Возможно ли оформить дачную амнистию для старого дома с добавлением второго этажа и увеличением площади?
Могу ли я оформить по дачной амнистии свой дом старый дом перестроил добавил второй этаж увеличил площадь в дому живу и жил пока перестраивал на старую постройку документы есть.
Здравствуйте, Александр,
Можете, Но сильно поторопитесь успеть подать документы до 1 марта 2019 г.
СпроситьУ меня есть разрешение на строительство на 10 лет, срок еще не вышел. Я увеличил площадь дома, документы не переоформил они на старую площадь. Могу ли я оформить договор дарения на старый дом, т.к разрешение на строительство еще в силе?
Доброго времени суток.
Да, Вы можете оформить договор дарения на старый дом, раз документы новые не сделаны. Регистрация в Росреестре обязательна.
СпроситьДоброго времени суток! Чтобы произвести отчуждение дома - продать, подарить и т.п. нужно сначала привести документы в порядок. Если найдется покупатель на дом в таком виде - то можете продать и так.
СпроситьПри оформлении сделки на незавершенный объект строительства нужен будет документ из БТИ (техпаспорт) с указанием процента готовности, там же и указывается на соответствии с проектом. Если же речь идет о завершенном объекте, то его нужно ввести в эксплуатацию. Если у Вас имеются отступления от проекта, то это нужно согласовать и оформить.
СпроситьЧастный дом старый. Разделен на три квартиры с отдельными входами. Одну часть перестроил - построил новые стены, добавил мансардный этаж, две стены выдвинул на 0,5 м. Как узаконить постройку?
Обратиться или в администрацию своего района или с иском в суд, везде по своему, но предварительно для суда надо провести экспертизу самовольных построек.
СпроситьЕсли сотрудник БТИ нанятый вторым сособственником в наше отсутствие для внесение изменений в старый совместный дом зашла в нашу отдельную постройку (сблокированную с домом и зарегистрированную персонально на жену) и в техпаспорте совместного дома пририсовала. Что эта постройка ВХОДИТ по площади в старый дом. значит получается, что второй сособственник вправе претендовать на постройку тоже? Почему ТАК пишется план БТИ? На постройку у меня есть СВОЙ кадастр паспорт.
Вправе претендовать второй собственник на постройку или нет - будет решать только суд, если возникнет спор по данному поводу , а сотрудник БТИ просто составила план , что увидела то и нарисовала
СпроситьЕсли сотрудник БТИ в наше отсутствие зашла в отдельную постройку (сблокированную с домом и зарегистрированную персонально на жену) и в техпаспорте совместного дома пририсовала. Что эта постройка ВХОДИТ по площади в старый дом. значит получается, что второй сособственник вправе претендовать на постройку тоже? Почему ТАК пишется план БТИ? На постройку у меня есть СВОЙ кадастр паспорт.
Обратитесь к юристу очно либо в приватном порядке , у вас вопрос не для заочной консультации
СпроситьПри составлении технического паспорта на плане должны быть указаны все строения, расположенные на участке. Это никоим образом не нарушает Ваши права. если у Вас определен порядок пользования .
СпроситьУ меня частный дом старой постройки. Все документы на дом и земельный участок. Хотела строить новый дом из негорючих материалов большей площади, но разрешение от администрации не получила ввиду несоответствия СП:расстояние до хоз. постройки соседа. Могу ли я построить новый деревянный дом по прежним параметрам и в старых границах, не получая разрешения, снеся старый дом. Это как капитальный ремонт чтобы считалось. Технический паспорт дома есть.
Если у Вас нет разрешения на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то могут быть проблемы в т.ч. до сноса здания согласно ст.222 ГК РФ. Так что начните с обращения в администрацию.
СпроситьЗдравствуйте, Любовь!
Вам нужно получить разрешение на реконструкцию старого дома и построить на его месте новый дом, затем его узаконить по новым параметрам можно через суд.
СпроситьКапитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов - такое понятие содержит ст.1 ГрК РФ.
У Вас это больше похоже на реконструкцию, а не капитальный ремонт
Обратитесь в администрацию для начала за получением разрешения на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ, так как если у Вас нет разрешения С, т.222 ГК Рф, то это будет самовольная постройка - она может быть снесена.
СпроситьДобрый день!
Постройка дома в старых границах не является капитальным ремонтом.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
СпроситьПостроить-то Вы можете. Только не сможете зарегистрировать право собственности на дом.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)СпроситьСтатья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас уже нет такого права! В противном случае, ваш дом признают самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Пробуйте провести строительство строго в рамках прежнего, в этом случае, у вас будет РЕКОНСТРУКЦИЯ, на которую разрешение не требуется получать, но уведомить обязаны.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЭто будет называться реконструкция, а делать вы будете капитальный ремонт, ст.51 ГрК РФ.
СпроситьСтроительство нового дома никак не будет капитальным ремонтом или реконструкцией. Это строительство нового дома, а раз капитальное строительство, то согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нужно разрешение на строительство. О последствиях, предусмотренных ст.222 ГК РФ Вы знаете:
Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Могу ли я построить новый деревянный дом по прежним параметрам и в старых границах,
именно это и называется РЕКОНСТРУКЦИЯ, а не капитальный ремонт дома! См. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ в ред. от 25.12.2018.
СпроситьСтроим дом на дачном участке, интересует вопрос какие требования есть к постройке дома (нужны ли колонны, если дом будет одноэтажный). И возможно ли потом оформить дом по дачной амнистии, какие документы будут нужны? Дом строим в Крыму.
Я живу в двухвартирном частном доме, каждая часть дома на разных хозяев и стоит на своей земле, свой дом я реконструировала и увеличила жилплощадь, всё документально оформлено, новые хозяева второй части дома хотят снести её и мы не против сноса своей старой части дома, оставив только новую, как правильно оформить это документально? Куда обращаться?
Как привести в соответствие площадь дома, изначально по дачной амнистии на кадастр поставили дом площадью 70 кв м, по факту площадь второго этажа не указали, дом зарегистрирован как жилой, СНТ, есть право регистрации.
Здравствуйте!
Изменения в реестр недвижимости (ЕГРН) вносят по техническому плану.
Техплан оформляет кадастровый инженер на основании разрешительной документации (на сегодня для индивидуального и садового строительства - это уведомление).
Спросить