Sомнения по реконструкции - переподача документов на строительство или рисковать незаконностью?
199₽ VIP
На участке на месте сгоревшего дома стоит справка, при подаче документов на строительство в графе указал реконструкция, вот теперь сомнения, может заново подать документы теперь уже на строительство? Да и если так оставить не признают ли построенный дом не законной построикой?
Да, можно подать заново. Количество раз обращений законом не ограничено. Главное чтобы документы были в норме (ст. 51 ГрК РФ)
Если так оставить то могут и признать. Это может следовать из документов.
Спросить
Если построен незаконно, то могут признать самостроем на основании ст.222 ГК РФ. А если будете сносить и строить заново, то лучше получить разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), а не реконструкцию. А то рискуете, что из-за незаконно изначально построенного дома потеряете все вложенное в него.
Спросить
Вообще то на реконструкцию дома нужен проект реконструкции-без этого документа вы не получите разрешение на реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ Все таки реконструкция и строительство дома-это разные вещи Если вы указали реконструкция, то должны сделать реконструкцию согласно проекту Любое отступление от проекта делает ваш дом самовольной постройкой ст 222 ГК РФ Поэтому вам лучше не рисковать а заново подать документы как полагается на строительство.
Спросить
Уважаемый Михаил г. Ярославль!
В данной ситуации рекомендую вам получить в Администрации муниципального образования письменное Разрешение на СТРОИТЕЛЬСТВО! нового жилого дома (ст.51 ГрК РФ).
В этом случае у вас НЕ будет НИ какой самовольной постройки.
Поэтому в вашем случае у вас будет НЕ реконструкция, а именно строительство нового жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.01.2019 г.
Спросить
Как есть нельзя оставлять. Надо подать документы на строительство. Ведь фактически дома уже нет. В противном случае дом будет незаконной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
СпроситьЕсть земельный участок. На нем есть справка, котороя стоит на месте сгоревшего дома, дом на кадастре не стоит также как и сарайка. Подал документы на строительство и в графе написал реконструкция, вот теперь сомваюсь может перейти подать на строительство? И если так оставить то могут ли потом стройку признать незаконно й?
Евгений. Оформляю документы на построенный дом на земельном участке (как доверенное лицо за тещу). Получил уведомление о о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам... у Администрации г. Красногорск. В уведомлении присвоен новый кадастровый номер зем. участку и адрес дома. Подал запрос на 2-й документ "Уведомление о соответствии построенных или реконструированных... (об окончании строительства) и получил отказ на основании, что документ о разрешении строительства утратил силу, просят внести в технический план последний номер по присвоенному адресу. Вопрос: В форме документа уведомления о завершении строительства прописано: кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка. Именно описание местоположения зем. участка не изменялось ни в одном документе. ENvich@mail.ru
Здравствуйте Евгений
Отказ полученный с администрации обжалуйте в суд ст 218 КАС
Форма уведомления, необходимого для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" указана в Приложение N 5
Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
Приложение N 5
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр
Форма
Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома
"___"_____________ 20__ г.
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство
федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)
1. Сведения о застройщике
1.1
Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:
1.1.1
Фамилия, имя, отчество (при наличии)
1.1.2
Место жительства
1.1.3
Реквизиты документа, удостоверяющего личность
1.2
Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:
1.2.1
Наименование
1.2.2
Место нахождения
1.2.3
Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
1.2.4
Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
2. Сведения о земельном участке
2.1
Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
2.2
Адрес или описание местоположения земельного участка
2.3
Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
2.4
Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)
2.5
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка
3. Сведения об объекте капитального строительства
3.1
Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)
3.2
Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)
3.3
Сведения о параметрах:
3.3.1
Количество надземных этажей
3.3.2
Высота
3.3.3
Сведения об отступах от границ земельного участка
3.3.4
Площадь застройки
4. Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке
Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:
_________________________________________________________________________
Уведомление о соответствии построенных или реконструированных
объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о
несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о
градостроительной деятельности прошу направить следующим способом:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или
нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство
федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том
числе через многофункциональный центр)
Настоящим уведомлением подтверждаю, что ____________________________
(объект индивидуального жилищного
строительства или садовый дом)
не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а
также оплату государственной пошлины за осуществление государственной
регистрации прав _______________________________________________________.
(реквизиты платежного документа)
Настоящим уведомлением я ___________________________________________
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии)
даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком
является физическое лицо).
__________________________ ________________ ______________________
(должность, в случае если (подпись) (расшифровка подписи)
застройщиком является
юридическое лицо)
М.П.
(при наличии)
К настоящему уведомлению прилагается:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(документы, предусмотренные частью 16 статьи 55 Градостроительного
кодекса Российской Федерации)
СпроситьПриказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
Приложение N 5. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
2.1
Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
2.2
Адрес или описание местоположения земельного участка
Да,в пункте 2.1 Уведомления относительно кадастрового номера земельного участка говорится при наличии
В этой связи вам отказали неправомерно.
Такой отказ можно оспорить в суде стст 4,218 и 219 КАС РФ. Можно также обратиться и в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте, Евгений, описание то не менялось, а адрес изменился и присвоен новый кадастровый номер, как я понял, так исполните требование администрации, согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Приложение 5.
Спросить
Добрый день!
Попробуйте для начала исполнить требования администрации, для чего обратиться к кадастровому инженеру по вопросу внесения изменений в техплан.
Потом, если не получится - будет видно.
Обжаловать можно только в случае очевидных нарушений закона и прав гражданина чего пока из описываемого вами вопроса не видно.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" Приложение 5.Спросить
Снёс свой старый дом, на его месте построил новый. Дом проходит прямо по границе соседского участка. Документы на новый дом не оформлял, т.е. по документам на участке стоит старый дом. Могу ли я вместо сноса старого дома и строительства нового оформить реконструкцию старого дома?
Оформить реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ можете только при условии, что специалисты из вашей местной архитектуры не выедут при оформлении на место и не увидят что старого дома уже нет.
СпроситьНа аукционе взял земельный участок на строительство жилого дома, перед началом строительства дома вызвал специалиста с земельного комитета чтоб она указала граници участка, после получил разрешение на строительство и построил дом, после окончания строительства начал делать документы на ввод в эксплуатацию, на стадии оформления документов выяснилось что изначально неправильно указан участок, тоесть дом построен на соседнем участке, чем это грозит и как оформить дом?
Добрый день, Алексей!
Обратитесь в земельный комитет с целью решить ваш вопрос. Возможно произошла техническая ошибка.
Всех благ вам! Скорейшего решения вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае ошибка огромного масштаба. ВАм нужно в земельный комитет Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Обратился в земельный комитет где мне ответили: что участок на котором я построил дом находится в собственности на балансе администрации и с моей стороны произошёл захват земельного участка что мне делать?
Спросить
Обращайтесь в администрацию с заявлением о покупке участка, прежний участок продавайте. Или придется переносить дом на свой участок.
СпроситьДобрый день, Алексей!
Вы указывали в первом вопросе следующие данные: "На аукционе взяли земельный участок на строительство жилого дома, перед началом строительства дома вызывали специалиста с земельного комитета, чтобы она указала границы участка, после получили разрешение на строительство". У вас должны быть все документы с каждого этапа оформления земли. Обратитесь в администрацию и земельный комитет с письменным обращением с просьбой разобраться в вашей ситуации. К письму приложите копии всех документов, которые у вас есть на земельный участок.
СпроситьЕсть наследство в размере 1/3 доли на земельный участок 6 соток с разрешенным использованием для индивидуального строительства. На участке стоит дом соседей, построенный на месте сгоревшего общего дома, я имею право пристроится (есть решение суда) под одной крышей к существующему дому. Могу ли я подарить родному племяннику принадлежащую мне долю (1/3) без получения согласия собственника с которым у меня сложные отношения, которому принадлежит остальные 2/3 участка? Сможет ли одариваемый племянник воспользоваться правом строительства на участке с учетом решения суда (строительство пристройки под одну крышу)?
Как оформить новый построенный дом, взамен старого. Участок и дом находятся в поселке. Имеются свидетельства на собственность зем. участка и старого дома, которого уже нет. На участке стоит теперь новый построенный дом, с подключ. Отоплением, но без внутренней отделки. Есть разрешение на снос старого дома и разрешение на строительство нового дома, но все на предыдущих владельцев. Что мне нужно предпринять, чтобы привести все документы в порядок?
Вам необходимо снять старый дом с кадастрового учета. После этого оформить техническую документацию на новый дом и зарегистрировать право собственности (в упрощенном поряде - по дачной амнистии).
СпроситьДва дома на одном участке, один дом 40 года постройки, второй не указан. Хотим поделить на два адреса участок. Сделали межевание и не учли строения, вроде документы старые и не действительны. Заново вызывать бти. сделали межевание как пустые два участка. Почему не внесли дом, который уже 70 стоит на месте, а теперь его по документа м как и нет.
Надо смотреть документы, у Вас проблема в чем? Если дом 40-го года никак юридически не оформлен, то это самострой и инженер правильно сделал, что не отразил его. Если подробно проконсультироваться хотите - приходите на личный прием со всеми документами.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
юристы данного сайта первыми не звонят
если Вам позвонили - это мошенники
Спросить
Так был план дома,бти паспорт.все документы в норме.этот дом мы покупали. Сейчас решили разделить двор на два и ту часть с домом продать. Начали с межевания.а они сказали что устарели документы и за 1500р выдали другой типа новый но без построек как просто землю .и так отдали в реестр. И теперь уже повторно в реестр как два участка. А дома нет теперь по докумеетам
СпроситьТак если у Вас Свидетельства о праве собственности на дом не было, то считайте, что их и так не было. Тех. план, заключение о состоянии несущих конструкций и т.д. можно сделать на любой сарай. Вам теперь надо изыскивать варианты для регистрации права собственности на указанный дом. Надо документы смотреть. Можете завтра позвонить по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
юристы данного сайта первыми не звонят
если Вам позвонили - это мошенники
Спросить2011 году получила разрешение на реконструкцию дома сказали что по новым правилам на строительство у вас нет места поэтому будет реконструкция при этом вы можете сносить дом и строить новый. Теперь не дают акт о проделанной работе говаря что у нас не реконструкция а самовольное строительство. Как мне быть.
Легализуйте самовольную постройку.
Сделать это возможно двумя способами:
1. в Административном порядке, когда необходимо пройти полную процедуру экспертизы проекта, получить разрешение на строительство, ввести объект в эксплуатацию, но только после произведенного строительства, а не до, как того требует закон.
2. В судебном порядке - путем признания права собственности на самовольную постройку
При этом обязательной предпосылкой признания права собственности на объект самовольного строительства в общем порядке является наличие у лица, заявляющего соответствующее требование, права собственности, постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором находится самовольный объект. Наличие иного титула на земельный участок (в частности, титула аренды) исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку.
Удачи! Возникнут вопросы - обращайтесь, буду рада помочь
Спросить
Судебный спор - Может ли дом, построенный с нарушением отступов, быть признан незаконной постройкой?
На месте старого дома построен новый, но точки дома смещены и фактически дом смещен на 0,8 м с одной стороны и,0,5 м с другой. Все провели как реконструкцию, уже после постройки. Есть свидетели, что дом был реально снесен. Может ли суд признать дом незаконной постройкой, тк отступы при строительстве не соблюдены.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно дом могут признать самовольной постройкой по ст.222 ГК РФ. УЛАЖИВАЙТЕ ВОПРОС С СОСЕДЯМИ (если нарушили их права), или с администрацией, (если вышли при строительстве за красную линию).
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка Гражданский кодекс. Часть 1
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНа аукционе взял земельный участок на строительство жилого дома, перед началом строительства дома вызвал специалиста с земельного комитета чтоб она указала граници участка, после получил разрешение на строительство и построил дом, после окончания строительства начал делать документы на ввод в эксплуатацию, на стадии оформления документов выяснилось что изначально неправильно указан участок, тесть дом построен на соседнем участке который принадлежит сельской администрации, при обращении в которую мне объяснили что я самовольно захват земли. Чем это грозит и как оформить дом?
Вы должны были построить дом в соответствии с разрешением на строительство и градостроительной документацией. Если Вы его не там построили, то будет самовольная постройка. Ст.222 ГК РФ. узаконить можете только через суд. Если Вы все правильно строили-их требования необоснованны. Суд разберется.
Спросить
Статья 222. Самовольная постройкаСпроситьПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Добрый день, Алексей!
Напишите претензию в земельный комитет. В претензии укажите свои требования. К претензии приложите все документы, которые у вас есть на земельный участок. У вас должен быть план земельного участка, на котором вы должны были строить дом. Можете лично записаться на прием к руководству земельного комитета для решения вашего вопроса..
Спросить"Нелепая" ошибка компетентных органах. К сожалению, в данном случае, выходов мало. Неправильно определение границ (в натуре) грубейшая ошибка, которая повлекла за собой последствия, которые трудно исправить. Администрация права. Подавайте в суд на инженера, который выносил данные точки в натуре и требуйте ущерб.
СпроситьУчасток был размежеван перед аукционом, по границе участка были установлены колышки, перед началом строительства пригласил специалиста с земельного где числится участок в собственности и она указала неправильно.
СпроситьВашей вины-то в этом тогда нет, Вам сделали акт о выносе границ в натуре, Вы же не специалист. Поэтому в случае судебного спора и ссылайтесь на это.
ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споровСпросить1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Документ предоставлен КонсультантПлюсСпросить"Электронный журнал "Азбука права", 17.11.2017
КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ?
Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Примечание. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим (либо за его счет), или в определенных случаях органом, принявшим решение о ее сносе (п. п. 2, 4 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Для признания права собственности на самовольную постройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку
Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.
Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство.
В качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Справка. Размер госпошлины
При подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку в зависимости от цены иска размер госпошлины будет следующий:
до 20 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы свыше 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2 процента суммы свыше 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1 процент суммы свыше 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
- копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
- документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;
- документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, - акт обследования, документы из БТИ;
- документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
- документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, - например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
- документ об уплате госпошлины;
- доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель).
Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения
Иск направляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях - в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ).
По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.
Если право собственности на постройку признано за вами, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Обратите внимание!
В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах - нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
Шаг 5. Представьте документы в отделение Росреестра
Для осуществления государственной регистрации потребуются следующие документы (ч. 1 - 2 ст. 14, ст. ст. 18, 58 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
- решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.
За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).
Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Шаг 6. Получите выписку из ЕГРН
Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание!
С момента регистрации права собственности на объект недвижимости в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Также, получив право собственности на объект недвижимости, вы можете вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1, пп. 6 п. 3 ст. 220, ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Росреестра - https://rosreestr.ru
Портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru
Дело в том что специалист который показывал границы участка с той же администрации с земельного комитета. Так-же есть ошибка в форме градостроительного плана выданного мне, по границе участка с прилегающих с соседними участками указано с одной стороны ЛЭП с другой участок под ЛПХ, как оно сейчас и есть по факту, а должно быть что с двух сторон участки ЛПХ, является ли этот документ подтверждением?
Спросить
Здравствуйте!
Было в практике подобное, если Вашу постройку Администрация намерена признать незаконной Вам необходимо узаконить постройку в границах данного участка, а потом обращаться в суд с иском о признании права собственности на данную постройку!
Спросить
