Проблемы взаимодействия между собственниками жилья и управляющей компанией - источники финансирования работ и привлечение жителей к законности

Собственники жилья являются органом правления дома, без их голосования и участия УК не может выполнить какие-либо работы на доме, кроме того не все жители дома оплачивают услугу по текущему ремонту, где изыскать УК средства для выполнения работ на доме? В тариф вложен минимальный перечень текущих работ, а более обширный вид работ должен быть заложен в тариф, а для этого нужно согласие более 50% собственников. Кроме того, если представители УК проводят осмотр МКД с привлечением совета дома, после которого должен быть составлен соответствующий акт осмотра, но совет отказывается его подписать и не пишет причину отказа, но ведь это может привести к износу их же общедомового имущества, за которое они так же обязаны отвечать и нести обязательства. На какой закон УК может оперировать, что жители тоже обязаны соблюдать законы, как привлечь их к законности? Понятно, что по задолженности УК подает в суд, но на это идет время, а жителям уже сейчас необходимо выполнить работу, но и есть граждане которые прошли по суду, но с них взять нечего, а если работа все же выполнена по предписанию например ГЖИ, то жители этот акт о выполнении работы не подписывают, то есть не согласны и не пишут причину, УК расходует свои денежные средства на эти затраты, в таком случае для УК такие дома убыточные, но Ук заинтересовано чтобы дом оставался под их управлением, так как есть конкуренция со стороны других УК.