Я, дольщица строящегося 158 квартирного 10 этажного дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями, приняла участие в долевом строительстве дома в г.Батайске ул.Воровского 63, застройщик ООО « ДАК-Сервис». В доме осталось достроить 10-й этаж и крышу, поставить лифты и соответствующие отделки, м/п окна уже вставлены на всех этажах. Дом должны были сдать в июне 2009 г. Мы, дольщики обращались в разные инстанции в плоть до президента, поступали всегда только одни отписки, содержания, что ваши письма перенаправлены в администрацию города, но она говорит, что ничем помочь не может. 27.12.2011 г. началась процедура банкротства ООО «ДАК-Сервис», Желдорипотека подала в суд и выиграла дело, назначен арбитражный управляющий. Мы, дольщики, наняли адвоката, который посоветовал создать ЖСК, но не в коем случае не закреплять доли в доме. Вчера одна дольщица привела другого адвоката, и он говорит, что ЖСК может подождать, а вот доли в доме нужно закрепить как можно быстрее! Что делать не понятно? Штудировала интернет, там склоняются больше к словам первого адвоката. И потом если создавать ЖСК, то нужно вкладывать дополнительно деньги, у большинства их нет. а если дом пойдет с торгов, получим в него процентов 10-20 в лучшем случае! А если закрепить долю в недостроенном доме и он пойдет с торгов, что тогда? Или создастся ЖСК и дом достроят? И возможно ли вообще создание ЖСК, если у кого-то есть в доме закрепленная доля? Помогите пожалуйста, с чего начать, кого слушать? Если необходима дополнительная информация пишите на электронку alko1985@mail.ru. Заранее спасибо!
Собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. ЖСК также самостоятельно должен будет достраивать дом за счет взносов членов ЖСК (это могут быть собственники или будущие собстивенники - не важно).
Однако возбуждена уже процедура банкротства.
Вам необхордимо ВНИМАТИЕЛЬНО охнакомиться со ст. 201.10 Закона о банкротстве (можете найти его в интернете).
Согласно п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве
В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.
Таким образом, Вам необходимо участвовать в процедуре банкротства в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.
Возможно - при определенных условиях - преобразование требований о передаче жилого помещения в денежное требование (в порядке третьей или четвертой очереди).
Что-то конкретное предложить можно только полностью изучив ситуацию. Как правило имеет смысл параллельно пока идёт суд.производство по делу о признании вашего права собственности на долю в незавершенном строительством доме, с остальными (денежными) требованиям заявиться и в деле о банкротстве (подробнее тут - http://гсн22.рф/index.php?item=139).
В 2007 году зарегистрировано право собственности на автостояку, назначение нежилое помещение, границы определены, площадь 18 кв.м.Основание: договор долевого участия в строительстве стоянки в жилом доме со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями. В настоящее время администрация города требует регистрации земли под стоянкой. Законны ли требования администрации?
Назначен управляющий и начата процедура наблюдения о признании застройщика банкротом. Но застройщик продолжает достраивать дом и обещает сдать его до 31.12.2017 г. В доме действительно установили газовые котлы и подали заявку на подключение к газовой разводке и подачу тепла в квартиры. Вопрос должны ли мы подать заявление в арбитражный суд в реестр кредиторов или же нам не нужно этого делать, так как дом сдаётся раньше окончания процедуры бонкротства. Суд по которому назначен на март 2018 года.
Решением суда взыскали с дольщика неоплаченную сумму по договору, через год дольщик в судебном порядке расторгает договор участия в долевом строительстве. Застройщик в процедуре банкротства-конкурсное производсто, арбитражный управляющий подал исполнительный лист в ССП на взыскание. Какие возможны варианты прекращения исполнительного производства? Заранее спасибо!
С января месяца 2016 года строительство дома, в котором я купила квартиру, резко затормозилось. На стройке максимум 2-3 рабочих, за полгода смогли только обложить кирпичом 5 балконов. По документам строительство должно уже быть закончено, а дом уже должен вводиться в эксплуатацию. Как можно повлиять на процесс строительства, чтобы застройщик продолжил строить дом? Почему может сложиться такая ситуация? (Речи о банкротстве застройщика пока никто не ведёт. Мы, дольщики, хотим достроить свои квартиры и очень надеемся, что до банкротства дело не дойдёт). Спасибо!
У нашего кирпичного 5-этажного многоподъездного дома началась застройка в 2017 году. Был вырыт котлован и вбито несколько свай, на этом стройка закончилась так как нет финансирования. Застройщик залил водой котловпан, который в последствии стал осыпаться и сейчас до дома осталось 4 метра. Застройщик банкрот. Администрация города ничего не предпринимает для устранения угрозы дому. Прокуратура выписывает предписания на устранение застройщику-банкроту. Администрация президента молчит. Что нам делать? Подавать иск на администрацию города? И требовать их засыпать котлован?
Долевое строительство. Предприятие пред банкротством. Дольщики стараются до введения процедуры банкротства образовать ЖСК. Может ли считаться исполнительный лист у дольщика взносом в образование ЖСК.
Что делать. Мы живем в ветхом доме, и его никак не хотят признавать аварийным. Обращались в мэрию города, получаем отписки. Для того, чтобы создать межведомственную комиссию нужны деньги, поэтому мы обратились к администрации города помочь нам в этом вопросе. Дело в том, что жильцов должны были переселить после того, как будет построен дом (указана улица, на которой будет этот дом построен). Дом построили, но переселили совсем не нас, а жильцов из другого дома. Куда обращаться и возможно ли выиграть суд по этому делу. Спасибо.
Нам строят дом на 2-х хозяев. Половину суммы на строительство дома мы застройщику отдали сразу. И половину суммы по договору мы должны ему отдать после сдачи дома под чистовую отделку нам. По договору застройщик обязался сдать дом еще в ноябре 2013 года, сейчас уже конец марта 2014. Дом не доведен до чистовой отделки, застройщик сказал, что денег на доделку нет. Что делать в такой ситуации? (Наши соседи во второй половине дома доделывают всё остальное, что должен был сделать застройщик, за свой счет.)
Заключала договор долевого участия квартиры в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой.
По проекту подземная автостоянка располагается возле дома и на ее крыше должна быть детская площадка, а возле указанной подземной автостоянки должна проходить дорога, на которой расположены места для автомобилей жильцов дома (открытая стоянка), а так же должна проходить дорога позволяющая объехать дом. Дом здался без подземной автостоянки, она была выделена как отдельный объект, без какого-либо уведомления меня как дольщика.
Можно ли получить право собственности на квартиру по договору переуступки прав требования от бывшего дольщика по договору участия в долевом строительстве. Застройщик недобросовестный, Дом второй год не строится, скорее всего застройщик в стадии банкротства, либо сбежит вовсе. Строительство дома на стадии монолит каркас и обложен кирпичом до 2 этажа. Со строительной площадки исчезли леса, подстанция. Подскажите что делать Денег на счетах нет (судебные дела др дольщиков). подскажите правильные действия.
