. Особенно понравилось вот это: "Согласно ст. 35 «Земельного кодекса» при получении права на гараж ко мне перешло право на земельный участок под гаражом, который является моим имуществом. "
Гараж-это не объект недвижимости,а объект временной постройки. Он никогда не был и не будет стационарным объектом. Принцип единства судьбы земельного участка и объектов на нем распространяется лишь на стационарные сооружения,зарегистрированные в Россреестре.
Какое право на гараж вы получили?
Спросить
Красивые по приобретательной давности по уже получили данный земельный участок Вы должны просто оформить в росреестре и никакой администрация он не может отказать
СпроситьМожно ли оформить документы на собственность гаража который был куплен но администрацией города где я живу наложен запрет на оформление внутри квартальных гаражей в собственность. И на основании этого запрета от 1998 года отказ даёт даже суд. Правомерно ли это. И как быть в этой ситуации когда документы на гараж есть владелец ты а хозяин какой-то дядя...
Здравствуйте!
Односложного ответа в Вашей ситуации дать не представляется возможным ввиду отсутствия документов. Прежде, чем дать какой-то конкретный ответ (можно/нельзя так сделать) необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьПрошу посоветовать, как мне поступить. В 1992 году администрация города выделила зем. участки под 20 гаражей. В течении года мы их построили своим силами и каждый стал пользоваться гаражами. Хозяин одного гаража и жена умерли не оформив собств. На землю и гараж. Почти 30 лет он стоит бесхозноброшенный без ворот, забитый мусором. Несколько раз было возгорание мусора от которого соседнии гаражи чуть не пострадали. Сын этих хозяйвов с малолетства по тюрмам, документа на право собственности не имеет. Как этот гараж оформить по закону на себя?
Уважаемый Анатолий! При наличии собственника, вы не сможете просто так оформить гараж на себя, потому что вам это захотелось.
Каждое муниципальное образование имеет на своей территории брошеные и бесхозяйные объекты недвижимости, Их первоочередная задача - выявление таких объектов с последующим их оформлением в муниципальную собственность. Так как отсутствие собственника и хозяина у таких объектов создает угрозу безопасности.
Что вы можете сделать: подать сигнал в Администрацию о таком брошенном опасном объекте. После того как Администрация оформит на себя бесхозный объект, пройдет 1 год и он перейдет в муниципальную собственность. Затем вы можете на общих правах подать заявление о передаче вам прав на него (бесплатно или по договору купли-продажи, решать Администрацие).
Удачи!
Спросить
Как оформить право собственности на гараж, построенный на участке для индивидуального строительства?
Как мне оформить право собственности на построенный гараж?
Решением исполнительного комитета поссовета мне был выделен земельный участок для индивидуального строительства гаража размером 6 м*4 м в районе новостроящихся гаражей.
Строительство гаража начато было собственными силами после того, как другие смежные гаражи гаражного ряда были выстроены, мне оставался участок для застройки несколько больший, нежели выделенный. И мне ничего не оставалось, как возвести на нем гараж, не выходя за красную линию, как оказалось согласно кадастровому паспорту помещения площадью 43,6 кв.м. На мое письмо Администрацией МОГО было отказано в выдаче заключения о подтверждении расположения гаража в границах выделенного участка. Гараж находится на участке целевым образом выделенном для строительства гаражей.
В соответствии с Земельным Кодексом и Федеральными законами № 221-ФЗ, №122-ФЗ, № 93 -ФЗ вы можете провести межевание и поставить на кадастровый учёт земельный участок в фактических границах (но не более минимального для данного вида использования, например 24 первоначальный участок+15 минимально предоставляемый для данного вида=39 кв.м) и зарегистрировать его.
Свыше этого приватизировать или приобрести в аренду за плату.
Далее получив свидетельство о праве на участок так же по 93-ФЗ регистрируете сам гараж (разрешения на строительство не потребуется).
Вот и всё.
Если будут препоны - то через суд
СпроситьУ меня оформлено право аренды на земельный участок в водоохранной зоне для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом на праве собственности, приобретенный мною по сдлеке купли-продажи от 1998 г. Я обратилась в органы местного самоуправления с заявлением на выкуп данного земельного участка, согласно постановлению правительства РФ № 4 от 25 января 2003 г. Меня отправили на согласование с Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России в область. В выкупе земельного участка было отказано и было мотивировано, что земельные участки в водоохранной зоне водных объектов на праве собственности не предоставляются. Прошу разъяснить правомерны ли действия Управления МПР.
Гаражно-строительному кооперативу администрация города в свое время предоставила земельный участок в аренду. Далее члены ГСК сами построили свои гаражи. Сейчас я на свой гараж получил свидетельство ЕГРП о праве собственности.
Вопрос: что дальше делать с землей под гаражом?
Я думаю так: Согласно ч.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Право, которое я приобрел, указано в ч.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в моем случае это администрация города.
Получается, что земля у ГСК в аренде, построил я гараж на арендованной земле, однако я получив свидетельство ЕГРП о праве собственности на гараж одновременно согласно ч.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ приобрел право на использование земли под своим гаражом и мне также должны выдать свидетельство о праве собственности на землю.
Вопрос: Администрация города хочет, чтобы я приватизировал или взял в аренду земельный участок под своим гаражом. Зачем мне это делать, земля уже моя, согласно ч.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ? Закон есть закон или это не так?
Как оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним? Возможно ли оформить аренду земельного участка? Возможно ли приобрести земельный участок на аукционе?
В 2014 году приобрел гараж по расписке у соседки, данное строение не зарегистрировано. Ранее земельный участок принадлежал ООО, которое ликвидировалось. Данное общество по распоряжению администрации самовольных строений в срок не узаконило постройку. Кадастровые номера гаражу и участку под ним не присвоены. В настоящее время права на земельный участок принадлежат администрации города. Данное право не получилось приобрести через суд, т.к. невозможно представить доказательства прав собственности.
Обращайтесь в Росреестр,
430011, Саранск, ул. Степана Разина, 17
fgu130801@u13.kadastr.ru
+7 (834-2) 24-18-70
+7 (834-2) 79-99-47
График работы отдела:
вт 9:00-17:00; ср 9:00-17:00; чт:09:00-17:00; пт 9:00-17:00; сб 9:00-17:00; перерыв 13:00-14:00
430034, Саранск, шоссе Лямбирское, 10б
u13@r13.kadastr.ru
+7 (834-2) 79-98-20
График работы отдела:
пн 10:00-17:00; вт 11:00-20:00; ср 8:00-17:30; чт 11:00-20:00; пт 9:00-16:30; сб 10:00-15:00
430005, Саранск, проспект Ленина, 4
13_upr@rosreestr.ru
+7 (834-2) 24-04-71
График работы отдела:
пн 9:00-17:00; вт 9:00-17:00; чт 9:00-17:00; пт 9:00-16:30
430005, Саранск, ул. Полежаева, 2
13_upr@rosreestr.ru
+7 (834-2) 24-41-42 - отдел геодезии и картографии
График работы отдела:
пн 8:30-17:30; вт 8:30-17:30; ср 8:30-17:30; чт 8:30-17:30; пт 8:30-17:30
Спросить
