Как получить право на основание газификации дома, если газовая труба проходит по участку - опыт и советы.

199₽ VIP

Если труба находится прямо у вас во дворе, то Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении ответчика заключить с вами договор на ту стоимость, которая у них озвучено в технических условиях, что по сути имеет признаки публичного договора (ст.426 ГК РФ). Основания для этого есть. После вступления в законную силу решения суда согласно статье 13 ГПК РФ они заключают с Вами договор на тех условиях, которые будут вам выгодны и будут соответствовать публичной оферте. Если не заключат, то вы их действиях будет усматривается состав преступления по статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации (Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта). под угрозой привлечения к уголовной ответственности за неисполнение вступившего в законную силу решения суда со стороны служащего коммерческой организации договор заключат. Начните с предъявления претензии. И не совсем понятно, про какие ограничения (обременения) права они говорят в своем ответе. Если не ответят, то пусть потрудятся обосновать это в суде.

Данная труба скорее всего просто не учтена в кадастровой палате, поскольку проложена в давно забытые времена. Совету обратиться в Бюро технической инвентаризации, местную администрацию за получением информации о том, кому принадлежит газовая труба. У собственника можно будет получит подтверждающие документы, что по вашему участку действительно проходит труба. Кроме того данный факт могут зафиксировать кадастровые инженеры БТИ или специализированных организаций. На трубу должен иметься технический план.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»

По идее, если труба проложена по чужому участку, организация обязана обратиться в муниципалитет с заявлением об установлении публичного сервитута. Однако они этого, как правило, не делают

Статья 39.37. Цели установления публичного сервитута

(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

О предоставлении земельных участков в целях размещения линейных объектов федерального, регионального и местного значения см. ч. 1 ст. 11 ФЗ от 03.08.2018 N 341-ФЗ.

В порядке, предусмотренном настоящей главой, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в следующих целях:

1) размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения,

причина проста - за сервитут нужно собственнику платить. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. По сути вам отказывают, поскольку документально сервитут не установлен.

Выхода два:

1. Подавать иск о демонтаже трубы проходящей по участку (устранение препятствий пользования участком). Единственным способом вам противодействовать будет как раз встречный иск об установлении публичного сервитута. В судебном процессе можно свести к мировому соглашению, что вы согласны на сервитут, а они плату за сервитут исключат из платы за подключение - получите требуемый результат. Ну или как минимум плату, за то, что труба идет по вашему участку.

2. Идти по пути публичной оферты (заключить договор на озвученных условиях) доказывая в суде, что условия договора соблюдены а вас подключать по ним отказываются.

Правила установления сервитута, платы, порядка и др. регулируются главой V.7 Земельного кодекса РФ, Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со СНиП 2.05.06-85, газопровод относится к категории опасных производственных объектов, для которых установлена охранная зона в данном случае (2 метра в обе стороны от оси) эту часть участка использовать нельзя.

Вы же не сами эту трубу провели...

Обратитесь в геодезическую организацию вашего города (БТИ) кадастровый инженер подготовит технический план обьекта на недвижимость в том числе и на земельный участок где будут отражены линейные объекты.

Внести в правоустанавливающие документы изменения без суда не получится т к в соответствии с ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" будет отказ в этом.

Поэтому подготовьте техническую документацию отказ от Севтопольгаз об изменении ту для подключения к газопроводу и в суд с иском о признании отказа в подключении незаконным ст.131-132 ГПК.

Я думаю, Вам надо поступить таким образом, раз проходит эта труба по Вашему участку, мешает нормальной хозяйственной деятельности, то Вам самому следует установить сервитут, привлечь в качестве ответчика газовую службу, просить установить ПЛАТНЫЙ СЕРВИТУТ и там уж далее торговаться с газовиками, кроме того подсединение за 7000 руб, это публичная оферта-предложение, и они не могут так просто отказаться от нее.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Здравствуйте, они Вам пишут, что для изменения тех условий необходимо установить сервитут и зарегистрировать его в Госкомрегистре. Регламентирует этот вопрос Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

...

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

...

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.