Можно ли заключить юридически обязательное соглашение об отказе от регистрации в неприватизированной квартире?
₽ VIP
В не приватизированной квартире зарегистрированы два физ. лица, не являющиеся членами одной семьи (сёстры). Возможно ли заключение между ними имеющего юридическую силу соглашения о том, что одно из лиц (проживает много лет в другом регионе) снимается с регистрационного учета в квартире в обмен на получение от другого определенной суммы денег, и без возможности впоследствии, после приватизации, претендовать на восстановление права проживания?
Соглашение заключить можно, но обязывающей силы оно иметь не будут, т.к. вопросы регистрации конкретного гражданина не могут быть урегулированы соглашением сторон. На это есть закон и менять его не возможно. Если Ваша сестра получит деньги и не снимется с регистрации, то и заставить её на основании соглашения это сделать не возможно. В данном случае речь может идти только о выселении из квартиры. Выселить её и снять с регистрационного учета возможно только через суд. Но вот там можно использовать данное соглашение, как доказательства сестры прекратить договор социального найма помещения.
Если хотите все же заключить, то рискните. Снятие с регистрационного учета и прекращение договора социального найма не влечет в последствии требовать восстановления прав и вообще прав после приватизации квартиры.
Спросить
Как юрист отвечаю однозначно:такое соглашение противоречит закону и юридически ничтожно.
Спросить
В принципе может, но данная сделка оспорима и в суде может быть признана ничтожной. Есть другие пути решения вашей проблемы. С Чесноков
СпроситьВ принципе понятно, что может, но будет противоречить закону. Читайте закон. Отвечающие.
Мировые соглашения будут также противоречить закону. И если они и утверждались судами, то не от грамотности самих судей. Однозначно вопрос может тут стоять только о добровольном выселении из квартиры, а не о снятии с учета. А это вот как раз и есть основание для мирового соглашения в суде при предъявлении иска о выселении. Стороны решают как кто выселяется и снимается с учета. Все тут понятно. А соглашение предлагаемое спрашивающим нарушает закон, т.к. только субъект решает где ему регистрироваться по м.ж. Тема для форума.
Спросить
Соглашусь с Галиной Владимировной: такое соглашение ничтожно (именно ничтожно, без признания его таковым). Тем не менее, выход есть: обращайтесь в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением, заключайте мировое соглашение, передавайте деньги, и вся любовь. По мировому соглашению, утвержденному судом, можно получить исполнительный лист и снять с регистрационного учета без участия лица. Однако если соглашение будет сформулировано так, как сформулирован Ваш вопрос, суд его не утвердит.
Спросить
П-ста, возможно ли выделение доли в НЕ приватизированной квартире, в которой проживают с 2000 года две отдельные семьи. Квартира состоит из 2 комнат. В одной комнате проживает одна семья, в другой другая. Одна из семей не согласна разделять лицевые счета, не желает выделять долю и ждет смерти человека (другой семьи), чтобы впоследствии получить всю квартиру.
Здравствуйте Елена!
1. В муниципальной квартире долей нет
2. Разделение лицевого счета в муниципальной квартире в соответствии со ст. 82 ЖК РФ не предусмотрено
3. Можете приватизировать квартиру,после чего выделить доли и разделить счета
Удачи!
Спросить
Елена, в данном случае можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования и разделить счета об оплате коммунальных услуг.
СпроситьЕсли одно Юр лицо (покупатель) оплатил товар другому Юр лицу (продавец) я посредник между ними и ни где не прохожу по документам и не числюсь сотрудником не в одной из этих фирм, но продавец скинул мне средства для закупки товара, (не официально) с нескольких карт физ лица на несколько карт других физ лиц (моей карты среди них нет) могут ли меня обвинить в обналичивание денежных средств?
, являющееся собственностью одного юридического лица другому юридическому лицу, при условии что учредители обоих юридических лиц одни и те же физические лица.
Если должностному лицу отправляется обращение физ. лица ПО ИНТЕРНЕТУ, то может ли должностное лицо БЕЗ СОГЛАСИЯ на то данного физ. лица пересылать обращение по подчиненности БЕЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОБРАБОТКЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ и БЕЗ СОГЛАСИЯ на пересылку другому должностному лицу данного обращения?
Если должностному лицу отправляется обращение физ. лица, то может ли должностное лицо без согласия на то данного физ. лица пересылать обращение по подчиненности без заключения соглашения об обработке персональных данных и согласия на пересылку другому должностному лицу данного обращения, на основании какой статьи?
Если одно Юр лицо (покупатель) оплатил товар другому Юр лицу (продавец) я посредник между ними и ни где не прохожу по документам и не числюсь сотрудником не в одной из этих фирм, но продавец скинул мне средства для закупки товара, (не официально) с карты физ лица на карту физ лица, т.е. Может это были его личные средства я же не знаю, могут ли меня обвинить в обналичивании денег?!
Если продавец и физ лицо с которого были перечислены деньги не связаны, то привлечь будет очень трудно, но всё же возможно.
СпроситьЕсли одно Юр лицо (покупатель) оплатил товар другому Юр лицу (продавец) я посредник между ними и ни где не прохожу по документам и не числюсь сотрудником не в одной из этих фирм, но продавец скинул мне средства для закупки товара, (не официально) с карты физ лица на карту физ лица, могут ли меня обвинить в обналичивание денежных средств, что сейчас пытается сделать именуемый выше покупатель?
Необходимо доказывать, что данные денежные средства были переданы Вам для совершения покупки.
СпроситьИмеет ли юридическую силу долговая расписка от физического лица юридическому и имеет ли право физ. лицо давать такую расписку юр. лицу?
Да, долговая расписка имеет юридическую силу.
Да, физ.лицо имеет право расписку юр.лицу.
Главное, что расписка была надлежащей: реквизиты сторон, обязательство, либо указание на получение исполнения, сроки пр. элементы, позволяющие считать расписку не оспоримой.
СпроситьКак оформить отношения между физическими лицами в такой ситуации: одно физ лицо передаст долю земельного участка второму физ лицу после того как тот построит на его земле здание определенной площади?
Здравствуйте, Наталия! Заключите предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ) как сделку, совершенную под условием: если будет это условие выполнено, то возникнет обязанность заключить основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) на продаваемый земельный участок. Согласно ст.157 ГК РФ:
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, составляйте СОГЛАШЕНИЕ у нотариуса, и указывайте эти условия в СОГЛАШЕНИИ, на основании "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Наталия
Можете оформить соглашением согласно ст.421 ГК, нотариально удостоверить, отразить все условия
внести ст.35 ЗК (о выделе доли земельного участка при оформлении прав собственности на объект построенном по адресу _ с кн _ от ___)
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
СпроситьНикак нельзя оформить, поскольку договор дарения не предполагает встречного предоставления, а договор купли продажи (ст.454 ГК РФ) в данном случае неприменим не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (земля не продается без здания). Ст.157 ГК РФ (сделка под отлагательным условием) в данном случае не может быть заключена, поскольку достоверно известно, что здание будет построено и в предварительном договоре нужно указывать срок, когда это здание будет построено, в противном случае это вообще не имеет никакого смысла. ВЫ же не будете заключать договор (предварительный) без указания срока постройки здания, поскольку это просто бред.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Наталия!
Для строительства здания на земельном участке, находящимся на праве общей долевой собственности, нужно согласие двоих сособствеников, ст.247 ГК РФ.
Ничто не запрещает сособственникам, исходя из принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ) заключить такой договор письменной форме.
Можно заключить предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), где собственно и оговриь все условия и права и обязанности сторон.
Договор дарения (ст.572 ГК РФ)не предполагает встречного предоставления, поэтому в данном случае он не подойдет.
Спросить
Стороны вправе заключить смешанный договор в соответствии со ст.421 ГК РФ, в котором будут содержаться условия различных договоров (купли-продажи, мены, подряда, возмездное оказание услуг и т.д).
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
...
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В данном случае эта сделка еще будет совершенная под условием отлагательным условием в соответствии со ст.157 ГК РФ.
Статья 157. Сделки, совершенные под условием1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Т.е. права на долю ЗУ возникнет у исполнителя обязательств по строительству здания, только после исполнения свох обязательств.
Сделку оформляйте обязательно у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте
Вам надо заключать договор купли продажи по ст.549 ГКРФ земельной доли, в котором указывается условия передачи в собственность, указываете обязательно стоимость этой доли, и указываете, что в счёт стоимости доли он принимает на себя обязательства построить здание в срок определённой площади, указываете последствия неисполнения условий договора и основания его расторжения
Обязательно Вам при продаже доли соблюдать требования ст.250 ГКРФ.
А именно направить в адрес другого долевого собственника предложение на ту сумму, которую Вы будете указывать в договоре.
СпроситьНаталия, насколько я понял, доля земельного участка должна быть передана в качестве своеобразной компенсации стоимости здания вместо денежных средств. Если это так, тогда прежде, чем приступить к обсуждению оформления сначала надо юристам знать, что указано в выписке из ЕГРН на земельный участок (кто собственник, он один или их несколько, какова площадь и конфигурация земельного участка, его расположение относительно других земельных участков на местности и т.п.), а также неплохо бы выяснить, как должно быть расположено здание на этом земельном участке. Дело в том, что все это очень важно для понимания того, возможно ли вообще заключение подобной сделки, либо это законом не допускается или допускается с такими условиями, которые не устроят одну или обе стороны сделки.
Например, если у земельного участка более одного собственника, то возмездное отчуждение доли одним из них возможно лишь с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ (сначала предложить выкупить долю другим собственникам и т.п.) А если собственник один, распоряжаться он может по своему усмотрению. Однако, важно понимать, как именно будет передана доля: как идеальная доля в праве общей долевой собственности (ст. 244 ГК РФ) или как выделенная в натуре путем раздела первоначального участка на два и отчуждения по сделке одного из двух вновь образованных участков.
Если планируется выдел доли в натуре, юрист сначала должен убедиться, что первоначальный участок является делимым (в законах нет запретов на раздел таких земельных участков, площадь вновь образованных участков не станет менее минимально допустимой, конфигурация и расположение участка не препятствует разделу именно по намеченному варианту и т.д.) Желательно также выяснить, разрешено ли строительство здания на таком земельном участке. И только после выяснения всех существенных юридических нюансов можно при отсутствии препятствий оформить взаимные обязательства в одном соглашении или в нескольких. Например, смешанным договором (ч. 3 ст. 421 ГК РФ) или договором подряда плюс договором купли-продажи.
Рекомендую также перед заключением сделки изучить ситуацию с юристом с точки зрения налогообложения планируемых доходов. Во избежание нежелательных сюрпризов.
СпроситьПо решению суда, должник - физ. лицо должен выплатить сумму другому физ. лицу, но решение долго не выполняется. Можно ли применить ст. 395 ГК РФ к физическим лицам и подать заявление на взыскание процентов с суммы, определенной к возврату судом. Применимо ли это для физ. лиц?
Здравствуйте! Если долг по решению суда не выплачен, то имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании процентов за пользования чужим денежными средствами. Никаких ограничений в отношении физических лиц ст. 395 ГК РФ не содержит.
Спросить
Да, имеете полное право воспользоваться статьей 395 ГК РФ. Для этого нужно подавать самостоятельный иск и платить пошлину.
Второй вариант-в рамках рассмотренного дела подать судье заявление об индексации. Это конечно проще и быстрее, чем подача нового иска, но по индексации, с учетом низкой инфляции проценты меньше будут.
Поэтому вы можете самостоятельно рассчитать с учетом суммы долга и времени по просрочке, и определить, что вам выгоднее...
Спросить
Я правильно понимаю, что в случае, если судом принято положительное решение об индексации суммы долга, то по статье 395 гк РФ подать иск не смогу? Или смогу по основной сумме долга?
СпроситьВозможно я некорректно выразил свою мысль в первом ответе.
Вы можете по заявлению взыскать индексацию присужденой судом денежной суммы с момента вынесения решения, а не с момента вступления его в законную силу.
Вместе с тем, отдельным иском вы имеете право заявить о нарушении ваших прав по 395 ГК РФ. Но здесь процесс дольше, и начисление %%% по 395 статье будет с момента вступления решения суда в законную силу. Также здесь вам нужно учитывать сумму госпошлины, которую вам нужно будет оплатить, а также иные судебные расходы и которую возможно вам трудно будет взыскать с ответчика, с учетом того, что первоначальную сумму он до сих пор не отдал. Поэтому вам нужно просчитывать эти риски и соответственно свою выгоду.
Спросить
