Есть аренда земли у ИП, есть разрешение на строительство у этого же ИП.

Светлана, уберечь себя от рисков можно обратившись к специалисту, который проанализирует договора с правовой точки зрения. И поможет Вам согласовать условия договора с иными участниками с учетом ваших интересов. Пытаться уберечь себя от риска, надеясь на консультацию в интернете бессмысленно! Нужно ознакомиться с условиями, имеет значение каждый пункт.

Не экономьте на очной консультации с юристом, риски обойдутся во много раз дороже.

1) Вам необходимо досконально изучить договор аренды земли.

2) Изучить личность индивидуального предпринимателя, по возможности его налоговую отчетность за последние года 2-3)

3) Поинтересоваться в территориальном отделе департамента землепользования субъекта федерации относительно договора аренды земли и ИП (если речь идет о жилом доме, то скорее всего ИП является инвестиционной прокладкой застройщика, желающего, в лучшем случае минимизировать риски строительства, а в худшем-сами понимаете)

Согласно федеральному законодательству, для застройщиков предусмотренттолько один вариант договора, это договор долевого участия. Многие продолжают пользоваться иными схемами, поэтому при обобщении судебной практики, Верховным судом РФ, все формы договоров относительно приобретения в собственность объектов недвижимого жилого имущества в новостройках, приравниваются к договору долевого участия. А споры по договорам долевого участия, рассматриваются судами в рамках ФЗ " О защите прав потребителей"

Для того, что бы консультация была исчерпывающей, необходима юридическая экспертиза проектов всех договоров, которые Вы собираетесь заключать, а также договора ренды земельного участка, распоряжений местной администрации и иных документов. А в конечном итоге, желательно юридическое сопровождение данной сделки с самого начала. Схема кривая, таинственный ИП, рисков много. Будут вопросы, звоните.