Возможность возврата аванса при неприемлемых условиях сделки для покупателей квартиры под обременением

Добрый день! Теоретически можете, но я думаю только лишь в судебном порядке!

Здравствуйте, Ольга!

Возврату не подлежит именно задаток. Аванс обязательно должен возвращаться. В противном случае Вы сможете обратиться в суд и взыскать данную сумму как неосновательное обогащение.

Здравствуйте!

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Аванс подлежит возврату. А пункт в договоре, предусматривающий не возврат аванса - недействителен, т.к. противоречит закону. Надо составить заявление/претензию с требованием о возврате аванса, в случае не возврата подготовить грамотное исковое заявление и подать в суд.

Желаю Удачи!

Ольга, надо детально изучать условия договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).