Как защитить свои права на долю в наследстве при наличии долгов за общедомовые услуги?

199₽ VIP

Повесили на единственного собственника согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, на которого смогли, т.к. согласно ст.8.1 ГК РФ он зарегистрировал недвижимость, вернее ее долю на себя, и эта информация открыта. Причем если бы собственников было несколько, то взыскали бы в солидарном порядке (ст.323 ГК РФ). Т.е. с того, у кого есть деньги. Ему стоит взыскать остальную часть с остальных участников долевой собственности, т.к. фактичеки приняв наследство, они стали собственниками. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если наследники вступили в наследство то неважно собственники они или нет, фактически они собственники и вы правы, что по ст 249 гк долг распределяется пропорционально всем собственникам, просто ук решило пойти простым путем, вам сейчас надо написать грамотное возражение о привлечении в качестве соответчиков других наследников.

И вот что взыскать долг можно только в пределах 3 лет так что тут по некоторым месяцам с февраля по июня 2015 года долг подпадает под ст 196-200 ГК и подлежит применению срок исковой давности что также нужно отразить.

Марина, не зависимо от того оформили ли право наследники на имущество, право собственности возникает со дня открытия наследства.

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав (в рассматриваемом случае с 29 декабря 2008 года). Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.

В связи с чем данная статья применима, и наследники должны нести обязанность по содержанию имущества согласно долей.

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть долга может быть снята в связи с истечением 3 х летнего срока исковой давности согласно ст.196 ГК РФ, на настоящий момент УК может взыскать долг только с 2016 года. Вы же в случае оплаты взысканного долга в порядке регресса можете взыскать причитающиеся доли долга с двух других наследников.

Здравствуйте!

Согласно ст. 1152 ГК РФ наследники вступили в наследство и приняли имущество, но по каким-то причинам не оформили до конца его в соответствии с требованиями закона.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг, а в статье 249 говорится, что бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.

Как только собственник обзавелся жильем, он обязан оплачивать некоторые коммунальные услуги. К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также оплату отопления, причем, без предоставления перерасчета за временное отсутствие собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Кроме перечисленных услуг собственники жилья обязаны оплачивать коммунальные услуги и потребление по приборам учета: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро и газоснабжение (на человека). Стоимость этих услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире, если они начисляются по нормативам потребления (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием для неуплаты за услуги.

В случае обращения УК в суд с иском о взыскании с Вас всей задолженности, подавайте ходатайство о привлечении остальных наследников в качестве соответчиков в соответствии со ст. 35 ГПК РФ.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Комментарий к Ст. 249 ГК РФ 1. Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, т.е. обязанность поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением состоянии. Возложение этой обязанности на собственника следует понимать двояко: во-первых, как не позволяющее собственнику требовать несения бремени содержания его имущества от кого бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором, и, во-вторых, как обязывающее собственника поддерживать имущество в указанном состоянии, когда это необходимо в интересах иных лиц или общественных интересах. Примерами санкций за неисполнение этой обязанности могут служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и жилых помещений (ст. 293 ГК), а также потенциальная возможность привлечения собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права собственности до приобретения права на соответствующее имущество другим лицом или гибелью имущества. Помимо фактической пригодности имущества к участию в гражданском обороте в качестве объекта права собственник призван обеспечить и юридическую пригодность — исполнение обязанностей по выплате всех налогов и сборов, иных платежей, связанных с осуществлением права в отношении принадлежащего ему имущества.

Да можете применить данный закон в споре с УК.

Обязанность по внесению платы за к/у возникает с момента регистрации право собственности. Но по наследству переходят и долги умершего, т.е. задолженность, образовавшаяся до момента регистрации права собственности. Таким образом, оформивший свое наследство собственник должен будет погасить только свою часть долга до момента дарения своей доли.

Здравствуйте.

Согласно ст. 153-155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны производить своевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в УК указан только один собственник - Вы, то с Вас и осуществляется взыскание.

Со своей стороны, Вы (после оплаты долга), имеете право взыскать с других собственников их размер данной оплаты в судебном порядке, так как получив свидетельства о праве на наследство, они фактически стали собственниками данного жилого помещения.

К сожалению, законом не установлен (а зря), обязательный срок регистрации права собственности при получении свидетельства о праве на наследство, что приводит к подобным злоупотреблениям

наследников (собственников), но суд исправляет этот недостаток законодательства.

Если потребуется помощь, обращайтесь.

Я хочу уточнить вопрос о сроке исковой давности. УК компания определила период долга с июня 2015 по февраль 2018 г. по состоянию нв 29.11.2018 г. Это означает, что с 29.11.2015 г УК может взыскать долг? А ведь по сути УК ежемесячно а графе долг в квитанции, пишет сумму долга. Значит нельзя сказать о том, что о долге УК узнала спустя год или два.