Незаконная врезка в трубы сточных вод - как привлечь УК к ответственности за нарушение прав владельцев помещений в цокольном этаже

597₽ VIP

Добрый день. Согласования должны были быть в первую очередь с собственником помещения, а также с правлением дома. Можете обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру о нарушении ваших прав с жалобой, а также в роспотребнадзор. По результатам проверок в суд с иском.

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 200-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 242-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Для начала нужно вызвать представителя управляющей компании для составления акта о ненадлежащем оказании услуг в порядке, предусмотренным разделом 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, также сделать экспертизу размера причиненного вреда. Далее нужно предъявить управляющей компании письменную претензию о возмещении вреда и расходов на экспертизу. В случае неудовлетворения требования взыскивайте ущерб и убытки в судебном порядке.

Согласно действующему законодательству согласованию подлежит любое изменение элементов жилого помещения, перечисленных в статье 25 ЖК РФ по сравнению с тем, что зафиксировано в техническом паспорте на жилое помещение. Форма технического паспорта на жилое помещение и указания по его заполнению утверждены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (далее Инструкция). Согласно этой Инструкции технический паспорт включает в себя 4 раздела: сведения о принадлежности, экспликацию площади квартиры, техническое описание квартиры и стоимость.

На незаконные действия УК надо обратиться в суд на основании статей 131-132 ГПК с иском на незаконные действия и устранения нарушений

Для установления факта нарушения в суде заявить о назначении экспертизы согласна ст 79 ГПК РФ для подтверждения факта нарушений и взыскать материальный ущерб с УК.

Здравствуйте, на такие действия не нужно согласия собственника помещения, если не затрагиваются его имущественные права, не причиняется ущерб его имуществу. "Стояк" водопровода, стояк водоотведения, как и прочее сантехническое оборудование от вентильного крана в помещении собственника является общим имуществом собственников помещений в МКД. Это определяет Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

...

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Для установления факта нарушения в суде заявить о назначении экспертизы согласна ст 79 ГПК РФ для подтверждения факта нарушений и взыскать материальный ущерб с УК.

Вы можете взыскать с УК весь причиненный ущерб. Если система смонтирована самовольно, то ук должна привести ее в первоначальное состояние до переустройства в силу ст. 36 ЖК РФ.

Ответ отключен модератором

Это понятно, дело то в том, что стояк есть стояк и он не относится к имуществу собственника, это общее имущество в любом случае, но дело тут не в этом, тут с другой стороны надо подходить, сам по себе факт подключения к стояку, который отводит сточные воды из Вашего помещения нарушением не является, но тот способ, который они избрали для подключения несомненно затрагивает Ваши права. Видно, что они прорезали стену Вашего помещения и вывели трубу. На такие действия требуется Ваше согласие, как собственника, ведь только Вы имеете право пользоваться и распоряжаться своей собственностью, пока онего никому не передал ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку переустройство оборудования дома произведено незаконно и без согласования с проектировщиком Вы вправе требовать устранения допущенных нарушений согласно ст.304 ГК РФ в судебном порядке. Свои затраты и убытки Вы одновременно можете взыскать согласно ст.1064 ГК РФ.

Действия явно не законны, должны были быть проведены соглосования не только с собственником помещения, но и должно быть получено заключение строительно-технической экспертизы о возможности такой реконструкции инженерного оборудования.Обращаться в суд и взыскивать.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

УК можно привлечь только к гражданско-правовой ответственности, если вашему имуществу причинен ущерб, статьи 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ.

На фото стояк вмонтирован в общедомовую стену, далее он присоединен к общему стояку в вашем помещении, а это не ваше имущество, поэтому никакого согласования не нужно.

Государственный жилищный надзор не поможет. Т.к. речь идёт о нежилом помещении. Вы определитесь. Что хотите получить от УК? Причинён ли вам ущерб в соответствии со ст. 15 ГК РФ? Только после этого можно обращаться в суд с определёнными исковыми требованиями.

Отвечу коротко. Вообще такой вопрос находится в компетенции общего собрания собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ). Если УК самостоятельно произвела против воли собственников подобные изменения, то это повод для жалобы в Жилищную инспекцию и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Николай, эта система водооведения смонтирована к нам от другого стояка без согласования. В соседнем помещении был и есть стояк, он забился песком из-за того, что в него насосом сливали воду, которая стоит под фундаментом дома, вода с песком соответственно. Прочистить потом не получалось у них.