Порядок действий при нарушении сроков сдачи дома застройщиком - подписание акта и взыскание неустоек
Застройщик уведомил, что дом сдал, приглашает на подписание акта. Сроки сдачи нарушены. Планирую взыскивать неустойки. Какой мой порядок действий, что можно подписывать, что нужно им предоставить, что написать?
Добрый день! Если качество устраивает, то подписывайте акт, проблем нет. А по поводу нарушение срока, для начала направьте претензию о взыскании неустойки, поскольку застройщиком нарушены условия договора. Если застройщик откажется, то подавайте исковое заявление в порядке ст.131-132 ГПК РФ.
С Уважением!
Спросить
Оплатила квартиру в строящемся доме Срок сдачи был 30,09,13 г Сейчас приглашают на подписание доп соглашения по переносу срок сдачи и добровольной выплате неустойки (Сумма оглашается при подписании) Как может повлиять подписание данного доп соглашения на срок сдачи (не получится ли, что застройщик будет переносить его неограниченное кол-во раз) Сейчас дом (4 х этажный) не готов под сдачу (нет даже крыши) является ли данная неустойка «промежуточной» можно ли будет по подписании акта требовать доплаты за следующую просрочку.
При подписании допсоглашения Вы теряете право на взыскание неустойки, если хотите то я могу составить документы на взыскание.
СпроситьЗастройщик задержал сдачу дома. Собираемся подписывать акт приемо-передачи. В договоре прописано что, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приемо-передачи. Если вдруг я планирую обратиться в суд, то при подписании акта-приема передачи, обязательно ли указывать что я не согласен со сроками сдачи дома, обещанных по договору?
Добрый вечер!Не обязательно! Дату проверяйте в акте о приемке дома. Она должна соответствовать действительности. Далее подавайте им претензии, а уже потом в суд.
Спросить
Уважаемый Вячеслав г.Барнаул !
В такой ситуации вы вправе в Акте приёма-передачи, указать своё ОСОБОЕ мнение, что:
- сдача дома Застройщиком была произведена с нарушением Сроков окончания работ указанных в договоре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.10.2015г
СпроситьЯ являюсь дольщиком в новом доме по договору долевого участия (зарегистрирован). Задолженности перед застройщиком не имею. Скоро предстоит приступить к подписанию акта приёма-передачи квартиры (официального письменного уведомления от застройщика ещё не было). Сдача дома уже просрочена на 1.5 года, и имеются недостатки. Застройщик наверняка пропишет в акте отказ от претензий по срокам сдачи и качеству строительства. Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как есть претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства. Застройщик весьма не добросовестный и может отказаться от подписания моего варианта акта, не предоставив мне при этом отказа в письменной форме.
- Подскажите пожалуйста, как заставить застройщика подписать акт приёма-передачи квартиры на моих условиях (с претензиями по сроку сдачи и качеству строительства)?
- В договоре долевого участия указано, что если реальная площадь квартиры окажется больше проектной, то Я обязан возместить дополнительные расходы застройщика. Вероятно застройщик поставит это условием подписания акта приёма-передачи или же откажется подписывать акт до оплаты (так как получится, что я не выполнил условие договора). Можно ли оплатить дополнительные расходы застройщика взаимозачётом в счёт неустойки, соразмерно уменьшив сумму неустойки, до подписания акта приёма-передачи, в одностороннем порядке письменно уведомив об этом застроёщика согласно статье 410 (Прекращение обязательства зачетом) и статьёй 980 ГК (Условия действий в чужом интересе)?
заставить подписать акт на ваших услових вы не можете.Это дело добровольное.Вы можете включить все свои замечания в акт предложенй застройщиком.
Взаимозачет здесь нет.Так как неустойка может быть взыскана либо в суде либо по доп.соглашению оговорена вся сумма с застройщиком.Пока этого нет ,-"долга" за застройщиком тоже нет.Будет решение суда,исп.лист- тогда да, это взаимозачет.Уведомляйте как вы и хотели.
Доп.метры могут быть, а могут и не быть и вам еще будут должны за уменьшение. площади.Т.к. это ваша площадь и переходит в вашу собственность то доплатас вас будет взыскана.Подать иск в суд на долгострой можно было и на стадии строительства.
СпроситьПриобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения?
Спасибо.
Перенос сроков в одностороннем порядке незаконно, поэтому можете предъявлять претензию с расчетом на неустойку. Будут сложности с составлением документов обращайтесь.
СпроситьКуда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику,или обращаться сразу в суд?
Для взыскания сумм с ответчика необходимо обращаться в суд, если застройщик добровольно отказывается выплатить. Но для этого необходимо направить претензию. Также в претензии можно указать, что в случае обращения в суд вы имеете право на возмещение расходов на представителя, на получение штрафа в размере 50% от взысканной суммы по закону "О защите прав потребителей" и на компенсацию морального вреда.
СпроситьТакая ситуация - приобрел квартиру по договору переуступки. Сейчас дом сдают, приглашают на подписание акта сдачи-приемки. Но по срокам просрочили на год с лишним, планирую подавать в суд на неустойку. Но при подписании акта говорят они включают пункт об отсутствии взаимных претензий.
Смогу ли я после подписания требовать неустойку, как это может повлиять?
Или лучше сначала подать претензию, а потом идти подписывать акт? Или уже после суда идти подписывать?
Заранее спасибо, Алексей.
Пришло письмо от застройщика с предложением переноса срока сдачи дома на 2 месяца. (по договору сдача до 30.06.2015). в письме три доп. соглашения. Подписывать или нет соглашение? С переносом не согласен. Какой порядок действия, что бы потом можно было требовать неустойку?
Дом еще не сдан. Сроки сдачи задерживаются на 6 месяцев. Застройщик выдает ключи после подписания акта допуска. В нем указано, что у дольщика нет претензий финансовых и по качеству. Многие дольщики подписывают и делают ремонты. Могу ли я после подписания этого акта, взыскивать неустойку после, того как дом будет сдан и я получу акт передачи.
ЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2013года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы РеспубликиБашкортостан в составе:
председательствующего судьи Давыдова Д.В.,
при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием истца Гумеровой О.Р., представителя истца Зайнутдинова М.Б. действующего на основании доверенности от 11.03.2013 года, представителя ответчика ОАО «КПД» Рембалюк О.Ю. действующей на основании доверенности №1-ДПР от 09.01.2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумеровой О. Р. к Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» (далее ОАО «КПД») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Гумерова О.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «Крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указывая на следующее.
Между Гумеровой О.Р. и ОАО «Крупнопанельное домостроение» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №07/д-1А-КПД от 06 сентября 2010года. Согласно п. 3.2 договора, Застройщик обязуется: обеспечить заселение объекта с оформлением документов не позднее февраля 2011 года.
1 декабря 2010года между ними заключено Дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве жилого дома №07/д-1А-КПД от 06 сентября 2010года, согласно которого, Застройщик обязуется: обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года;обеспечить заселение объекта с оформлением необходимых документов непозднее июня 2011года.
Однако в июне 2011года Ответчик не выполнил оформление необходимых документов и им не обеспечено заселение объекта. Таким образом, ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по договору долевого участия и дополнительного соглашения №1.
Гумерова О.Р. обратилась в ОАО «Крупнопанельное Домостроение» с претензией, однако ОАО «КПД» отказало в удовлетворении требований в полном объеме, выплатив 14.02.2013 года неустойку в размере 20 000 руб.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, согласно ст. 310 ГК РФ.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»,за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установленозаконом, убытки, причиненныепотребителю,подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке.
В связи с нарушением ответчиком срока заселения, она испытывала постоянные нравственные переживания.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», истец просит компенсировать моральный вред, который оценивает в 100 000 руб.
Цена договора составляет 1 942 108 рублей,просрочка исполнения обязательства составляет 283 дня (с 01.06.2011 года (срок сдачи объекта согласно договора) по 09.04.2012 год (фактический срок сдачи объекта)).
Таким образом, неустойка подлежащая взысканию с ответчика составляет 302 289,11 руб. - 20 000 руб. (неустойка оплаченная ответчиком в добровольном порядке) = 282 289,11 руб.
В связи с невыполнением ответчиком требований в добровольном порядке истец была вынуждена обратиться за юридической помощью. За составление искового заявления и представление интересов в суде истцом оплачено 29 000 рублей. На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Истец просит взыскать в ее пользу с ОАО «Крупнопанельное Домостроение» неустойку за срыв срока сдачи объекта в эксплуатацию и срока заселение - 282 289,11 руб.; компенсацию морального вреда - 100 000 руб.; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке - 141 144,05 руб., расходы по оплате услуг представителя - 29 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса - 500 руб.
Истец Гумерова О.Р. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «КПД» иск не признала и показала, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Решение не должно нарушать однообразие вприменении норм права, согласно обзора законодательства. Где дано разъяснение, что закон о защите прав потребителей применяется лишь в случае, если правоотношение не урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года. В данном случае закон о защите прав потребителей не может быть применим. Компенсация морального вреда никак не регулируется федеральным законом №214-ФЗ об участия в долевом строительстве. Т.о. требование о взыскании морального вреда не может быть удовлетворено, поскольку указанным законом не предусмотрена. Ответчик обязался поострить многоквартирный дом. При определении суммы неустойки, просила снизить ее размер, и учесть, что за период просрочки каких- либо негативных последствий не усматривается. Кроме того, при расчете неустойки неверно установлен срок просрочки исполнения обязательства. Расчет произведен с 01.06.2013 года, в то время как срок исполнения обязательства согласно дополнительному соглашению определен как июнь 2011 года, следовательно, расчет должен быть произведен с 01.07.2011 года.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Между Гумеровой О.Р. с одной стороны и ОАО «Крупнопанельное домостроение» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 06 сентября 2010 года.
Согласно п. 3.2 договора, Застройщик обязался ввести Дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года; обеспечить заселение объекта с оформлением необходимых документов непозднее февраля 2011 года.
01 декабря 2010года между ними заключено Дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве жилого дома №07/д-1А-КПД от 06 сентября 2010года. Согласно Дополнительного соглашения №1 от 01.12.2010года. Застройщик обязуется: обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года;обеспечить заселение объекта с оформлением необходимых документовнепозднее июня 2011года.
Однако до 01 июля 2011года Ответчик не выполнил оформление необходимых документов и им не обеспечено заселение объекта. Таким образом, ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по договору долевого участия и дополнительного соглашения №1.
После получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
09.04.2012 года трехкомнатная квартира №233 по строительному адресу: г. Уфа ул. Орджоникидзе, литер 1 была передана по акту приема-передачи Гумеровой О.Р.
Гумерова О.Р. обратилась в ОАО «Крупнопанельное Домостроение» с претензией, однако ОАО «КПД» признало требование частично, выплатив 14.02.2013 года неустойку в размере 20 000 руб.
Таким образом, судом установлено, и сторонами не оспаривается, нарушение срока сдачи объекта.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Исходя из положений пункта 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12:2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, учитывая все обстоятельства дела, в том числе, длительность нарушения обязательства по сдаче квартиры, последствия нарушения обязательства.
В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Между тем, в судебном заседании представителем ответчика не приведено мотивов, по которым суд счел бы возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.
Представитель ответчика указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.
Однако в чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, представителем ответчика указано не было.
То обстоятельство, выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.
Как установлено ст. 2 ГПК Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Невосстановление в процессе рассмотрения гражданского дела гарантированных законом прав одной стороны в связи с возможной угрозой в дальнейшем неправомерного поведения другой стороны противоречит основным задачам и принципам гражданского судопроизводства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации №18-КГ12-33 от 07.08.2012 года).
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 278 016,47 руб., рассчитанная следующим образом: ((1 942 108 руб. х 8,25% х 279) : 300 х 2 ) - 20 000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Принимая во внимание невозможность получения истцом квартиры в установленные сроки и соответственно лишение его права пользования квартирой, суд считает с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в пользу Гумеровой О.Р. сумма в размере 10 000 руб.
Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя.
Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложность процесса.
Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 ч.3 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. При этом суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требования потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, с ОАО «КПД» в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 139 008,24 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы истца по оплате услуг нотариуса в размере 500 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7 370,25 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л:
Исковые требования Гумеровой О. Р. к Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Гумеровой О. Р. с Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» неустойку за срыв срока сдачи объекта в эксплуатацию - 278 016,47руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке - 139 008,24 руб., расходы по оплате услуг представителя - 5 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса - 500 руб., всего в общей сумме 432 524 (четыреста тридцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 71 копейка.
В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью.
Взыскать с ОАО «Крупнопанельное домостроение» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 370,25 руб.
да у вас такое право, конечно же есть , только в акте надо указать на недостатки, которые вас будут неустраивать и по срокам можете доп. соглашение не подписывать, а идти сразу в суд
СпроситьМой вопрос, можно ли предъявить претензию застройщику р взыскании с него неустойки, если застройщик уведомил за два месяца о том, что срок сдачи дома будет перенесён?
Нет, не подписывал, и вообще никак не ответил на данное письмо от застройщика, они говорят что если я им не ответил, они в одностороннем порядке могут перенести срок сдачи дома.
СпроситьАлександр, неустойку взыскать можно при указанных Вами обстоятельствах.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
СпроситьЯ являюсь дольщиком в новом доме по договору долевого участия (зарегистрирован). Задолженности перед застройщиком не имею. Скоро предстоит приступить к подписанию акта приёма-передачи квартиры (официального письменного уведомления от застройщика ещё не было). Сдача дома уже просрочена на 1.5 года, и имеются недостатки. Никаких дополнительных соглашений о переносе срока сдачи Я не подписывал.
Застройщик наверняка пропишет в акте отказ от претензий по срокам сдачи и качеству строительства. Подписывать акт в версии застройщика не собираюсь, так как ест претензии и по сроку сдачи, и качеству строительства. Застройщик весьма не добросовестный и может отказаться от подписания моего варианта акта, не предоставив мне при этом отказа в письменной форме.
- Подскажите пожалуйста, что делать, если застройщик откажется подписать акт приёма передачи квартиры в моей редакции (с указанием законных претензий по сроку сдачи и качеству строительства) и при этом ещё может не предоставить письменного отказа?
День добрый.
Общайтесь с застройщиком ПИСЬМЕННО (ПОЧТОЙ С УВЕДОМЛЕНИЕМ О ДОСТАВКЕ, если несколько документов в одном письме - С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ). Это с одной стороны серьезно дисциплинирует недобросовестную сторону договора, с другой - у Вас будут доказательства для суда (либо для досудебного разбирательства).
СпроситьЗастройщик по ДДУ должен был передать по акту-пп дом не позднее 30.12.2013
Информирования о переносе сроков застройщик не производил. По факту застройщик объявил о заселении дома только 29.01.2014. Завтра буду подписывать акт-пп. Вопрос когда подавать претензию о выплате неустойки до или после подписания акта - пп? Прошу заметить что при подписании мной акта - пп по ДДУ обязательства застройщика считаются полностью исполненными. Благодарю Вас за оперативный и содержательный ответ.
При подписании акта нужно внести замечания в него. И тут же подать претензию. А затем в суд. У меня много положительной практики.
Спросить
