Супруга продала квартиру которая в собственности менее 5 лет за 3000090 р, сразу же мы купили другую квартиру за 3000080 р но оформили ее на меня, чтобы получить налоговый вычет, т.к. супруга не работает. Можно ли избежать уплаты налогов с продажи квартиры?
Если квартира была в собственности более трех лет, То можно. Вы еще попадаете в старую редакцию закона (ст. 217 НК РФ). Поэтому платить налог не придется.
Спросить
Смотря почем покупали первую квартиру. Если продали дешевле первую квартиру, чем покупали по документам, то согласно ст.220 НК РФ налог не платится. А для ответа на вопрос о том, 3 года применять или 5 лет, нужно знать, до 1 января 2016 года была приобретена проданная квартира или нет.
А вообще если продали раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Спросить
Вы слишком кратко пишите, как телеграмму печатаете, по каким основаниям жена приобрела квартиру, когда приобрела, возможно ей не придется платить налог, в соответствии со ст.217 НК РФ,кроме того, если квартиру приобрели на Ваше имя Вы имеете право на налоговый вычет в размере 260 т.р.,в соответствии со ст.220 НК РФ.
Спросить
1. Если покупали проданную квартиру до 2016 г., то продажу декларировать не надо, если квартира была в собственности более 3-х лет
2. При продаже можно заявить вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на покупку проданной квартиры. (ст.220 НК РФ)
3. Супруга может заявить вычет на покупку квартиры, которая оформлена на Вас:
- Вы имеете право на вычет только в размере 2000000 руб., оставшуюся часть (300080-2000000) через заявление о распределении вычета передаете супруге.
В результате имущественный вычет может перекрыть доход от продажи квартиры и налог платить не придется (ст.220 НК РФ)
Спросить
Здравствуйте, можно избежать уплаты налогов, во первых надо знать на каком основании квартира принадлежала супруге, также важна дата приобретения квартиры, если квартира приобретена до до 1 января 2016 года, это дата вступления в силу поправок в НК РФ, в частности в ст. 217.1, то минимальный срок владения 3 года. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...Т.е. если квартира принадлежала на основании договора приватизации или дарения минимальный срок владения 3 года. Если квартира была куплена до января 2016 года, то минимальный срок владения также 3 года в целях налогообложения. Если всё таки срок владения менее 3 лет, то можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. рублей ст. 220 НК РФ и платить с суммы продажи квартиры минус 1 млн. Спросить2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Антон, так как супруга часть квартиры приобрела по договору купли-продажи то она имеете право уменьшить сумму налога согласно пп.2, п.2, ст.220 НК РФ., на сумму фактических затрат на приобретения 1/3 доли квартиры.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
На оставшуюся, часть квартиры ей придется заплатить налог так как квартира находилась менее трех лет в собственности.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Спросить
Может можно каким нибудь документом оформить передачу денег от нее ко мне, потому что на деньги от продажи квартиры куплена новая.
Спросить
Если Вы в браке, то это не имеет смысла. Все имущество согласно ст.34 Семейного кодекса РФ у Вас совместно нажитое. Поэтому как бы Вы не передали деньги, на налоги это не повлияет (ст.220 НК РФ): если у кого-тj нет официальных доходов, то вычет Вы не сможете получить.
Спросить
Вы супруги. Брачным договором можно оформить раздел (ст. 40-42 СК РФ). Передачу денег - никак.
Спросить
Добрый день. Придется оплачивать налоги, вычеты предоставляются согласно ст. 220 НК РФ.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Сейчас уже переоформлять все поздно, воспользуетесь налоговым вычетом предесмотренным ст. 220 НК РФ,если Вы официально работаете, он перекроет нолог от продажи квартиры, так как при продаже квартиры, еще используется налоговый вычет в размере 1 млн. руб.,так ч то нало с 2 млн. руб,и налоговый вычет с 2 млн. руб оба по 13%,так что у Вас не кретичная ситуация.
Спросить
Это понятно, что куплена новая квартира, она является совместной собственностью супругов СК РФ ст. 34. При покупке квартиры не имеет значения, на кого оформлены документы и кем производится оплата, мужем или женой. Оба супруга имеют равные права на возврат подоходного налога. Поскольку право у нее возникло после 1 января 2016 года, придется платить НДФЛ с цены квартиры минус 1 млн. рублей ст. 220 НК РФ. Надо было на нее квартиру оформлять, тогда не платили бы налог, а Вы все равно имели бы право на вычет.
Спросить
Передача денежных средств не повлияет на уплату налога, так как покупка другого жилья, не освобождает от уплаты налога. Освобождается от уплаты налога только в отношении имущества которого приобретали, и в последующим продали.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спросить
Так если доходы общие значит и расходы тоже, почему она тогда налог будет платить если в семью 3 млн пришло и 3 млн ушло.
Спросить
Потому что налог считается согласно ст.220 НК РФ по датам продажи и покупки первой квартиры. Подробнее в ответе выше.
Спросить
Да потому что закон таков. Налоги она будет платить, вычеты предоставляются согласно ст. 220 НК РФ. Куда эта ситуация не подходит.
Спросить
Это потому Антон, что прежде чем совершать юридически значимые действия, надо посоветоваться с юристом, что бы потом волосы не драть на жопе/голове.
Спросить
Таково законодательство, что бремя оплаты НДФЛ при продаже имущества несет только тот, у кого оно в собственности.
Спросить
Она 2/3 квартиры получила в дар от матери в 16 году, в этом же году выкупила 1/3,в 18 г продала, в этом же году купили квартиру за почти такую же сумму только оформили на меня.
Спросить
Если после 1 января 2016 года право собственности возникло, то при продаже даже по истечении 3 лет, но ранее 5 лет согласно ст. 217.1 и ст.220 НК РФ она платит НДФЛ. Ваша квартира отдельно рассматривается, налоги отдельно по налогоплательщикам-супругам считаются. Так что самый первый ответ от 09:16 неверный или неполный.
Спросить
При продаже можно заявить вычет в размере 1000000 или в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на покупку 1\3 доли квартиры. Об этих вычета можно применить если она продала бы квартиру 2-мя договорами, но скорее всего на продажу был один договор, поэтому выбираете вычет, который больше.
Остальную часть налогооблагаемого дохода закрываете вычетом на покупку новой квартиры через заявление о распределении квартиры. При этом если квартира куплена в браке, то неважно на кого она оформлена и кто за нее платил. (ст 220 НК РФ)
Спросить
Добрый день, Антон!
1)Вашей жене придется заплатить НДФЛ с продажи недвижимости
2)Его можно уменьшить, если воспользоваться вычетом в 1 млн. руб.
,а также в зачет пойдет имущественный вычет. Даже не имея официального дохода, ваша жена имеет право его получить, т.к. при составлении декларации будут указаны доходы за 2018 год в размере суммы, полученной с продажи квартиры.
Вот примерный расчет:
3000090-1000000=2000090 - это сумма, с которой будет начислен НДФЛ
2000090*13%=260011.7 - сумма налога
3000080-стоимость квартиры, которую Вы приобрели. Поскольку вы в браке, имущество у вас совместное, по 1/2 доле, поэтому каждый из вас имеет право получить имущественный вычет в равных долях. Сумма эта будет равна 1500040 руб.
Вычет по данной сумме будет равен 1500040*13%=195005,2 руб.
По декларации он автоматически пойдет в зачет налога за продажу.
260011,7-195005,2=65005,5 руб.-такую сумму должна будет заплатить ваша супруга в ИФНС за продажу имущества, находящегося в собственности менее 5 лет.
Также если она предоставит документы с указанием суммы, затраченной на покупку 1/3 доли и она будет превышать остаток по НДФЛ, то платить ничего не придется.
Спросить
---ответ дан со ссылкой на источник:
Не будет предоставлен налоговый вычет и на часть стоимости жилья, оплаченного за счет иных лиц (в частности, работодателя) или материнского капитала и в случае приобретения недвижимого имущества у взаимозависимых лиц. К последним относятся, к примеру, супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (п. 5 ст. 220 НК РФ).
Таким образом, получить налоговый вычет при покупке квартиры вы сможете при одновременном наличии следующих обстоятельств:
вы являетесь налогоплательщиком, российским налоговым резидентом и уплачиваете НДФЛ;
приобретенная или построенная недвижимость находится на территории России;
вы полностью или частично самостоятельно оплачивали указанные объекты, либо проценты по кредитам (займам) на их приобретение или постройку и являетесь их собственником;
вы ранее не получали аналогичный имущественный налоговый вычет в полном объеме (либо не получали его в любом размере до 1 января 2014 года, а в отношении вычета на проценты по ипотеке требуется, чтобы вы его не получали вообще никогда раньше – независимо от того, до или после 1 января 2014 года);
недвижимость не была приобретена у взаимозависимых лиц.
ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru
Спросить
