Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы, связанные с покупкой квартиры у двух собственников и оформлением ипотеки

17.01.2019, 02:27
• г. Кемерово

Я покупаю квартиру у двух собственников. Квартира досталась им по наследству в равных долях. С одним собственником договорились о сумме в 1 млн, с другим 1 млн 300. В договоре все будет прописано, отказы подписаны и заверяем нотариусом. Могут ли возникнуть проблемы при оформлении ипотеки? Могут ли возникнуть проблемы при оформлении квартиры в мою собственность? Если да, то какие?

Читать ответы (3)
Оформление квартиры в собственность Наследство в равных долях Оформление собственности Собственник квартиры Оформление квартиры
Ответы на вопрос (3):

Доброго времени суток. При правильном оформлении договора купли продажи, проблем возникнуть не должно. Договор купли продажи необходимо заверить у нотариуса. Проблем с оформлением в вашу собственность не должно возникнуть. Проверьте чтобы по квартире не было задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и газа (если он есть)

Спросить

Пожалуйста с какой суммы будут платить налоги продавцы, если недвижимость в собственности находится меньше года?

Спросить

Добрый день, похоже речь идет о том, что будет заключено два разных договор купли, с каждым из собственником, а не один, где будут указаны оба? Большинство банком такая схема не смущает, но надо это согласовать с конкретным банком. Схема по 2 договорам применяется в попытке уйти от налога каждому сособственнику (если по отдельному договору, то у каждого не облагается 1 млн. рублей, если одним договором, то у каждого не облагается всего 500 тыс, остальное под налогом). Теоретически заключение двух разных договоров вместо одного может быть логичным хотя бы по той причине, что наследники часто бывают друг с другом не в ладах и видеть друг друга не желают. Налоговая инспекция последнее время лояльно относится к таким сделкам, "не копает", как говорится, хотя теоретически может доказывать, что это была одна сделка. Если все так, как показалось, что договора будет именно два, то тот продавец, у которого 1 млн. 300 тыс заплатит 13% налога от 300 тысяч рублей. Второй ничего не заплатит. Если есть сопутствующие обстоятельства (кто-то из них покупает другое жилье, еще что-то продает), то надо анализировать отдельно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юлия
30.05.2013, 19:28

Переселение собственников - тип квартиры, права прописанных и непрописанных собственников и дальнейшие действия

Дом идет под снос. В квартире два собственника в равных долях. Квартира получена собственниками по завещанию. Комнаты раздельные 18 и 13 м кв. (квартира не коммунальная). Один собственник прописан, другой не прописан. С прописанным собственником (бабушка) прописана внучка. При переселении какую квартиру могут предложить при таких условиях с собственниками - квартира будет по найму, по договору мены или могут дать две квартиры? Общая площадь квартиры 48, 4, жилая 31, 3, вспомогательная 17,1. Если квартира будет одна на двух собственников, то какие действия нужно произвести на новом месте? Ее нужно будет приватизировать заново? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Алексей
06.01.2005, 09:09

Будет ли зависеть площадь предоставленной квартиры от количества человек, прописанных в нашей квартире?

Имеется двухкомнатная квартира в доме, который подлежит сносу либо реконструкции в связи изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Собственником квартиры является моя мама. Кроме неё в квартире прописаны я и моя дочь. Квартиру какой площади нам предоставят? Возможен ли вариант с предоставлением двух однокомнатных квартир, если собственность на квартиру будет оформлена в равных долях на меня и мою маму? Будет ли зависеть площадь предоставленной квартиры от количества человек, прописанных в нашей квартире?
Читать ответы (1)
Екатерина
12.04.2018, 16:04

Сохранение долевой собственности в квартире при сносе дома - что произойдет с двоюродными родственниками-собственниками?

Здравствуйте. Подскажите, квартира находится в доме под снос, в квартире 2 собственника в равных долях, двоюродные родственники, у одного из собственников есть квартира в ипотеку и долевая собственность в другой квартире у второго собственника нет другой собственности. При сносе дома квартиру дадут обоим собственникам также в равных долях?
Читать ответы (2)
Ульяна
01.10.2014, 00:06

Как правильно переоформить собственность на квартиру при ипотеке и выписке одного из собственников?

У нас в собственности квартира на четырех человек. Одному из собственников я покупаю в ипотеку квартиру. Хочу в новой квартире сделать собственником себя и его и при этом выписать его из старой квартиры и сделать там в дальнейшем не собственником. Как это правильно сделать?
Читать ответы (1)
Olga Tereschenko
21.12.2019, 17:53

Какие права на кооперативную квартиру имеет муж при разводе, если квартира досталась по наследству до замужества

Я являюсь собственником кооперативной квартиры. В квартире уже 12 лет прописан муж. Есть 2 несовершеннолетних детей. Какие права на квартиру имеет мой муж при разводе. Квартира мне досталась по наследству до замужества.
Читать ответы (2)
Алексей
03.11.2014, 14:25

После передачи прав собственности, какие выплаты ожидают мою матерь при стоимости квартиры в 8 млн р?

Имеется квартира деда, мой дядя является одним из собственников этой квартиры, вторым собственником являлся мой дед. После смерти деда, по завещанию своё право собственности на кваратиру дед передал моей матери. Вопрос, какие выплаты потребуются осуществить моей матери, при заявленной стоимости квартиры в 8 млн р?
Читать ответы (2)
Ольга
16.11.2013, 15:25

Может ли собственник выписать прописанного родственника из квартиры против его воли?

Квартира принадлежит 2 собственникам в равных долях. Они не родственники. В квартире прописана дочь одного из собственников (но дочь не является собственником, просто прописана, в квартире никогда не проживала, живет у мужа в другом месте). Может ли мать выписать эту дочь из квартиры против ее воли?
Читать ответы (2)
Мария
30.05.2017, 10:14

Согласие всех собственников для регистрации в приватизированной квартире с равными долями

Если квартира приватизирована в равных долях на четырех собственников (Я и 3 сестры). Была прописана в другой квартире, сейчас выписалась. Нужно ли согласие всех собственников для получения регистрации в своей квартиры, я где я являюсь собственником ¼ части?
Читать ответы (7)
Виктор
02.09.2013, 22:10

Вопрос о прописке при передаче собственности жене при продаже квартиры

Продаём квартиру. Мы с женой собственники в равных долях. При покупке новой квартиры всю собственность хочу передать жене. Она будет единственным собственником квартиры. Может ли жена в процессе купли-продажи лишить меня прописки (так как я уже не буду собственником). в купленной новой квартире. По брачному договру квартира будет принадлежать лично жене.
Читать ответы (3)
Надежда Трофимова
07.02.2015, 21:49

Как прописать ребенка в квартиру, где я являюсь собственником? Нужно ли согласие других собственников?

Можно ли прописать ребенка в квартиру, где я (мама) являюсь собственником? И если можно, нужно ли мне согласие других собственников? Просто ситуация такая, живем с братом в квартире, он прописан, я нет, я только собственник, т.к. квартира досталась по наследству. Квартирой владеем в равных частях. Прописана я по другому адресу.
Читать ответы (1)