Как грамотно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий при нарушении договора со застройщиком?
Материнский капитал был использован на погашении ипотечного кредита, застройщик нарушил сроки сдачи объекта, доли детям могу выделить по обязательству в другой квартире, новую хочу продать, что б все же улучшить жилищные условия всем! Как грамотно поступить?
Здравствуйте, вы должны исполнить обязательство и выделить доли в квартире, которая в нем указана, только потом стоит ее продавать.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Ольга, добрый день, вам необходимо расторгунть договор с застройщиком и потребовать возвратденежных средств, котрые вы можете потратить на приобретение другого жилья.
Спросить
Материнский капитал был использован для погашения части ипотеки в двухкомнатной квартире. Сделали обязательство о выделении долей детям после уплаты ипотеки. Решили продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия и чтобы у детей были доли больше.
Можем ли мы продать ипотечную квартиру с обязательством, если покупаемая квартира будет бОльшей площади и условия проживания будут улучшены? Если да, как это сделать?
Приобретенная квартира посредством ипотеки является имуществом должника, но чтобы продать ее, нужно получить согласие банка. Возможны следующие варианты продажи ипотечной квартиры:
Досрочное погашение. Заемщик находит покупателя, согласного приобрести квартиру с обременением, и получает от него необходимую сумму для досрочного погашения ипотеки.
Самостоятельная продажа. Банк заключает письменное соглашение о последующей покупке квартиры с покупателем. Покупатель рассчитывается по ипотеке, заемщик получает справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности, и снимает самостоятельно обременение.
Продажа с помощью банка. Покупатель вносит необходимые суммы для погашения ипотеки и покупки квартиры на две депозитные ячейки. Банк занимается снятием обременения сам.
Спросить
Здравствуйте! Мария, помимо получения согласия Банка на продажу ипотечной квартиры, вам еще нужно получить согласие органов опеки. Удачи и добра!
Спросить
Доброго времени суток! Можете продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, но только с разрешения органов опеки и попечительства.
СпроситьУ нас куплена квартира в ипотеку и при погашении части кредита был использован материнский капитал. Соответственно мы подписали обязательство выделить в квартире доли на детей. Сейчас возникла необходимость продать квартиру без покупки нового жилья. Я слышала, что можно продать, если выделить доли детям например в квартире бабушки. Так ли это? Спасибо.
Скажите пожалуйста, мы направили материнский капитал на погашение ипотеки. Мы давали обязательство пенсионному фонду, в том, что после прекращения ипотеки выделим долю детям в квартире. Но мы хотим улучшить жилищные условия, то есть продать эту квартиру и купить большую по площади. Можем ли мы не выделять долю в квартире, купленной по ипотеке и за которую мы уже расплатились, а выделить в другой (новой) квартире.
по закону вы обязаны выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал
Спросить
Материнский капитал был использован на погашение ипотеки на приобретение жилья. Детям доля не выделена, хотя обязательство было оформлено. Как заставить родителей выделить детям их доли?
Здравствуйте! Прокурор вправе обратиться в суд с исковым заявление об обязании выделить доли несовершеннолетним детям в жилом помещении, приобретенном за счет средств МСК.
СпроситьЯ купила квартиру за материнский капитал и теперь хочу ее продать, чтобы улучшить жилищные условия в доме который у меня уже был (площадь дома больше, чем площадь квартиры) дети там уже прописаны. Могу ли я выделить в этом доме доли детям и продать квартиру?
Материнский капитал (маткапитал) был использован в погашении части ипотечного кредита на этапе строительства многоквартирного дома по договору долевого участия (ДДУ).
При получении маткапитала было оформлено обязательство на выделение долей супруге и детям в течении 6 месяцев после получения права собственности на объект недвижимости.
Через некоторое время стройка остановилась, объект был признан проблемным и участника ДДУ включили в реестр обманутых дольщиков.
Сейчас министерство строительства рассматривает возможность выкупа прав требования жилого помещения без достройки дома (государственная помощь обманутым дольщикам).
Как быть в таком случае с обязательством по маткапиталу? Можно ли после возврата денег за проблемную квартиру, взять другую квартиру в ипотеку и выделить там доли детям по обязательству маткапитала?
Именно так и нужно поступить. Вы же не можете выделить доли в МДК, который признан проблемным. Необходимо уведомить ПФР.
Спросить
Добрый день, Ульяна.
Да, можно будет при приобретении квартиры в другом доме сразу же определить доли и детям. Но Вас, кроме всего прочего надо уже сейчас позаботиться о наличии всех документов по проблемному дому, относительно использования МСК для частичной оплаты ДДУ.
СпроситьПосле погашения ипотечного кредита, в котором был использован материнский капитал. У нас есть обязательство по выделению долей по соглашению сторон. Можем ли мы выделить например 1/1000? или доли должны быть как то быть в соотношении с материнским капиталом? Или все на усмотрении родителей?
Размер выделяемых долей никак не ограничен и никак не установлен. Важно, чтобы хоть какая-то доля была выделена. Хоть одну миллионную часть выделяете.
Самое главное - обязательство Вы исполнили.
Спросить
Уважаемая Олеся, г.Новосибирск !
НЕ могу согласиться с ответами коллег т.к.:
Т.К. материнский капитал выделяется на СЕМЬЮ, при этом:
- выделенные доли должны должны быть равными !!!
- к решению данного вопроса в отношении несовершеннолетних детей должны быть обязательно привлечены Органы опеки и попечительства.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2013г
10:50 моск.
Спросить
Олеся, добрый день!
Коллеги, тем не менее, были правы.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, размер долей определяется только соглашением. Иного порядка распределения долей федеральным законом не предусмотрено.
СпроситьСт. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей " в п. 4 указывает: "Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению".
Родители и дети должны оформить ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ без выделения долей - нет у Вас ИНЫХ совместно проживающих членов семьи.
СпроситьУ меня обязательство выделить долю детям, после снятия обременения. Могу ли я выделить в другой квартире, не в той которой был использован материнский капитал.
Думаю, что нет. При невыполнении обязательства выделения доле детям, возможным последствием является признание этой сделки недействительной.
СпроситьМат. капитал использован на погашение части ипотечного кредита за квартиру. На данный момент ипотека погашена, доли выделены. Хотим продать квартиру и купить другое жильё тоже в ипотеку. Но чтобы продать, нужно выделить детям доли в новом жилье, а если выделЯть в новом жилье, банк не одобрит ипотеку с детьми собственниками. Чтобы получить ипотеку, Можно ли выделить доли в другом жилье, например в квартире у бабушек/дедушек?
Здравствуйте Юлия
Банку по большому счету все равно, как вы распоряжаетесь долями, одобрить сделку должен орган опеки и попечительства, потому, что затрагиваются права несовершеннолетних. Обращайтесь за согласованием в местную администрацию, в отдел опеки.
Спросить
У нас есть обязательство выделить долю детям после погашения ипотеки с использованием мат. капитала. Вопрос, какие могут быть доли детей? Есть ли ограничения, какие минимальные? Эту квартиру хотим продавать и улучшать жилищные условия (новая квартира в ипотеку).
Вам необходимо поделить квартиру на всех детей (например по 1/2 либо по 1/3 доли)
Спросить
Квартира сейчас в общей совместной собственности с мужем. Двое детей. Если мы выделим им по 1/2, то как нам продать квартиру, если опека не даст разрешение на новую ипотеку (уже есть решение, выбрана квартира)?
Спросить
Не вздумайте продавать квартиру, не выделив доли детям, так как сейчас хорошо взялись за эти нарушения и заводят уголовные дела. Выделяйте детям любые доли по соглашению, хоть 1/10, главное - выделить доли и отчитаться в ПФР. Потом уже будете продавать с разрешения опеки и покупать новое жилье.
Спросить
