Как открыть продуктовый магазин на собственном участке в СНГ, несмотря на отказ администрации?
У меня есть в собственности участок 7 соток в СНГ, хотела бы поставить продуктовый магазин. Обратилась в администрацию за помощью, на что получила отказ и сказали это невозможно. Подскажите пожалуйста что нужно сделать для этого?
У меня на участке который в собственности есть постройка под магазин и я бы хотела сделать документы на собственность на магазин что нужно для этого. К стати участок дачный с администрации есть документ на разрешение торговли.
Арина Владимировна, боюсь у Вас это не получится, так как разрешенное использование земельного участка под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) не позволяет осуществлять постройку объектов коммерческой недвижимости.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона номер 112 "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок – это участок в границах населенного пункта, который используется для ведения личного подсобного хозяйства, то есть непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей. На приусадебном земельном участке можно возводить и жилой дом, и жилое строение.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ нас есть участок в 15 соток с постройками в собственности. Хотели взять в аренду еще 20 соток для
ведения ЛПХ. В поселковой администрации сказали, что на землях
пгт после введения нового закона невозможно ведение ЛПХ. Так ли это?
Инструкция
1
В соответствии с Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве», земельный участок и строения на нем могут получить статус личного подсобного хозяйства (ЛПХ), если земля находится в собственности или аренде, размеры его соответствуют ограничениям, прописанным в законе, и на нем ведется подсобное хозяйство в целях удовлетворения личных потребностей. Кроме того, вы как владелец ЛПХ должны иметь постоянную регистрацию в местности, подпадающей под категорию «сельская».
2
Согласно ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 3 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», кроме того, что вы должны иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, в нем еще и должен быть указан вид разрешенного использования земли – «для ведения ЛПХ». Целевое назначение земельного участка: «земли под домами индивидуальной жилой застройки», «садоводство», «огородничество» или «животноводство» не дают вам статуса владельца ЛПХ, даже если по факту земля используется именно таким образом.
3
Допускаются законом следующие формулировки вида разрешенного использования: «для развития личного хозяйства», «для личного подсобного хозяйства», «для ведения подсобного хозяйства» или «для ведения личного подсобного хозяйства». Если ваш участок относится к землям одной из этих категорий, обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением на оформление субсидии.
4
Чтобы вас включили в списки на получение денег, представители местной администрации должны проверить ваши документы и заверить копии удостоверения личности (паспорта), копию свидетельства на право собственности на участок. Оригинал правоустанавливающего документа вы должны принести с собой – после проверки соответствия копии и заверения ее, он будет вам возвращен.
5
СпроситьИмеется в собственности продуктовый магазин, отдельно от жилых домов находится, первый этаж магазина официально оформлено и зарегистрировано, а второй этаж хотели оформить так же, но администрация даёт отказ обосновывая тем что минимум нужно что бы 3 человека обратилось с нашей улицы для регистрации помещения, законно ли это? Где то прописанно в законах что только от трёх человек оформляют?
На какой нормативный акт ссылается администрация? Получите письменный отказ в регистрации...
СпроситьХотели сделать межевание участка, но нам сказали что это невозможно так как участок всего 14 соток. Подскажите влияет ли как то количество общих соток на этот процесс?
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ
1. Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ:
1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;
2) готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков.
(часть 4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
5. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.
(часть 5 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)
СпроситьУ нас двухквартирный дом, в этом году возник вопрос: хотела оформить лесобилет, нужно свидетельство на землю, обратилась в администрацию по вопросу оформления земли в собственность, сказали НЕВОЗМОЖНО. Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформить землю в собственность.
у вас дом зарегистрирован? если регистрация проведена как долевая собственность на дом то возможно, если у вас право на квартиру то нет, вышлите копии документов на дом
Спросить
В первую очередь необходимо, чтобы участок, на котором будет находиться магазин, имел коммерческое назначение.
Спросить
Решение общего собрания членов СНТ, в котором прописаны условия и выделялась бы для этого земля ОП.
СпроситьУчасток принадлежит на праве собственности по упрощенной схеме, присвоен конкретный адрес и очень давно огорожен забором. Администрация выделила смежный участок в аренду другому лицу, при межевании этого смежного участка у меня захватили половину участка. Со мной границы при межевании не согласовывали, хотя все данные есть в администрации. Расширить мой участок в другие стороны невозможно. Подскажите пожалуйста, что возможно сделать в этой ситуации? Как сохранить количество своих соток? Спасибо.
У меня есть ИП. Хотела бы поставить свой киоск на землю принадлежащей городу и открыть там магазин. Подскажите пожалуйста что мне для этого нужно?
Самое сложное - заключить на торгах договор аренды на участок земли. Вам в КУМС.
Спросить
Для установки временного объекта(стационарного), необходимо разрешение из города, только потом заключаете договор аренды в УЗР. при необходимости нежилое помещение можно и узаконить да и землю выкупить. Удачи
Спросить
Дома открыл магазин продуктовый администрация запечатали закрыли магазин, я стою учете налоговый и ип ест у меня, недавно отец умер земельный участок стоит на него учете теперь я вступил наследство и сказали ожидать вступление наследство, я пока не могу документы сделать коммерческий что мне сделать подскажите пожалуйста.
Торговую точку в жилом помещении организовывать нельзя. Для этого предназначена коммерческая недвижимость.
Если нет возможности купить или построить свою коммерческую недвижимость, арендуйте или возьмите в субаренду часть помещения - выйдет гораздо дешевле.
При принятии наследства обращайте внимание на точность заполнения документов и соблюдение времени принятия наследства.
СпроситьМы с мужем проживаем в СНТ. Хотим выкупить соседний участок, поставить вагончик и открыть продуктовый магазин. Что нам для этого надо. Магазин сезонный с мая по октябрь.
