Какова юридическая сила договора аренды, заключенного с матерью собственника квартиры?

01.02.2019, 23:46

• г. Санкт-Петербург

Нашли дешёвую квартиру на съем. Поехали подписывать договор в эту квартиру. Встретил нас агент и мама собственника. Выяснилось, что собственник не имеет возможности подписать бумаги в данный момент и по нашему желанию может перезаключить договор позже, а сейчас мы подписываем договор об аренде с его матерью. В нем указаны данные матери собственника и стоит печать агента по недвижимости. Никаких доверенностей и прочих бумаг не было от собственника. И так мы прожили год. Накопился долг по жкх в 10 тысяч рублей. И вот меня интересует имеет ли этот договор какую-либо силу вообще и обязаны ли мы выплачивать эти 10 тысяч, если даже, как говорил агент, все «на добром слове». Возможно ли что собственник может признать этот договор? Выплачивать не хочется по причине того, что эти 10 тысяч были потрачены в ремонт, а не от жадности, а бегать и доказывать, что этот ремонт сделали мы, я уж точно не собираюсь. Меня интересует конкретно юридическая сила этого договора. Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Юридическая сила договора
Агенты по недвижимости
Перезаключить договор

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Степанова Т. С. 4.7

02.02.2019, 00:15,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Такая сделка считается заключенной неуполномоченным лицом (ст. 183 ГК РФ). Она не является недействительной. Если собственник откажется одобрить сделку, то стороной сделки становится неуполномоченное лицо, заключившее сделку. Если собственник сделку одобрит, то он будет стороной сделки. Для Вас это ничего сильно не поменяет, поскольку Вы фактически помещением пользовались, коммунальные услуги потребляли, значит, должны платить.

По поводу ремонта следует разбираться отдельно.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный - наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 126 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59