Вопросы по содержанию кредита и графику погашения в банке - судебная практика и возможность изменения графика погашения

02.09.2008 являясь сотрудником банка, я воспользовалась предложением банка для своих сотрудников на покупку квартиры у партнера банка-строительной компании.

После внесения аванса за квартиру (30% ) в момент подписания документов выяснилось, что данный кредит - ответы адвокатов и юристовипотечный кредит состоит из двух частей. (Даже не пришло в голову просить рыбы договоров, ведь для сотрудников же).

Вначале выдается кредит на покупку векселя (тк вначале договор инвестиционный), сроком на три года, затем банк заключает ипотечный договор по тарифу стандартный.

Подтверждение того, что будет через три года будет заключен кредит - ответы адвокатов и юристовипотечный кредит под 10,5 % годовых было оформлено в виде письма от банка.

Кредит на покупку векселя брался на сумму 95 тыс долларов под 12% годовых. Причем, исходя из графика платежей, по данному кредиту предполагалось только погашение процентов, с возможностью досрочного погашения. Возможности производить досрочное погашение не было, исправно гасили проценты, в общей сложности 36 тыс долларов. (по 1 тыс).

В момент истечения срока действия договора банк отказался оформить ипотечный договор в валюте под 10,5 годовых, пересчитав по внутреннему курсу банка! В рубли, то мне пришлось довнести 400 тыс рублей! (иначе грозил полным возвратом) и оформив под 15 %.

То я стала больше должна, несмотря на то, что исправно платила 3 года. Затем случился кризис, кот. совпал с моим декретом, было сложно платить. Вообщем в течении года три большие просрочки, кот. в данный момент погашены. Банк, совместно с юридическим (коллекторским) агентством подает на нас в суд, требуя возврата полной суммы кредита. Квартира не в залоге, тк право собсвтенности получено недавно. В связи с этим у меня вопросы:

1) Можно ли часть процентов, уплаченных по договору на покупку векселя, перезачесть в кредит - ответы адвокатов и юристовипотечный кредит?

2) Какова судебная практика, если банк требует полного возврата кредита, в случае отсутствия просрочки?

Тк в последнне время у нас с мужем изменилось финансовое положение (в лучшую сторону), я письменно обратилась в банк с просьбой сократить срок кредита с 10 до 2 лет, тк согласно графику платежей из 42 тыс нашего ежемесячного платежа только 8 тыс. ! идет в погашение основного долга, остальное в проценты, кот. мы достаточно заплатили.

Банк прислал ответ-что по вопросам досрочного погашения обращаться...

3) Как можно изменить график погашения в меньшую сторону?

Те ситуация странная, я хочу платить, хочу выплатить кредит за 2 года а не 10, а банк мне в этом отказывает и прессингуют каллекторы, кот. вынуждают меня квартиру продавать.

В квартире живем я, муж и маленький ребенок 3 лет. Пока не прописывались.

Спасибо.

С ув. Наталья.