Как избежать сноса незаконной постройки в Якутии?

995₽ VIP

Если надстроили второй этаж без получения разрешения согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то это не просто ремонт, а самострой, который на основании решения суда согласно ст.222 ГК РФ могут снести. Узаканивайте постройку. Начните с обращения в администрацию, но высока вероятность, что как минимум этаж заставят снести.

Узаконить в таком случае можно будет только в судебном порядке (ст.222 ГК РФ). Вам правильно говорят, что нужно было разрешение получать. Для того чтобы суд принял Вашу сторону нужно оформить землю.

В данном случае через суд придется узаканивать самострой, ст.222 ГК РФ.потребуется заключение, что объект не нарушает прав и законных интересов чьих-либо, Ст.79 ГПК РФ. Перед обращением в суд нелишними будут обращения в администрацию.

Такой ситуации вам придется узаконивать самострой согласно статье 222 ГПК РФ если сделали без разрешения Согласно статьи 51 грк РФ.

Обращайтесь в суд с иском о сохранении самовольной постройки в порядке ст. 222 ГК РФ. Предварительно получите заключение строительно-технической экспертизы о безопасности строения.

Вообще в данной ситуации есть основании признать ваш дом самовольной постройкой ст 222 гК РФ Но для этого местная администрация должна предъявить к вам иск ст 131 ГК РФ о признании дома самовольной постройкой и носу дома Вам же в суде нужно предъявлять встречный иск стст 137-138 ГПК РФ о признании правап собственности на дом и заявлять ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы ст 79 ГПК РФ на предмет соответствия вашего дома всем установленным нормам Если будет такое заключение то суд откажет в иске администрации и удовлетворит ваш иск.

В соответствии с пп 1.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Поэтому вряд ли архитектуре удастся признать Вашу реконструкцию самостроем.

Что касается земельного участка, то Вам можно попробовать через реконструкцию объединить две квартиру в одну, тем самым объединить и земельный участки в один.

Для начала, обратитесь письменно в администрацию города, в архитектурный отдел для получения разрешения на строительство. Получите отказ. Этот отказ будет являться основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст.222 ГК РФ.

До обращения в суд, необходимо будет обратиться в организацию, которая занимается проведением строительно-технической экспертизы и получить заключение о том, что постройка соответствует строительно-техническим регламентам, санитарным нормам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Это заключение будет служить одним из доказательств по делу, на основании которого суд может вынести решение в Вашу пользу.

Градостроительного Кодекса. В ст.51 ГрК РФ сказано, что для проведения реконструкции нужно получить разрешение у ведомственного органа. Порядок действий Гражданское законодательство оформлению самовольных строений отводит всего несколько статей. Но из их содержания понятно, что: Самовольно построенное сооружение может располагаться только на земле Принадлежащей по праву собственности.

В первую очередь надо взять отказ с администрации по выдаче вам разрешения на реконструкцию дома.

И готовить иск в суд согласна ст. 131-132 ГПК РФ

суд признает за вами право собственности на самовольную постройку только в случае, если вы предприняли все возможные меры к получению правоустанавливающих документов на объект недвижимости, но вам было незаконно отказано (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

Складывающуюся в последнее время судебную практику по признанию права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ) сложно назвать позитивной по отношению к истцам.

Принятие всех возможных мер по легализации самовольной реконструкции после ее фактического осуществления не увеличивает ваши шансы на победу в суде, например, в Определении Верховного Суда РФ от 17.02.2017 N 308-ЭС 16-16215 по делу N А 53-1296/2016 содержится следующий вывод: суд округа правомерно указал, что обращение общества с заявлением о принятии объекта в эксплуатацию после фактического строительства (реконструкции) и при отсутствии разрешения на строительство не может свидетельствовать о надлежащих действиях по соблюдению определенного законом порядка введения объекта в оборот.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Добрый день. Да, вы нарушили закон в части не согласования с управлением архитектуры реконструкции здания. В любом случае у Вас есть шанс обратиться в суд с иском об узаканивании жилого помещения. (ст. 222 ГК РФ). По вопросу земли второй части письменно обратитесь в администрацию. Полагаю, что можете представить в суд и заключение строителей, пожарников о соответствии строения действующему законодательству. (ст 79 ГПК РФ). Тот факт, что одна часть земли в собственности в Вашу пользу будет играть при вынесении решения судом.

Добрый день, Тофик!

1. срочно урегулируйте вопрос с архитектором, оформляйте все разрешительные документы

2. в администрации ничего внятного не скажут, пока обращаетесь устно, поэтому пишите письмо в двух экземплярах, в котором поставьте все вопросы, которые Вас волнуют

3. спросите в администрации, как Вы можете помочь социально незащищенным слоям населения города Ленска, может быть нужно сделать взнос в благотворительную организацию, либо что-то еще.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без обращения в суд, вопрос не решите. НО, Вам для начала стоит оформить договор аренды на участок второй приобретённой вами квартиры, а затем через 3 дня переоформить его в собственность, так как у вас имеется на нём строение, которое вам принадлежит, вам его переоформят в собственность. На данный момент у меня такое дело в производстве.

ВС РФ ответил на этот вопрос чётко: в суде устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В статье - 35 ЗК РФ записано что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Как указал ВС РФ, такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552 ГК РФ. В которой говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

Согласно п. 1.1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В Вашем случае указанные обстоятельства не установлены, поэтому говорить о самовольности постройки преждевременно, нужно разбираться.

Архитектор не прав, утверждая что администрация вправе принять решение о снове реконструированного дома.

Землю Вы имеете право приобрести в собственность как собственник недвижимости на этом земельном участке (без всякого решения администрации о предоставлении земельного участка в собственность).

Согласно п. 9.1 ст. 3 ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

(п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

Добрый день! Ваша ситуация осложняется тем, что статус дома до сих пор многоквартирный. По-правильному, до реконструкции дома, стоило подать документы на изменение статуса дома с многоквартирного на жилой дом, после в соответствии со ст. 36.20 ЗК РФ оформить земельный участок полностью, а потом брать разрешение на реконструкцию. Даже если бы разрешение не взяли, была бы земля в собственности полностью, шансов положительного решения вопроса было бы намного больше. В данный момент вы имеете незаконную реконструкцию многоквартирного дома, земельный участок под одной квартирой (с каким назначением кстати земельный участок?) , другая часть МКД на муниципальной земле. На счет того, что администрация полностью снесет дом, я так понимаю они так говорят, потому что дом теперь не деревянный, а бетонный, по сути новый объект.

Да, вы правы с 04.08.2018 ужесточены меры для самовольного строительства. Федеральным законом № 339-ФЗ от 3.08.2018 г также внесены изменения в ст. 222 ГК о самовольных постройках. Повторюсь, поскольку дом многоквартирный (а не ИЖС, в этом случае можно было до суда попробовать оформить), остается только вариант признания права собственности на объект в судебном порядке, причем, в этом же исковом необходимо просить, считать этот дом не мкд, а жилым, а также доказывать, что реконструкция проведена не нарушив ничьих интересов, а также градостроительные и иных нормы. До суда придется обратиться в администрацию за разрешением на строительство в порядке ГрК РФ, получить отказ, сделать экспертизы, технические документы и обращаться в суд. Большая вероятность того, что администрация будет приходить в процесс и возражать против признания, а отсутствие права на часть земельного участка может помешать принятию судом положительного решения. Посмотрите Правила землепользования и застройки города, какие параметры там установлены для строительства домов, нарушили вы их или нет, вышли ли вы за границы дома, первоначально построенного на две квартиры, расширили ли вы его границы и т.д.

Удачного решения Вам вопроса!