Как оформить право собственности на купленный дом при истекшем сроке доверенности?

398₽ VIP

Вообще-то такие сделки лучше совершать через банковскую ячейку во избежание такого рода происшествий. Раз уж так получилось, то вам нужно связаться с продавцом и пригрозить ему, что вы обратитесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и взыскании неосновательного обогащения поскольку право собственности Вы приобретете только после регистрации сделки (131 ГК РФ).

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Здравствуйте, в данном случае, если он отказывается от дачи доверенности вы можете либо в судебном порядке понудить его к госрегистрации недвижимости либо расторгать догов.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.Дом по доверенности продаваться не может, доверенность это представительство за лицо в каких либо сделках и учреждениях ст 185.185.1 ГК здесь вас вводят в заблуждение

2.Регистрацией прав на недвижимое имущество является договор купли продажи и передаточный акт, МФЦ вас вводит в заблуждение также обратитесь в росреестр с договором и передаточным актом, вам зарегестрируют право собственности,

3.Если лицо по доверенности которого он представляет отказывается сделать новую доверенность, то в этом случае у вас имеется договор на собственника я надеюсь не на доверителя никаких проблем быть не должно.

4.Если доверенность истекла а в договоре написан доверитель, в этом случае вам нужно либо переделывать договор, либо подавать иск о,переходе права собственности ст 551 ГК

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистраци

ЛИБО расторгайте договор по ст 450 ГК неустойку даже сможете взыскать.

Нужно обращаться в суд с одним из исковых заявлений - или о признании права на основании сделки купли-продажи, статьи 8.1, 12, 454 ГК РФ, или о регистрации перехода права собственности. Предоставить в суде договор, расписку. После вступления решения суда в силу сможете право на дом зарегистрировать.

В данном случае, если продавец уклоняется от уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то действуйте следующим образом:

1 Предъявите претензию продавцу, указав в ней о необходимости в течение пяти-семи дней либо лично явиться для осуществления государственной регистрации перехода права собственности либо делегировать представителя с надлежаще оформленной доверенностью стст 185-185.1 ГК РФ

Далее укажите в претензии, что в случае неявки вы на основании пункта 3 ст 551 ГК РФ вынуждены будете обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного решения о государственной регистрации перехода права собственности и взысканию понесенных убытков ст 15 ГК РФ

2.Думаю, что такая претензия вразумит Продавца и он доведет дело связанное с регистрацией перехода права собственности до конца Здесь все достаточно очевидно-закон полностью на вашей стороне Думаю, что вам ненужно ставить вопрос о расторжении сделки, а действовать согласно пункт у 3 ст 551 ГК РФ

. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (действующая редакция)

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Предъявите письменную претензию. Затем обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной по причине отказа расчета. Иск подавайте в порядке ст. ст.131-132 ГПК РФ

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Уважаемая Елена! Вот так сразу "на вскидку" при раскрытом Вами объеме информации по сделке - на Ваш вопрос ответить нереально, тем более, что это сделка с недвижимостью и через посредников (представителей, агентов..). Направляю материал который безусловно поможет Вам при разрешении Вашего вопроса:

Согласно законодательству продавец может осуществлять сделку как самостоятельно, так и через посредников с помощью привлечения сторонних лиц: например, риелторов либо иных посредников или же путем оформления доверенности, поручив осуществление сделки третьему лицу.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ - доверенность - это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами.

Таким образом, при данном методе продажи недвижимости может отсутствовать прямой контакт между продавцом и покупателем в процессе совершения сделки.

В этом состоит самый главный минус продажи недвижимости через посредников.

Сама процедура данной сделки более сложная, нежели прямая реализация объекта недвижимости. Для ее заключения необходимо полностью подготовить пакет документов, которые будут являться обязательными:

- документы, устанавливающие право продавца на владение реализуемой собственностью;

- выписка либо справка на основе домовой книги, в которой указано реальное количество прописанных и проживающих лиц в подлежащем реализации жилье на момент совершения сделки;

- акт приема-передачи, в соответствии с которым отчуждаемая жилая собственность передается покупателю (допустима также продажа и в условиях отсутствия указанного выше акта, однако в таком случае необходимо включить в договор пункт о том, что имущество было передано в полноправное владение покупателю на момент подписания либо же будет передано сразу после оплаты);

- паспорта, подтверждающие личности сторон, участвующих в сделке;

- квитанция либо иное платежное поручение о произведении уплаты государственной пошлины за регистрацию сделки;

- три заполненных в соответствии с договоренностью сторон образца договора купли-продажи, составленного в соответствии с принятым образцом, по желанию сторон, заверенных нотариусом;

- если жилье реализуется при непосредственном участии стороннего лица, необходимо наличие генеральной доверенности о наделении собственником имущества прав на осуществление сделки и представительство в органах государственной регистрации.

По сути, комплект документов является стандартным, за одним исключением: необходима доверенность для реализации полномочий по продаже данной недвижимости, оформленная на третье лицо.

При оформлении доверенности в ней четко указывается какие права переданы третьему лицу по данной доверенности. В доверенности должно быть отражено только право третьего лица на сбор документов и совершение регистрационных действий собственник должен будет только один раз лично участвовать в данном процессе, а именно на его итоговой стадии, прибыть на момент заключения договора купли-продажи квартиры (дома) или земельного участка. А если в доверенности прописаны полномочия по совершению всех процедурно-регистрационных действий по продаже квартиры, то сделка может совершиться и при отсутствии собственника. Договор за него будет подписан третьим лицом по доверенности.

Поэтому при продаже недвижимости процедура передачи денег покупателем продавцу квартиры должна произойти после регистрации прав собственности нового собственника жилья, что существенно снизит риск потери денежных средств. Осуществить передачу денежных средств можно разными способами: например, при помощи банковской ячейки, или используется такой вариант расчета, как расчет посредством специального банковского счета. Такой счет называется аккредитивом.

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи традиционным способом лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном.

Все остальные этапы продажи квартиры будут почти теми же, как и при совершении обычной сделки.

Это и осмотр недвижимого объекта, и сбор необходимых документов, получение их в уполномоченных органах, и совершение регистрационных действий, последующая оплата объекта. Разница лишь в том, что данные действия будет совершать не лично покупатель или продавец, а третье лицо по доверенности.

Главная опасность данного вида продажи недвижимости заключается в проблеме добросовестного приобретения жилья или земельного участка.

Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что сторона, передающая ему имущество, не имела (например) права его отчуждать - может появиться умысел продать одно и то же жилье нескольким лицам. Данная проблема актуальна, если деньги перечисляются авансовыми платежами до совершения регистрации права собственности на новый объект недвижимости. Поэтому при решении заключить такую сделку покупателю важно учитывать все детали процедуры перехода права собственности.

Добросовестный приобретатель недвижимости отличается от любого иного прежде всего тем, что обретение им права собственности на такое имущество связано с процедурой государственной регистрации. Совершение акта регистрации со стороны государственной власти обусловливает момент наступления права собственности и предоставляет правообладателю особую правовую защиту, так как дважды один и тот же договор зарегистрировать невозможно.

Тем не менее покупателю недвижимости нужно проявить должную осмотрительность, то есть доподлинно выяснить все обстоятельства, касающиеся:

- личности продавца, его правового статуса и наличия у него прав на распоряжение недвижимостью.

- соответствия продаваемого объекта данным, изложенным в договоре и содержащимся в соответствующем государственном реестре;

- отсутствия возможных притязаний на объект со стороны третьих лиц;

Судебные органы всегда предъявляют добросовестным приобретателям особые требования.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает у добросовестного приобретателя с момента государственной регистрации отчуждения этого имущества. Оспаривание зарегистрированного права собственности добросовестного приобретателя допускается только путем истребования такого имущества и только в случаях, установленных законом.

Ст. 302 ГК РФ предусматривает ряд случаев, когда, даже несмотря на наличие государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, собственник может потребовать у добросовестного приобретателя вернуть имущество.

Это происходит в первую очередь при наличии доказательств, свидетельствующих, что имущество собственником или его представителем выбыло из владения другим путем против их воли.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденном Президиумом 01.10.2014 указал, что в том случае, если жилое помещение получено владельцем не от собственника, собственник вправе истребовать его посредством виндикационного иска (ст. 301 ГК РФ).

Доверенность может оказаться недействительной, может прекратить свое действие либо может быть оформлена не по форме или составлена недееспособным лицом. Поэтому покупателю необходимо все внимательно изучать и контролировать.

Безусловно, есть риск того, что поверенный окажется "нечистым на руку" и может присвоить полученные денежные средства и не передать их, например, собственнику квартиры, а еще хуже, если такой "ненадежный поверенный" исчезнет с денежными средствами покупателя, не передав их продавцу недвижимости. В вопросе Вы не показываете каким способом Вы рассчитались с продавцом?

Скорее всего Вас ждет долгое судебное разбирательство поскольку прямой продавец отказывается продлить доверенность посреднику на совершение регистрации сделки в Россеестре, т.е. фактически уклоняется от регистрации перехода права собственности.. далее он заявит, что "денег от Вас не получал"... Это - первые признаки мошенничества...

Здравствуйте.

1. Продажа дома может осуществляться только при личном присутствии продавца в МФЦ (при подаче документов на регистрацию), или же его представителя, доверенность которого на осуществления этой сделки удостоверена нотариусом.

2. Обратитесь к продавцу с требованием оформить и выслать Вам доверенность на представителя (но не на Вас, так как представитель не может ооформить недвижимоть на себя).

3. В случае отказа в подаче документов на регистрацию, при подписаном с договоре купли-продажи и наличии доказательств произведенной оплаты, Вы имеете право обратиться с иском в суд к продавцу, в котором просить суд или обязать продавца подать документы на регистрацию, или признать за Вами право собственности на дом (ст. 551 ГК РФ).

Если потребуется помощь, обращайтесь.

Здравствуйте, если истек срок действия доверенности а переход права собственности на дом не зарегистрирован в Росреестре, а данные не внесены в реестр, согласно ст. 9 Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", ничего не остается, как понуждать продавца к совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности на дом, либо требовать расторжения договора купли продажи со всеми вытекающими последствиями: возврат дома продавцу и возврат Вам уплаченной по договору суммы денег. Зря Вы полагаете. Что продавец не заинтересован в доведении оформления сделки до конца, он заинтересован, возможно, просто сам об этом еще не знает. Он сейчас создает проблему, которая может дорого обойтись и Вам и ему в том числе в случае расторжения договора. Вы имеете право требовать с него уплату неустойки и возмещение убытков, если таковые были ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

...

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор для регистрации придется переделывать с учетом реквизитов новой доверенности.

Нужно подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении зарегистрировать объект на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Начните с претензии, что если продавец не оформит сделку в Росреестре, то по суду это все равно сделают, а он оплатит еще Вам судебные расходы. Думаю, что разум возобладает в данном случае!