Задержка сдачи дома на 6 месяцев - возможность взыскивать неустойку после получения акта передачи?
Дом еще не сдан. Сроки сдачи задерживаются на 6 месяцев. Застройщик выдает ключи после подписания акта допуска. В нем указано, что у дольщика нет претензий финансовых и по качеству. Многие дольщики подписывают и делают ремонты. Могу ли я после подписания этого акта, взыскивать неустойку после, того как дом будет сдан и я получу акт передачи.
ЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2013года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы РеспубликиБашкортостан в составе:
председательствующего судьи Давыдова Д.В.,
при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием истца Гумеровой О.Р., представителя истца Зайнутдинова М.Б. действующего на основании доверенности от 11.03.2013 года, представителя ответчика ОАО «КПД» Рембалюк О.Ю. действующей на основании доверенности №1-ДПР от 09.01.2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумеровой О. Р. к Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» (далее ОАО «КПД») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Гумерова О.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «Крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указывая на следующее.
Между Гумеровой О.Р. и ОАО «Крупнопанельное домостроение» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №07/д-1А-КПД от 06 сентября 2010года. Согласно п. 3.2 договора, Застройщик обязуется: обеспечить заселение объекта с оформлением документов не позднее февраля 2011 года.
1 декабря 2010года между ними заключено Дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве жилого дома №07/д-1А-КПД от 06 сентября 2010года, согласно которого, Застройщик обязуется: обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года;обеспечить заселение объекта с оформлением необходимых документов непозднее июня 2011года.
Однако в июне 2011года Ответчик не выполнил оформление необходимых документов и им не обеспечено заселение объекта. Таким образом, ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по договору долевого участия и дополнительного соглашения №1.
Гумерова О.Р. обратилась в ОАО «Крупнопанельное Домостроение» с претензией, однако ОАО «КПД» отказало в удовлетворении требований в полном объеме, выплатив 14.02.2013 года неустойку в размере 20 000 руб.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, согласно ст. 310 ГК РФ.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»,за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установленозаконом, убытки, причиненныепотребителю,подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке.
В связи с нарушением ответчиком срока заселения, она испытывала постоянные нравственные переживания.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», истец просит компенсировать моральный вред, который оценивает в 100 000 руб.
Цена договора составляет 1 942 108 рублей,просрочка исполнения обязательства составляет 283 дня (с 01.06.2011 года (срок сдачи объекта согласно договора) по 09.04.2012 год (фактический срок сдачи объекта)).
Таким образом, неустойка подлежащая взысканию с ответчика составляет 302 289,11 руб. - 20 000 руб. (неустойка оплаченная ответчиком в добровольном порядке) = 282 289,11 руб.
В связи с невыполнением ответчиком требований в добровольном порядке истец была вынуждена обратиться за юридической помощью. За составление искового заявления и представление интересов в суде истцом оплачено 29 000 рублей. На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Истец просит взыскать в ее пользу с ОАО «Крупнопанельное Домостроение» неустойку за срыв срока сдачи объекта в эксплуатацию и срока заселение - 282 289,11 руб.; компенсацию морального вреда - 100 000 руб.; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке - 141 144,05 руб., расходы по оплате услуг представителя - 29 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса - 500 руб.
Истец Гумерова О.Р. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «КПД» иск не признала и показала, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Решение не должно нарушать однообразие вприменении норм права, согласно обзора законодательства. Где дано разъяснение, что закон о защите прав потребителей применяется лишь в случае, если правоотношение не урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года. В данном случае закон о защите прав потребителей не может быть применим. Компенсация морального вреда никак не регулируется федеральным законом №214-ФЗ об участия в долевом строительстве. Т.о. требование о взыскании морального вреда не может быть удовлетворено, поскольку указанным законом не предусмотрена. Ответчик обязался поострить многоквартирный дом. При определении суммы неустойки, просила снизить ее размер, и учесть, что за период просрочки каких- либо негативных последствий не усматривается. Кроме того, при расчете неустойки неверно установлен срок просрочки исполнения обязательства. Расчет произведен с 01.06.2013 года, в то время как срок исполнения обязательства согласно дополнительному соглашению определен как июнь 2011 года, следовательно, расчет должен быть произведен с 01.07.2011 года.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Между Гумеровой О.Р. с одной стороны и ОАО «Крупнопанельное домостроение» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 06 сентября 2010 года.
Согласно п. 3.2 договора, Застройщик обязался ввести Дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года; обеспечить заселение объекта с оформлением необходимых документов непозднее февраля 2011 года.
01 декабря 2010года между ними заключено Дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве жилого дома №07/д-1А-КПД от 06 сентября 2010года. Согласно Дополнительного соглашения №1 от 01.12.2010года. Застройщик обязуется: обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года;обеспечить заселение объекта с оформлением необходимых документовнепозднее июня 2011года.
Однако до 01 июля 2011года Ответчик не выполнил оформление необходимых документов и им не обеспечено заселение объекта. Таким образом, ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по договору долевого участия и дополнительного соглашения №1.
После получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
09.04.2012 года трехкомнатная квартира №233 по строительному адресу: г. Уфа ул. Орджоникидзе, литер 1 была передана по акту приема-передачи Гумеровой О.Р.
Гумерова О.Р. обратилась в ОАО «Крупнопанельное Домостроение» с претензией, однако ОАО «КПД» признало требование частично, выплатив 14.02.2013 года неустойку в размере 20 000 руб.
Таким образом, судом установлено, и сторонами не оспаривается, нарушение срока сдачи объекта.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Исходя из положений пункта 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12:2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, учитывая все обстоятельства дела, в том числе, длительность нарушения обязательства по сдаче квартиры, последствия нарушения обязательства.
В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Между тем, в судебном заседании представителем ответчика не приведено мотивов, по которым суд счел бы возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.
Представитель ответчика указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.
Однако в чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, представителем ответчика указано не было.
То обстоятельство, выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.
Как установлено ст. 2 ГПК Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Невосстановление в процессе рассмотрения гражданского дела гарантированных законом прав одной стороны в связи с возможной угрозой в дальнейшем неправомерного поведения другой стороны противоречит основным задачам и принципам гражданского судопроизводства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации №18-КГ12-33 от 07.08.2012 года).
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 278 016,47 руб., рассчитанная следующим образом: ((1 942 108 руб. х 8,25% х 279) : 300 х 2 ) - 20 000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Принимая во внимание невозможность получения истцом квартиры в установленные сроки и соответственно лишение его права пользования квартирой, суд считает с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в пользу Гумеровой О.Р. сумма в размере 10 000 руб.
Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя.
Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложность процесса.
Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 ч.3 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. При этом суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требования потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, с ОАО «КПД» в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 139 008,24 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы истца по оплате услуг нотариуса в размере 500 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7 370,25 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л:
Исковые требования Гумеровой О. Р. к Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Гумеровой О. Р. с Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» неустойку за срыв срока сдачи объекта в эксплуатацию - 278 016,47руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке - 139 008,24 руб., расходы по оплате услуг представителя - 5 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса - 500 руб., всего в общей сумме 432 524 (четыреста тридцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 71 копейка.
В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью.
Взыскать с ОАО «Крупнопанельное домостроение» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 370,25 руб.
да у вас такое право, конечно же есть , только в акте надо указать на недостатки, которые вас будут неустраивать и по срокам можете доп. соглашение не подписывать, а идти сразу в суд
СпроситьВопрос не по сумме неустойки? По договору срок ввода в эксплуатацию 30 сентября. По сегодняшний день еще не сдан, но построен. Народ возмущается. Чтобы успокоить людей-выдают ключи. Люди подписывают Акт допуска в котором указано, что они не имеют к застройщику финансовых претензий. Они подписывают, получают ключи и делают ремонт. Администрация дом еще не приняла. Вопрос в том - могу ли подписав такой Акт допуска и согласившись с тем, что у меня нет финансовых претензий к застройщику, в дальнейшем когда будет принят дом официально, предъявлять претензии финансовые т.е неустойку. Или неустойка не считается финансовай претензией, а именно неустойкой?
Я являюсь дольщиком по договору долевого участия. Ситуация следующая. Срок передачи объекта по ДДУ 2 квартал 2013 г. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры, предлагает в ближайшее время от текущей даты, подписать акт приема - передачи. В акте имеется пункт об отсутствии претензий у дольщика к застройщику по срокам передачи (По тексту:-Дольшик не имеет претензий к обществу по срокам и качеству выполненых С-М работ, а также по срокам передачи квартиры Дольщику).
Уведомление от застройщика об изменении сроков и изменении условий договора ДУ не получал.
Вопрос: Могу ли я подписать акт с разногласием по срокам передачи. Как это следует сделать (оформить), составить акт разногласий, либо в самом акте отметить: имеются претензии по срокам передачи квартиры? Или так как дата акта приёма-передачи текущая, в этом нет необходимости?
Далее хочу оформить претензию с требованием выплаты неустойки направить застройщику. Либо лучше будет направить претензию до подписание акта приема передачи?
Как взыскать неустойку по ДДУ при отсутствии финансовых претензий, но с задержкой передачи квартиры?
Планирую взыскать неустойку по договору ДДУ. Акт пока не подписывала т.к. в нем указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий. Однако претензий по качеству и т.д. не имею. Хочу просто взыскать неустойку за задержку передачи квартиры. Застройщик исключить данный пункт отказался. Без подписания акта в суд же не подать, нужно рассчитать срок от даты подписания акта. Можно ли будет взыскать неустойку если подпишу такой акт?
При подписании акта приема - передачи, Застройщик в акте написал следующую фразу: "Строительство выполнено полностью и в срок. Дольщик претензий по объему, качеству и срокам выполненных работ не имеет". Фактически Застройщик задержал срок сдачи дома на 6 месяцев. Как подписывать такой акт?
Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?
Застройщик сегодня пытается передать квартиру по акту от 30 октября, дата акта не соответствует дате передачи квартиры дольщику. Застройщик мотивирует такую дату передачи квартиры тем, что дом именно 30 октября был принят гос. комиссией и в ДДУ оговорена дата акта именно датой сдачи госкомиссии. Кроме того Застройщик пишет в акте, что материальных претензий у дольщика нет (хотя они есть). Не подписать акт и не оплатить услуги ЖКХ - не выдают ключи. Как бороться с застройщиком, чтобы акт был от 16 декабря, квартирой 1,5 мес. мы не пользовались, а надо оплачивать услуги ЖКХ - отопление и пр.! Можно ли написать заявление в прокуратуру? Какие нужны доказательства - акт на руки не дают, т.к. собственность застройщик будет сам оформлять.
Новый дом, приемка квартиры. Как быть если не устраивает содержание акта приемо-передачи квартиры составленный застройщиком. Менять содержание этого акта застройщик категорически отказывается. Исправления в акте дольщиком от руки застройщик не признает, говорит что акт будет не действителен.
Спорный пункт в приемо-передаточном акте о том, что дольщик никаких материальных и прочих претензий не имеет... (дословно не помню). Я как дольщик с таким пунктом этот акт подписывать не желаю.
Квартира застройщиком сдается с запозданием в несколько месяцев, переделывались многие недостатки по требованию дольщика.
Какие бумаги я должен написать в адрес застройщика чтобы принять квартиру, но с другой формулировкой спорного пункта в акте приемо-передачи?
На словах с застройщиком договориться не удается.
Спасибо.
Дом в эксплуатацию еще не сдан, но ключи выдают по акту допуска. Чем может грозить подписание этого акта и начинание ремонта до получения передаточного акта? Как это отразится на иске в суд по оплате неустойки за задержку строительства? Претензию засройщику писать можно сейчас после получения ключей или дожидаться передаточного акта.?
Хочу взыскать неустойку с застройщика. Ввод дома по договору до 31.03.2015, а передача в течении 2 х месяцев. Дата отсчета по неустойке считается с 1.06.2015. Дом ввели в эксплуатацию только 4.09.15. Ключи получила еще в июле. Претензий по качеству нет, доп.соглашений о продлении сроков и т.п нет. В акте есть пункт, что финансовых и иных претензий не имею. Акт еще не подписала. Если писать претензию до подписания акта, то по какой день считать неустойку с 1.06. и по? Если подпишу акт, то считать до даты подписания акта? В юр.конторе сказали, что датой будет считаться день передачи ключей. Скажите в каком нормативном документе можно ознакомится с порядком подсчета сроков? Как считается от даты получения ключей, от даты подписания акта или от даты ввода?
Являюсь участником долевого строительства. Был оформлен акт выявленных недостатков квартиры, указан срок устранения недостатков. Застройщиком сроки не выполнены. С момента подписания данного акта были выявлены скрытые дефекты дома и квартиры, которые были представлены застройщику в виде претензий, но застройщик не оформлял как дополнительные недостатки. В течение года проводились работы но конечного результата нет. Теперь застройщик устанавливает сроки подписания акта сдачи-приемки квартиры по акту выявленных недостатков, а о претензиях представленных после акта не принимаются во внимание. Дом принят в эксплуатацию с отклонениями от проектного решения. Изменения по проекту не оформлены. Застройщик прислал уведомление о готовности подписания акта приема-передачи, замечания зафиксированные в акте выявленных недостатков устранены. Могу я представить застройщику список претензий с просьбой оформить новый акт выявленных недостатков с учетом ранее представленных претензий и первого акта до подписания акта приема-передачи? Это не будет являться как уклонение от подписания акта приема-передачи?
