Переоформление жилого дома в деревне как дачи - плюсы и минусы
Куплен жилой дом с участком в деревне. Живу и зарегистрирован в городской квартире. Деревенским домом пользуюсь периодически с мая по сентябрь. Можно ли как то переоформить права на дом как дачу, т.е как для сезонного пользования. Какие есть плюсы и минусы?Cпасибо за ответ.9
Владислав, добрый день! Вам не получится переоформить, так как дачи строились на территориях садовых товариществах. Изначально был разный порядок образования.
СпроситьВ своей городской квартире не живу с мая по сентябрь. Живу в деревенском доме, собственником которого является мой супруг. Как снизить платежи за коммунальные услуги городской квартиры?
Нужно временно регистрироваться в деревенском доме, а в копию свидетельства о регистрации предоставлять в свой ЖЭК.
Спросить
Если платите по счетчикам - то и снижать нечего. Если счетчиков нет, то почитайте Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета (п.п. 86 - 97)
СпроситьСтоим на очереди по улучшению жилищных условий как многодетная семья, дают меньшую площадь из-за того что есть дача (написано, что это жилой дом). Как можно дачу признать не жилым домом, а для сезонного проживания?
Ситуация. У нас умерла бабушка. Остались два сына и две дочери-пенсионерки. После смерти остались: дом в деревне и дома в г. Саратове (собственность бабушки). Завещание составлено только на деревенский дом и в нем значится только один старший сын. Городской дом в завещании не указан. Т.к. обе дочери – пенсионерки, то им было назначено по 1/8 доле в деревенском доме и - в городском. Младший сын получает только в городском доме. Старший сын – по завещанию в деревенском доме и - в городском.
Завещание пытались оспорить, но не получается. Хотя все время считалось, что дом оформлен на одну из дочерей. Но договора купли продажи на деревенский дом в архиве нет, а в домовой книге значится только бабушка.
Далее. Нотариус без уведомления всех наследников перераспределила доли дочерей из деревенского дома на городской и получилось так, что весь деревенский дом передан старшему сыну, его доля в городском доме, соответственно, снижена. С этим не согласны младший сын и дочери, т.к. они хотят сохранить бабушкин дом как память (старший сын теперь имеет на него полные права и говорит, что хочет продать). Имела ли право нотариус так перераспределить доли? Что нужно сделать, чтобы все дети остались в доле на деревенский дом (чтобы его сохранить)? Стоимость обоих домов никого не интересует (кроме старшего сына). Важно сохранить деревенский дом. На обмен домов (деревенский на городской) старший сын не пойдет.
1. Здесь много эмоций, но есть закон и позволит ли он сохранить доли дочерей в деревенском доме?
2. Даже если это получится, сможет ли он его потом продать выплатив доли сестрам без их желания?
С нетерпением жду ответа,
Сергей Владимирович.
Дом в деревне Московской области используется как дача с апреля по сентябрь. В остальное время не используется. Оплата за вывоз мусора выставляется за целый год (12 месяцев). Возможно ли официально оформить оплату за вывоз мусора только за 6 месяцев использования данного дома. С октября по март месяц проживаю на городской квартире где и зарегистрирован. В деревенском доме никто не зарегистрирован.
Согласно п. 4 ст. 24.7 Закона об отходах производства и потребления собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Учитывая указанные нормы, абсолютно все собственники домов и их частей, помещений (вне зависимости от их жилого или нежилого назначения) должны вносить плату за вывоз и утилизацию ТКО, так как использование дачного домика (даже сезонное) предполагает образование мусора в период использования домика.
Согласно п. 1 ст. 7, п. 5 ст. 14, ст. 18 Закона О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации предполагает, что одной из целей деятельности некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства или огородничества, является выполнение требований законодательства об обращении с ТКО, при этом на Правление возлагается принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласно п. 2.6. Временного порядка накопления твердых коммунальных отходов (в том числе их раздельного накопления) на территории Московской области (Распоряжение Минэкологии от 19.04.2018 г. № 159-РМ) накопление ТКО, образующихся на территориях садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и индивидуальных жилищных строительств (далее - частные домовладения), осуществляется в оборудованные контейнерные площадки в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и проектом межевания территории в границах частных домовладений согласно "СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест" и с учетом требований к раздельному накоплению ТКО, установленных настоящим Порядком.
В случае. Если Ваш дом расположен на территории СНТ, Вы оплачиваете обращение с ТКО в составе членских взносов исходя из ежегодно утверждаемой сметы.
В случае, если Вы являетесь собственником жилого дома, части жилого дома, квартиры, то обращение с ТКО оплачивается по нормативам.
Согласно п. «г» ст. 148 (22, 23) раздела XV (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан производить перерасчет размера платы за указанную коммунальную услугу, в том числе в связи с предоставлением коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. Потребитель, в свою очередь, вправе требовать перерасчета.
СпроситьУ отца была земля в личном пользовании с 1988 г. На ней стоит дом и сарай. Личное пользование землей подтверждается только архивной выпиской из похозяйственной книги с 1988 г до 2001. Отец умер в 2010 году. Я вступила в права наследства. Зарегистрировала себе в собственность дом. Участком пользуюсь. Сохранилось ли у меня право пользования земельным участком под домом и при доме? Могу ли я оформить себе в собственность землю под домом и при доме.?
Да, можете. Скорее всего земля находится в пожизненном наследуемом владении. ЗК признает ограниченность такого использования и предполагает перевод земельного участка в собственность
Спросить
Рассмотрение наследования таких прав пользования и возможность продажи при наличии прав третьих лиц.
Можно ли продать дом с земельным участком с условием возможности пожизненного пользования (а) всем домом и участком, (б) половиной дома и половиной участка?
Какие документы нужны для этого?
Какие налоги при этом необходимо оплатить?
Если можно сделать такое условие, то:
1) наследуется ли это право пользования?
2) можно ли продать дом с участком, если там есть право пользования для третьего лица?
Это очень важный вопрос для нас.
Спасибо за подробный ответ!
Всего доброго.
Предлагаю следующий вариант. Продать жилье под таким условием, пожалуй не получиться. Но вы можете одновременно заключить с продавцом договор купли продажи земли и дома и параллельно заключить договор безвозмездного пользования частью дома. Попробуйте договориться с продавцом, если получиться то оформляйте.
СпроситьОтказ в постановке на получение жилья вдове участника ВОВ.
Можно ли дачу (старый бревенчатый дом без удобств) в деревне Новгородского района (в кадастровом паспорте - участок для дачного строительства, индивидуальный жилой дом, и в свидетельстве о регистрации - жилой дом) считать основанием для увеличения жилплощади? Раз в городской квартире обеспеченность ниже нормы, то прибавим площадь дачи - получилось больше нормы!
Не дача называется это строение , а индивидуальный ЖИЛОЙ дом.Поэтому и обсепеченность жилой площади считалась с учетом его.Наличие или отсутствие удобств по закону во внимание не принимается.Главное, что он жилой.Увы, таков подход по закону правилен.
СпроситьЯ-пенсионерка. Имею в Архангельской области квартиру и жилой дом-дачу в деревне. Купила весной летнюю дачу с гаражом и участком в СНТ Ленинградской области. Дом-дачу в Архангельской области буду продавать. Какие мне нужно платить налоги. В квартире проживаю с мужем, тоже пенсионер.
Доход от продажи имущества подлежит обложению налогом на доходы ф/л в порядке предусмотренном гл.23 НК РФ. Но при исчислении налога учитывается: -период владения имуществом ( владеете более 3 лет - сумма не облагается);
- стоимость реализации ( при владении менее 3 лет - применяется имущественный вычет на кв, жилые помещения, садовые домики ит.д. в пределах 1млн.руб. В пределах 250 т.р. На иное имущество. Ст. 220 НК РФ)
СпроситьЯ являюсь собственником дачного участка в СНТ. Дом на участке зарегистрирован как нежилой, для сезонного проживания. Могу ли я переоформить этот дом в жилой, чтобы прописаться в нем? И могу ли я выйти из СНТ? В случае положительного ответа, куда мне обратиться?
Вы можете переоформить дом в жилой если он пригоден для круглогодичного проживания. С этой целью обращаются в первую очередь в администрацию Вашего района. Остались вопросы обращайтесь в чат.
Спросить
Согласно п.3 ПП РФ от 24.12.2018 г. № 1653 для признания садового дома-жилым, собственник предоставляет в через МФЦ в органы местного самоуправления документы: заявление, выписку из ЕГРН, либо правоустанавливающий документ (в копии), заключение по обследованию технического состояния объекта согласно ч.2 статьи 5, статьи 7,8,10 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное ИП или юридическим лицом.
СпроситьСемья разрослась, в деревенском доме всем места уже не хватает. Могу ли я построить рядом с деревенским домом дачный дом из бруса. Нужны ли для этого какие-нибудь согласования, разрешения и др.
Да, можете, но вам надо будет получить разрешительные документы на сторительсво. Иначе это будет самовольная постройка.
С уважением,
Спросить
